يشهد سوق العقارات ارتفاعًا مستمرًا يومًا بعد يوم

[إعلان 1]

الطلب عاد

وفقًا لبيانات سوق العقارات الصادرة عن موقع Batdongsan.com.vn لشهر أغسطس 2023، يشهد سوق العقارات في المحافظات المحيطة بمدينة هو تشي منه نشاطًا ملحوظًا. وقد تحسن العرض والطلب على العقارات في المحافظات المحيطة بالمدينة مقارنةً بالفترة السابقة.

على وجه الخصوص، تُعتبر منطقة لونغ آن من المناطق التي تشهد أفضل معدل استرداد. ففي جميع أنواع العقارات في هذه السوق، شهد الطلب على الشراء انتعاشًا أفضل من المناطق الأخرى.

على وجه التحديد، شهد الطلب على العقارات في لونغ آن خلال الشهرين الماضيين زيادةً مستمرةً في عدد العقارات المعروضة للبيع وعمليات البحث. ففي أغسطس 2023 وحده، ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع في لونغ آن بنسبة 8%، وارتفع الطلب على الشراء بنسبة 4% مقارنةً بشهر يوليو. في الوقت نفسه، ارتفع الطلب على شراء العقارات في بينه دونغ بنسبة 3% فقط، ودونغ ناي بنسبة 2%، وبينه ثوان بنسبة 3%، ولام دونغ بنسبة 8%، وبا ريا - فونغ تاو بنسبة 1%.

سوق العقارات يسخن كل يوم صورة 1 — تتمتع العقارات بأهمية واضحة مع زيادة عدد القوائم ومستوى الاهتمام بشكل مستمر.

بالنظر إلى كل قطاع على حدة، ارتفع عدد الشقق المعروضة للبيع في لونغ آن في أغسطس 2023 بنسبة 35%، وارتفع معدل البحث بنسبة 16%. ولم يشهد الطلب على شراء الفلل والتاون هاوس في هذا السوق سوى ارتفاع طفيف بنسبة 1.6% خلال أغسطس. مع ذلك، ارتفع الطلب على هذا النوع من الشقق بنسبة 13% في الشهر السابق.

وبالمثل، في فئة الأراضي، ارتفع عدد الإعلانات للبيع في لونغ آن بنسبة 21%، كما ارتفع الطلب على الشراء بنسبة 4% في أغسطس 2023. وفي يوليو السابق، سجل عدد عمليات البحث عن الأراضي في لونغ آن أيضًا زيادة بنسبة 4%.

على وجه الخصوص، شهدت قوائم العقارات والاهتمام بها في أحياء ومدن لونغ آن زيادة ملحوظة. ففي مدينة تان آن وحدها، ارتفع عدد قوائم العقارات بنحو 30%. كما سجلت هذه المنطقة أعلى زيادة في الاهتمام بالبحث عن العقارات في مقاطعة لونغ آن، بنسبة تجاوزت 8% في أغسطس و12% في يوليو.

بالنسبة للشقق، كان الطلب على الشراء في هذا السوق مستمرًا خلال شهري يوليو وأغسطس، وتركز في منطقة بن لوك لأن هذا هو السوق الوحيد الذي يحتوي على مشاريع شاهقة للبيع مؤخرًا.

السوق المحتملة في مرحلة التعافي

في الفترة الحالية، تركز مقاطعة لونغ آن على الاستثمار في البناء، واستكمال معايير ترقية المناطق الحضرية القائمة وتشكيل وتطوير مناطق حضرية جديدة في اتجاه الحداثة والخضرة والذكاء والهوية الغنية.

وفقًا للتخطيط المعتمد للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050، تسعى مقاطعة لونغ آن إلى إنشاء 27 منطقة حضرية في المقاطعة بحلول عام 2030، بما في ذلك المنطقة الحضرية من النوع 1، مدينة تان آن؛ والمنطقة الحضرية من النوع 2، مدينة كين تونغ؛ و3 مناطق حضرية من النوع 3، بن لوك، كان جيوك، دوك هوا؛ و9 مناطق حضرية من النوع 4 و13 منطقة حضرية من النوع 5.

من بينها، تُعدّ مدينة تان آن مركزًا صناعيًا وخدميًا وتجاريًا حديثًا عالي التقنية في شمال شرق دلتا ميكونغ، وهي مدينة بوابة تربط بين الجنوب الشرقي ودلتا ميكونغ. أما مدن دوك هوا، وبن لوك، وكان جيوك، فهي مدن تابعة، تلعب دورًا في تخفيف الضغط على السكان والبنية التحتية الاجتماعية والتقنية لمدينة هو تشي منه.

سوق العقارات يسخن كل يوم صورة 2 — لونغ آن هي وجهة استثمارية ذات تخطيط تنموي مستدام.

من الآن وحتى عام 2030، سوف تتطور المناطق الحضرية في مقاطعة لونغ آن بشكل مستدام وفقًا للهدف، وتسريع سرعة وتحسين جودة التحضر، وتطوير المناطق الحضرية المستدامة وفقًا للشبكة، وتشكيل عدد من المناطق الحضرية الذكية الديناميكية التي تتواصل مع المنطقة والبلاد بأكملها والعالم .

بفضل توجهها التنموي الواضح، أصبحت لونغ آن واحدة من أسواق العقارات المزدحمة في المنطقة الجنوبية، حيث جذبت انتباه العديد من الناس.

وفي حديثه عن هذا السوق، قال السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إن سوق العقارات في لونغ آن يلبي طلب المشترين والمستثمرين العقاريين بتدفقات مالية معتدلة. ويمثل هذا القطاع القوة الشرائية الرئيسية في سوق العقارات في هذه المرحلة.

تتمتع الأراضي في لونغ آن بميزة كونها "أكثر ليونة" في السعر مقارنة بالأسواق حول مدينة هوشي منه، حيث تتقلب في نطاق السعر من 8 إلى 23 مليون دونج/م2، وتبلغ الشقق حوالي مليار دونج/وحدة فقط، وهي مناسبة للشراء للعيش والاستثمار في الإيجار لأن هناك العديد من المتنزهات الصناعية الكبيرة التي يتم نشرها هنا.

سوق العقارات يسخن كل يوم صورة 3 — تعتبر أسعار الأراضي في لونغ آن تنافسية للغاية مقارنة بمستوى السوق العام.

حتى أسعار المنازل في لونغ آن تتراوح بين 4.5 و8 مليارات دونج فقط للوحدة. كما يتراوح سعر الفيلات الفاخرة المطلة على النهر بين 18 و40 مليار دونج للوحدة. وهذا يمثل نصف سعر هذا النوع من العقارات في بينه دونج ودونغ ناي فقط.

حتى في فترات ركود السوق أو ارتفاعه، نادرًا ما ترتفع أسعار العقارات في لونغ آن أو تنخفض بشكل كبير، أو تُقلل الخسائر، بل تبقى مستقرة دائمًا بفضل كون غالبية الطلب على الشراء استثمارًا طويل الأجل، مع قلة المضاربة. ويعود ارتفاع أسعار العقارات في لونغ آن إلى نمو الطلب على الشراء والتغيرات في البنية التحتية والاقتصاد المحلي، كما أشار السيد دينه مينه توان.

[إعلان 2]
مصدر