شقق جديدة مفتوحة للبيع في عام 2025، أعلى سعر يصل إلى 270 مليون دونج/م2

بحلول عام ٢٠٢٥، لن تشهد هانوي شققًا جديدة معروضة للبيع بأقل من ٦٥ مليون دونج للمتر المربع. إضافةً إلى ذلك، سيأتي معظم العرض من منطقة نام تو ليم، ومنطقتي جيا لام ودونغ آنه.

هانوي: شقق جديدة تُطرح للبيع في عام 2025، أعلى سعر يصل إلى 270 مليون دونج/متر مربع

بحلول عام ٢٠٢٥، لن تشهد هانوي شققًا جديدة معروضة للبيع بأقل من ٦٥ مليون دونج للمتر المربع. إضافةً إلى ذلك، سيأتي معظم العرض من منطقة نام تو ليم، ومنطقتي جيا لام ودونغ آنه.

فيما يلي قائمة بالشقق الجديدة التي سيتم افتتاحها للبيع في عام 2025.

بشكل عام، جميع المشاريع تندرج ضمن فئة العقارات الفاخرة بأسعار تبدأ من 65 مليون دونج/متر مربع فأكثر. إضافةً إلى ذلك، يأتي العرض هذه المرة بشكل رئيسي من الشركات الكبرى في هذا القطاع، ويتركز في المناطق الحضرية المألوفة.

من المتوقع تسليم مشروع نوبل كريستال في عام 2026. الرسومات: ثانه فو

من المتوقع تسليم مشروع نيلسون برايفت ريزيدنسز في الربع الثالث من عام 2025. الرسومات: ثانه فو

من المتوقع تسليم مشروع Endless Skyline West Lake في الربع الثاني من عام 2025. الرسومات: ثانه فو

من المتوقع تسليم مشروع مجمع ناينتي في الربع الأول من عام 2025. الرسومات: ثانه فو

من المتوقع تسليم مشروع ماتريكس بريميوم في عام 2027. الرسومات: ثانه فو

من المتوقع تسليم القسم الفرعي فيكتوريا من مدينة فينهومز الذكية في عام 2027. الرسومات: ثانه فو

ينتمي مشروع Imperia Signature Co Loa إلى منطقة Vinhomes Global Gate الحضرية ومن المتوقع تسليمه في الربع الأول من عام 2028. الرسومات: Thanh Vu

يقع مشروع ماستري جراند أفينيو أيضًا في منطقة فينهومز جلوبال جيت الحضرية. ومن المتوقع تسليم المشروع في الربع الثالث من عام ٢٠٢٧. الرسومات: ثانه فو

من المتوقع تسليم مشروع سينيك هانوي في عام ٢٠٢٧. يقع هذا المشروع في منطقة فينهومز أوشن بارك ١ الحضرية. الرسومات: ثانه فو

يقع مشروع البحيرة ضمن منطقة فينهومز أوشن بارك 1 الحضرية. ووفقًا للوسيط، سيكون موعد تسليم المنزل عام ٢٠٢٧. الرسومات: ثانه فو

يقع هذا المشروع أيضًا في Vinhomes Ocean Park 1، ومن المتوقع أن يبدأ تسليمه في لندن في عام 2026. الرسومات: Thanh Vu

من المتوقع تسليم القسم الباريسي من Vinhomes Ocean Park 1 في نهاية عام 2026. الرسومات: Thanh Vu

في معرض توقعاته لأسعار البيع، صرّح السيد تران مينه تيان، مدير مركز أبحاث سوق الإسكان ورصد العملاء، بأن أسعار الشقق في هانوي ستواصل ارتفاعها في عام ٢٠٢٥. وبناءً على ذلك، سيبلغ متوسط ​​سعر بيع الشقق الرئيسية حوالي ٧٠ مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة). وقد ارتفع هذا الرقم بنسبة ٧٥٪ مقارنةً بالربع الأول من عام ٢٠٢٢.

تشاطر جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) الرأي نفسه، إذ تعتقد أن أسعار الشقق الجديدة ستظل مرتفعة حتى عام ٢٠٢٥. إضافةً إلى ذلك، سيظل العرض يأتي بشكل رئيسي من المدن الكبرى في الضواحي. وستكون معظم المنتجات ضمن الفئات الراقية والفاخرة. هذا يعني أن العرض في قطاع العقارات الميسورة التكلفة لا يمكن أن يعتمد حاليًا إلا على الإسكان الاجتماعي.

وأضاف تقرير VARS: "من المتوقع أن يستمر قطاع الشقق في الهيمنة على سيولة السوق في عام 2025. ومع ذلك، سينخفض ​​حجم معاملات الشقق القديمة، لأن سعر التحويل مرتفع للغاية مقارنة بالقيمة الفعلية".

وفقاً للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن ارتفاع أسعار العقارات ناتج ببساطة عن قانون العرض والطلب. إذا أردنا "تهدئة" سعر البيع، فإن العامل الذي يجب التأثير عليه هو العرض، بدلاً من التدخل الإداري.

ينقسم السوق حاليًا إلى قطاعين: الأول هو قطاع العقارات الفاخرة الذي يخدم ذوي الدخل المحدود والمستثمرين. والثاني هو قطاع الإسكان الاجتماعي. وتجدر الإشارة إلى أن المنتجات بأسعار معقولة، وهي القطاع الذي يقع بين القطاعين المذكورين، تكاد تكون معدومة.

قال رئيس VARS إن المشاريع ذات الأسعار المعقولة هي رغبة غالبية الناس، وهذه هي النقطة المهمة المفقودة في الصورة العامة للسوق. إن "الانقراض" المفاجئ لهذا القطاع، الذي كان من المفترض أن يكون الأكثر رواجًا، يُعدّ حالة شاذة. يجب على صانعي السياسات وضع لوائح محددة لتعزيز هذا القطاع، الذي يُمكن للسوق من خلاله تحقيق استقرار حقيقي.

وفي حديثه لمراسلي صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، قال الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV ، عضو المجلس الاستشاري للسياسة المالية والنقدية الوطنية، إنه على الرغم من خفض أسعار الفائدة، فإن قلة من الناس يجرؤون على اقتراض المال لشراء المنازل لأن الأسعار مرتفعة للغاية.

في غضون ذلك، لم ترتفع مداخيل المشترين كما كان متوقعًا، وظروفهم المالية لا تسمح لهم بالشراء. وينتظر الكثيرون انخفاض أسعار المنازل أو إطلاق المستثمرين لسياسات تحفيزية أكثر جاذبية، كما أشار السيد لوك.

أشار خبير BIDV إلى أن السوق يفتقر إلى منتجات سكنية بأسعار معقولة، وأن العرض والطلب في هذا القطاع غير متوازن. وأوضح السيد لوك أن ارتفاع أسعار العقارات بشكل مستمر خلال الفترة الأخيرة يعود إلى ارتفاع تكاليف البناء والأراضي وغيرها.

يرى الكثيرون أن سماسرة العقارات يُبالغون في أسعار العقارات. مع ذلك، أعتقد أن هذا صحيح جزئيًا فقط. أسباب ارتفاع أسعار المساكن متعددة. حاليًا، تُحدد العديد من الشركات هوامش ربح أعلى، وهناك ظاهرة تلاعب بالأسعار في مكان ما، كما تساءل السيد لوك.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html