احسب بشكل صحيح وكافٍ لحل المشكلة قريبًا.

في ندوة "تقييم الأراضي: صحيح وكاف" التي نظمتها صحيفة ثانه نين في 14 يونيو، قال الخبراء إن التقييم يحتاج إلى التوحيد من طريقة الحساب، وتعديل المرسوم لإزالة العقبات في أقرب وقت حتى يكون للدولة مصدر كبير للإيرادات وتستفيد الشركات والشعب أيضًا.

قدّر السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، وجود أكثر من 58 ألف دفتر عقاري وردي لم يُصدر لمشتري المنازل. ولذلك، لم تُحصّل نسبة الـ 5% المتبقية من عقد المستثمر، ولا يُمكن تداول المنتج في السوق، مما يؤدي إلى معاملات غير شرعية.

وفقاً للسيد تشاو، من عام ٢٠٠٥ حتى الآن، تُمثل إيرادات الأراضي، والتي تُمثل رسوم الانتفاع بها النسبة الأكبر، ١٣.١٪ من إجمالي إيرادات الموازنة المحلية. وقد يصل هذا الرقم إلى ما بين ١٥٪ و١٦٪ في السنوات السابقة. وهذا رقمٌ ضخمٌ للغاية.

في عام ٢٠٢٣ وحده، تجاوزت تقلبات أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه ٣٠٠ ألف حالة. كلما زادت التقلبات، زاد انتعاش الاقتصاد . حاليًا، تضم مدينة هو تشي منه أكثر من ١.٨ مليون قطعة أرض، وتصل نسبة إصدار السجلات الحمراء إلى ٩٩.٣٪ (أعلى من المتوسط ​​الوطني). لا يوجد سوى ١٣ ألف قطعة أرض لم تُصدر لها سجلات حمراء. في حال التقييم الصحيح والكافي والعادل، دون تحصيل مبالغ زائدة، فإن القدرة على تحفيز التنمية الاقتصادية وتوليد إيرادات لميزانية الدولة تكون كبيرة جدًا.

من بين الأسباب الستة التي تُعيق منح الكتب الوردية للمشاريع، يُعدّ تقييم الأراضي السبب الرئيسي. صورة توضيحية.

وفقًا للسيد تشاو، من بين الأسباب الستة التي تُعيق منح الكتب الوردية للمشاريع، يُعدّ تقييم الأراضي السبب الرئيسي. لم تُطبّق معايير تقييم الأراضي في المرسوم الحكومي رقم 44/2014، ولا سيما طريقة حساب الفائض، مما يُعرّض المسؤولين المعنيين وموظفي الخدمة المدنية لمشكلات قانونية؛ كما أن الشركات مُعقّدة أيضًا. في الوقت نفسه، تُريد جميع الشركات أن تكون اللوائح سهلة الفهم والتنفيذ.

لم يقم المرسوم رقم 12/2024 المعدل والمكمل للمرسوم رقم 44 حتى الآن بمراجعة القضايا الرئيسية المتعلقة بتقييم الأراضي التي علقت عليها هيئة تقييم الأراضي.

وقد حدد رئيس الوزراء يوم 16 يونيو/حزيران موعدا نهائيا لجميع الوزارات والقطاعات لتقديم المراسيم للحكومة لمراجعتها قبل الموافقة عليها؛ وسيتم بذل الجهود بحلول يوم 28 يونيو/حزيران لتوقيع المراسيم، حتى يمكن أن تدخل حيز التنفيذ مع قانون الأراضي (المتوقع أن يدخل حيز التنفيذ في الأول من أغسطس/آب) ويتم تنفيذها قريبا.

قال الدكتور تران دو ليتش إن سعر الأرض في فيتنام هو سعر حقوق استخدام الأرض. في الوقت نفسه، يجب أن يكون السعر دائمًا نتاجًا للسوق، لا نتاجًا للدولة. لا يمكن تسمية آلية غير سوقية بالتسعير.

بحسب قوله، هناك خمس طرق لتقييم الأراضي في العالم، لكن الفرق في فيتنام يكمن في أن الدول الأخرى تستخدم أساليب التقييم لتحصيل الضرائب وتقييم الأمن القومي والدفاع. أما في بلدنا، فيُستخدم التقييم لتحصيل رسوم استخدام الأراضي، ولذلك تتعثر جميع المشاريع. لا تقتصر مشكلة مدينة هو تشي منه على حل هذه المشكلة، بل تشمل أيضًا بعض مقاطعات المنطقة الوسطى.

لقد اقترحنا أن على الدولة التفكير على المدى البعيد، لا بتحصيل رسوم استخدام الأراضي، بل بتحصيل أصول ضريبية، مما سيخفف العبء على الشركات. حينها، لن يجرؤ المشترون على المضاربة، وإن فعلوا، فسيتعين عليهم دفع الضرائب. حاليًا، تُمثل رسوم استخدام الأراضي 13% من إجمالي إيرادات الميزانية المحلية، وهي نسبة كبيرة، كما أكد الدكتور تران دو ليش.

وفقاً للدكتور تران دو ليش، وبسبب الإيرادات، تطورت بعض المناطق بشكل عشوائي، تاركةً المنازل والأراضي مهجورة، مما أضعف الموارد. وأضاف: "أقترح، من بين العديد من الطرق، إلغاء طريقة حساب الفائض. وعلى وجه الخصوص، إذا نقلت الدولة إلى الشركات مسؤولية الإقرار الذاتي والتقييم، وحساب تكاليف كل مشروع... فسيتم تسوية الفرق واحتساب الضريبة. وعندما تستعين الشركات بمستشارين، ستكون أكثر صدقاً ومسؤوليةً عن تحسين الذات لتحقيق التوافق بين مصالح الدولة، وعندها ستتضح الأمور قريباً".

المصدر: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm