بعد أن كانت "مجمدة"، فجأة أصبح البحث عن الشقق الصغيرة مطلوبًا مرة أخرى

[إعلان 1]

بعد الحريق المأساوي الذي اندلع في مبنى سكني صغير في خونغ ها ( هانوي ) مباشرة، تم طرح العديد من الشقق الصغيرة الأخرى للبيع بخسارة، ولكن لم يشترها أحد، مما تسبب في سقوط السوق في حالة من "التجميد" في المعاملات.

ومع ذلك، منذ شهر نوفمبر/تشرين الثاني، بدأ العديد من المستثمرين والعملاء في البحث عن شراء هذا النوع مرة أخرى.

قال السيد نجوين مانه ها (سمسار في منطقة دونج دا، هانوي) إنه منذ ما يقرب من شهر، بدأ العديد من المستثمرين يسألونه عن المباني السكنية الصغيرة للبيع في منطقتي دونج دا وبا دينه.

" قبل بضعة أشهر، نشرتُ إعلانًا للبيع ولم أتلقَّ أي اتصال لمدة أسبوع كامل، ولكن منذ ما يقرب من شهر، زاد عدد المكالمات بشكل ملحوظ. هناك أيام أتلقى فيها 2-3 عملاء مهتمين "، قال السيد ها.

بحسب السيد ها، تحظى الشقق الصغيرة في منطقة دونغ دا بشعبية كبيرة بين الزبائن. قبل أسبوعين، تفاجأ السيد ها أيضًا عندما دفع مستثمر مبلغًا كبيرًا لشراء شقة صغيرة بمساحة تقارب 200 متر مربع، مكونة من 6 طوابق، مقابل أكثر من 20 مليار دونج.

فجأة، أصبحت الشقق الصغيرة تعج بالحركة مرة أخرى. (صورة توضيحية: كونغ هيو)

اكتمل بناء هذا المبنى السكني بالتزامن مع حريق كونغ ها، ورغم طرحه للبيع لفترة طويلة، لم يُبدِ أحد اهتمامًا. عرض المالك قبل الحريق سعرًا قدره 32 مليار دونج، ثم خفضه إلى 27-28 مليار دونج، ولم يُطالب به أحد.

من كان ليصدق أنه بحلول نهاية شهر نوفمبر، سيشتري مستثمر مبنى الشقق الصغيرة بالكامل. يخطط المالك الجديد لتجهيزه بوسائل الحماية من الحرائق ثم بيع كل شقة له ، كما قال السيد ها.

كما شاركت السيدة ترونغ لان آنه (سماسرة عقارات في منطقة ثانه شوان، هانوي) أنها منذ بداية شهر نوفمبر، فوجئت باهتمام العديد من العملاء والمستثمرين بسوق الشقق الصغيرة.

" في الشهر الماضي، بعت شقتين صغيرتين في منطقة ثانه شوان. وأرى أن المشترين لم يعودوا في حالة ذعر كما كانوا عندما اندلع الحريق لأول مرة "، شاركت السيدة لان آنه.

وفقًا للسيدة لان آنه، زميلتها، فقد ازداد عدد معاملات الشقق الصغيرة بشكل ملحوظ. العديد من المباني السكنية الصغيرة التي كانت معروضة للبيع سابقًا دون أي مشترين، وجدت الآن ملاكًا جددًا.

بعد الحريق، اضطر معظم المستثمرين إلى تجهيز سلالم النجاة من الحرائق ومعدات الوقاية من الحرائق ومكافحتها بعناية، مما أثر سلبًا على نفسية العملاء. وعلى وجه الخصوص، حرص العديد من العملاء على تعلم أدوات الإنقاذ اللازمة لمنع وقوع الحرائق، وفقًا للسيدة لان آنه.

وفقًا لمسح أجرته Batdongsan.com.vn، تم نقل بعض المباني السكنية الصغيرة المعروضة للبيع في شهري سبتمبر وأكتوبر إلى ملاك جدد بين نهاية نوفمبر ونهاية ديسمبر 2023. كما أن عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى استئجار وشراء شقق صغيرة أكبر أيضًا.

