في النصف الثاني من عام 2024، من المتوقع طرح حوالي 9500 شقة جديدة في السوق في هانوي.

في النصف الثاني من عام 2024، من المتوقع طرح حوالي 9500 شقة جديدة في السوق في هانوي .

وسيتم تركيز الجزء الأكبر من هذا العرض في المنطقة الغربية، مستفيدة من موقعها الاستراتيجي والبنية التحتية الراسخة.

وبحسب بيانات السوق الصادرة عن شركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، بلغت مبيعات الشقق الجديدة في هانوي في الربع الثاني من عام 2024 نحو 7400 وحدة، بزيادة قدرها 110% عن الربع السابق وبنسبة 147% عن نفس الفترة من العام الماضي.

بلغ متوسط السعر الأولي قرابة 2,640 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع، بزيادة قدرها 11% على أساس ربع سنوي و30% على أساس سنوي. ويعود نمو المبيعات الجديدة في النصف الأول من عام 2024 إلى ندرة المعروض الجديد في السنوات الأخيرة.

سجلت المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا والتي تتمتع بوضع قانوني شفاف ومستثمرين ذوي سمعة طيبة وسياسات بيع جذابة ومرافق متكاملة أداءً إيجابيًا في المبيعات.

معظم هذه المشاريع تأتي من مناطق حضرية متكاملة واسعة غرب هانوي. ويعزى الطلب المتزايد على الشقق في هانوي إلى تزايد الطلب على السكن، إلى جانب النمو السكاني والهجرة. إضافةً إلى ذلك، يعود الطلب الاستثماري تدريجيًا إلى قطاع العقارات في ظل عدم الاستقرار الاقتصادي .

تستمر أسعار الشقق الأولية في الارتفاع بسبب ندرة المعروض. ويعود هذا الارتفاع أيضًا إلى أن المعروض من الشقق المتوسطة والفاخرة يُشكل 98% من المعروض الجديد، بينما لا يزال المعروض من الشقق ذات الأسعار المعقولة محدودًا.

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام ( VARS)، من المتوقع أن يزيد حجم المعاملات بنحو 20% مقارنة بالنصف الأول من العام، وذلك لأن العرض من المتوقع أن "ينتعش" فقط في نهاية العام، ولا يزال يساهم فيه بشكل أساسي نوع الشقق.

مع زيادة العرض الأساسي من الشقق، وخاصة الشقق الفاخرة، فإن متوسط سعر الشقق في المشاريع التي تبلغ أسعارها حوالي 40 مليون دونج/م2 سيستمر في الارتفاع، ولكن بمعدل أبطأ، حوالي 100-300 مليون دونج/شقة.

ومن المتوقع أن تصبح منطقتا دونج آنه وجيا لام منطقتين بحلول عام 2025، مما يساهم في العرض المتوقع من المناطق الحضرية المتكاملة الكبيرة مثل فينهومز كو لوا، وفينهومز أوشن بارك، ومدينة بي آر جي الذكية.

في النصف الثاني من عام ٢٠٢٤، من المتوقع أن يستقبل سوق العقارات حوالي ٩٥٠٠ شقة جديدة. وسيتركز معظم هذا العرض في المنطقة الغربية، مستفيدًا من موقعها الاستراتيجي وبنيتها التحتية الراسخة.

وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يستمر العرض في النصف الثاني من عام 2024 في التركيز على المناطق الحضرية المتكاملة مثل Vinhomes Ocean Park وVinhomes Smart City.

ومن المتوقع أن تهيمن المناطق الضواحي، بما في ذلك دونغ آنه، وجيا لام، وها دونغ، وهوآي دوك، وهوانغ ماي، ولونغ بيان، وثانه تري، على المعروض من الشقق في المستقبل اعتبارًا من عام 2025، وذلك بفضل مبادرات تطوير البنية التحتية والتخطيط الحضري التي تتبناها الحكومة .

وفقًا لـ VARS، مدعومةً بالعديد من العوامل الإيجابية، سيواصل سوق العقارات انتعاشه المستدام بانتظار تطبيق القوانين الجديدة، مع تحسن تدريجي في النتائج. وبحلول نهاية العام، ستُحرز عملية انتعاش سوق العقارات تقدمًا واضحًا.

وبناءً على ذلك، وبفضل تجاوز النمو الاقتصادي للتوقعات، تجاوز الائتمان الوضع "الكئيب"، وظلت أسعار فائدة القروض منخفضة، واستمر تشجيع الإنفاق الاستثماري العام... وعندما تدخل القوانين حيز التنفيذ في الأول من أغسطس/آب 2024، ستزول عقلية الانتظار. وستبدأ شركات تطوير المشاريع سباقها نحو حل مشاكلها مع هيئات إدارة الدولة.

في الوقت نفسه، أصبح المستثمرون أكثر ثقةً في إطلاق منتجاتهم، مما يعزز التدفق النقدي المستحق لدى البنوك نحو العقارات.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-cuoi-nam-2024-ha-noi-co-khoang-9500-can-ho-moi-ra-mat-thi-truong-d221053.html