اللجنة الاقتصادية: لا يجب إلزام تداول العقارات عبر القاعة

[إعلان 1]

وترى اللجنة الاقتصادية أنه لا ينبغي إلزام تداول العقارات من خلال القاعة لأن ذلك سيؤدي إلى تكاليف وزيادة أسعار البيع وسيتحملها المشترون.

لا يوجد حاليًا أي تنظيم إلزامي للتداول عبر قاعة التداول، ولكن وفقًا للحكومة، فإن 99% من المستثمرين يبيعون عبر قاعة التداول أو الوسطاء. كما يُنشئ كبار المستثمرين قاعات تداول أو أقسام مبيعات خاصة بهم. في مسودة قانون الأعمال العقارية المُعدّل المُقدّم إلى المجلس الوطني (المُكوّن من 10 فصول و92 مادة)، لا تزال الحكومة تقترح إلزام المستثمرين الذين يبيعون أو يؤجّرون منازل مستقبلية بالتداول عبر قاعة التداول. ووفقًا للبرنامج، سيناقش المجلس الوطني هذا المشروع في إطار المجموعة بعد ظهر اليوم (19 يونيو).

وبناءً على ذلك، ينص مشروع القانون على نوعين من المعاملات العقارية التي يجب أن تتم عبر "الأرضية"، وهما بيع وتأجير وشراء المنازل أو الإنشاءات المستقبلية من قِبَل المستثمرين، ونقل ملكية الأراضي ذات البنية التحتية التقنية وتأجيرها وإعادة تأجيرها. ويُشجَّع على إتمام المعاملات الأخرى عبر "الأرضية".

وتهدف هذه اللائحة، بحسب الحكومة ، إلى منع عواقب تشكيل المشاريع الوهمية واحتيال المستثمرين على العملاء وزيادة الدعاية والشفافية للمعلومات المتعلقة بالمشاريع العقارية التي يتم التعامل عليها، وخاصة العقارات التي يتم تشكيلها في المستقبل.

ومع ذلك، عند دراسة هذا المحتوى، اقترحت غالبية الآراء في اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية أنه لا ينبغي أن تكون المعاملات من خلال قاعات تداول العقارات إلزامية، بل ينبغي تشجيعها فقط.

"من الضروري احترام حق الشركات والأفراد في اختيار المشاركة في المعاملات عبر صالات تداول العقارات. لا ينبغي أن تكون هناك لوائح إلزامية، بل مجرد تشجيع المؤسسات والأفراد على تداول العقارات عبر هذه الصالات"، هذا ما ذكرته اللجنة الاقتصادية في رأيها.

مشروع عقاري على طول طريق هانوي السريع، مدينة هو تشي منه، فبراير ٢٠٢٣. تصوير: كوينه تران — مشروع عقاري على طول طريق هانوي السريع، مدينة هو تشي منه، فبراير ٢٠٢٣. تصوير: *كوينه تران*

وفقًا لهذه الوكالة، لا يوجد حاليًا ما يكفي من الأساس العملي والحماية القانونية لمعاملات العقارات عبر نظام "الأرضية". إضافةً إلى ذلك، فإن اشتراط إتمام معاملات العقارات الورقية عبر نظام "الأرضية" سيزيد التكاليف، وسيُدرجها في السعر، وسيضطر المشتري إلى دفع كلٍّ من رسوم الضمان ورسوم "الأرضية" للمعاملة.

إن فرض المعاملات من خلال البورصات يحمل في طياته مخاطر استغلال اللوائح القانونية للاحتكار، والتواطؤ مع الأطراف التجارية للتهرب من الضرائب، وتعطيل السوق.

في الواقع، ووفقًا لملخص تطبيق قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠١٤، برزت حالاتٌ تعاقدت فيها صالات تداول العقارات مع المستثمرين للالتفاف على القانون عبر توزيع المنتجات عبر وسطاء، إلا أن هذه الصالات في الواقع اشترت عقاراتٍ من المستثمرين، مما أتاح للأفراد والشركات فرصة التهرب الضريبي. من ناحية أخرى، يُعدّ احتكار صالات التداول للسلع، وإحداث موجات من المضاربة، وتضخم الأسعار، وإثارة حالة من الجنون، واستغلال الفرق، وتعطيل سوق العقارات، أمرًا شائعًا.

توصي هيئة الرقابة المالية الحكومة بإصدار لوائح أكثر صرامة بشأن شروط وحقوق والتزامات صالات تداول العقارات، مما يخلق أساسًا قانونيًا لتطور هذه الصالات في اتجاه احترافي وفعال، وجذب الأطراف للمشاركة في المعاملات.

كما يتحمل هذا الطابق أيضًا مسؤولية التعويض في حالة تقديم معلومات غير كاملة أو غير صحيحة مما يؤدي إلى إلحاق الضرر بالأطراف المشاركة.

يُخصِّص مشروع القانون هذا فصلاً مستقلاً للوائح المُنظِّمة لسوق العقارات . إلا أن اللجنة الاقتصادية وجدت أن محتوى مشروع القانون عام، دون مضمون سياساتي مُحدَّد، وظرفي.

أشارت هيئة الرقابة إلى أن اللوائح ينبغي أن تهدف إلى ضمان تطوير وإدارة سوق العقارات من خلال التخطيط وخطط استخدام الأراضي، وذلك لإعادة هيكلة السوق والمعروض العقاري بما يتوافق مع أهداف التنمية في كل فترة، وتلبية الطلب والحد من المضاربة، وتقليل مخاطر النمو السريع واختلال التوازن بين العرض والطلب.

السيد مينه

[إعلان 2]
رابط المصدر