وقال وسطاء عقاريون إن النمو في أسواق المبيعات والإيجارات لهذا القطاع في ديسمبر 2023 ارتفع بنحو 40% مقارنة بأكتوبر 2023.

وفي معرض تفسيره لسبب عودة سوق الشقق الصغيرة للنشاط فجأة، قال السيد جيانج آنه توان - مدير شركة توان آنه للعقارات، إن هناك أربعة أسباب رئيسية تجعل الشقق الصغيرة جذابة للعملاء والمستثمرين.

أولاً، في نهاية نوفمبر 2023، تم إقرار قانون الإسكان (المعدل) من قبل مجلس الأمة ، وسيتم النظر في الشقق الصغيرة لمنح الشهادات (الكتب الوردية) وفقًا لقانون الأراضي وسيتم بيعها وتأجيرها.

تنص المادة 57 من قانون الإسكان المُعدَّل على وجوب استيفاء الراغبين في بناء شقق صغيرة (منازل من طابقين فأكثر، كل طابق يحتوي على شقق، أو من طابقين بمقياس 20 شقة فأكثر) للبيع أو الإيجار شروط الاستثمار في مشاريع الإسكان. تُباع الشقق المؤهلة للحصول على شهادة بموجب قانون الأراضي (الكتاب الوردي) أو تُؤجَّر أو تُؤجَّر وفقًا لأحكام قانون الإسكان وقانون تنظيم العمل العقاري.

وأوضح السيد توان أن "قانون الإسكان (المعدل) الذي ينظم تطوير المنازل متعددة الطوابق والشقق الفردية للبيع والإيجار، وكذلك منح الشهادات، يعد من أهم العوامل التي تجعل هذا النوع من الإسكان ينبض بالحياة مرة أخرى ".

ثانيًا، تشهد أسعار الشقق الحالية في هانوي ارتفاعًا حادًا، حتى الشقق التي يقل سعرها عن 25 مليون دونج للمتر المربع اختفت من السوق. في هذا السياق، ستلبي الشقق الصغيرة التي يبلغ سعرها حوالي 1.5 مليار دونج احتياجات غالبية السكان.

بدأ العديد من المستثمرين في "احتضان" الشقق الصغيرة للاستثمار. (صورة توضيحية: كونغ هيو).

ثالثًا، بعد حريق كونغ ها، كاد سوق الشقق الصغيرة أن يتجمد، حتى أن الكثيرين سارعوا إلى "الهرب" منها. أدى هذا إلى انخفاض أسعار الشقق الصغيرة، لذا فهي هذه المرة مناسبة جدًا للشراء للسكن أو الاستثمار للاستفادة من موجة الارتفاع في المستقبل.

رابعًا، بعد حريق خونغ ها، اتخذت السلطات إجراءات صارمة للغاية في التعامل مع المخالفات، فجُهزت الشقق الصغيرة بمعدات الوقاية من الحرائق ومكافحتها، بالإضافة إلى مخارج الطوارئ. كما أصبح السكان مطمئنين إلى حد ما بشأن سلامة هذه الشقق، فلم يعودوا يشعرون بالخوف كما كانوا عند اندلاع الحريق.

وأوضح السيد توان أن " الأسعار المعقولة، في حين أن هذا النوع منظم بالقانون ومعترف به ومصدق عليه، دفعت العديد من المستثمرين السريعي البديهة إلى العودة إلى السوق والاستفادة من الوضع لتخزين البضائع ".

وبحسب السيد تران توان نام، وهو وسيط عقاري مخضرم في هانوي، فإن سوق الشقق الصغيرة ينشط مرة أخرى لأن أسعار الفائدة على المدخرات منخفضة للغاية، مما دفع العديد من الأشخاص الذين لديهم حوالي مليار مدخرات إلى الرغبة في سحب الأموال لشراء العقارات.

بهذا المبلغ، تُعدّ الشقق الصغيرة الخيار الأمثل في الوقت الحالي. علاوة على ذلك، تُمثّل الشقق الصغيرة شريحةً مُناسبةً للأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية، لذا فإن انتعاش السوق أمرٌ متوقع ، كما قال السيد نام.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر