الفيتناميون المغتربون يشترون منازل في فيتنام: متحمسون، متفاجئون، ثم... مرتبكون

تم تعديل أسعار العديد من الطرق في المنطقة الأولى بمدينة هوشي منه لتكون أعلى من الأسعار المدرجة في قائمة أسعار الأراضي القديمة - صورة: TU TRUNG

بعد أشهرٍ من الإجراءات الكثيرة، ظنّ الفيتنامي المغتربه أنه سيستسلم في بعض الأحيان، لكنّه حصل أخيرًا على بطاقة هويته. وبعد شهرٍ آخر من البحث في قوائم العقارات ومعاينة المنازل، اختار أخيرًا منزلًا صغيرًا في وسط المدينة.

عند الشراء، وضع مبدأ كتابة سعر الشراء الصحيح في العقد. ثم جاء يوم التوثيق. في ذلك الوقت أيضًا، كان المجتمع يشكو من أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة أعلى بكثير من القائمة القديمة.

لأنه قرأ وتعلم الكثير من المعلومات حول أسعار الأراضي ومشاكلها، فهو واثق من أن المشكلة لن تنطبق عليه.

لديه حجتان قويتان. أولاً، يمتلك المشتري سجلاً ورديًا، ولا يحتاج إلى تغيير غرض استخدام الأرض أو نقل ملكية أرض جديدة، لذا لا توجد رسوم استخدام أو قائمة أسعار للأراضي.

ثانيًا، السعر المذكور في العقد الموثق هو سعر الشراء الصحيح، أي سعر السوق، فلا حاجة لتطبيق قائمة أسعار الأراضي لحساب ضريبة الدخل الشخصي. يكفي إضافة ٢٪ من سعر العقد، وتُحسب رسوم التسجيل بنفس الطريقة.

لكن هذه حجتك. السلطات لا تفعل ذلك. قدّم طلبك في مكتب تسجيل الأراضي، وفي اليوم المحدد، اذهب إلى مكتب الضرائب، وقابلهم، حيث قالوا لك "توقف"، ورفضوا معالجة طلبك.

انتظر بصبر. مرّ أسبوع، اثنان، ثلاثة... غيّر تذكرة طائرته مرتين للعودة إلى بلد أجنبي، كانت باهظة الثمن، وكان لديه عمل. لم يكن يدري ماذا يفعل إن انتظر. فاضطر إلى تفويض أحد معارفه لمساعدته في الأوراق.

لكن هذا ليس كل شيء. سلسلة من المشاكل أرهقته. أولها كانت مشكلة البائع. ظلّ البائع يُلحّ على الفيتناميين المغتربين بدفع باقي ثمن شراء المنزل. لكن العقد نصّ بوضوح على أن المنزل لم يُسجَّل بعد، فكيف له أن يدفع الباقي؟ إذا حدث أي شيء، فسيكون من الصعب الاتصال بالبائع.

يتمنى الفيتنامي المغترب أن تقبل مصلحة الضرائب الوثائق، وتحسب الضرائب، ثم تسجل المنزل ليتمكن من سداد ثمنه ويطمئن قلبه. هذا كل ما يتمناه، لكن كل شيء الآن عالق.

لكن من الصعب أيضًا على البائع أن يُضطر فجأةً إلى دفع ضرائب ظالمة. فبموجب أحكام قانون ضريبة الدخل الشخصي، لا يُلزم بائع المنزل الوحيد بدفع ضرائب.

ومع ذلك، نظرًا لعدم اكتمال نقل الملكية للمشتري بسبب تعذر حساب الضريبة، وفي حين وُضع عربون منزل آخر، حثّ بائع المنزل الآخر المشتري أيضًا على توقيع التصديق والدفع. وهكذا، أصبح بائع المنزل للفيتنامي المقيم في الخارج يمتلك منزلين.

وهذا يعني لعب دور مالك المنزل الذي باع المنزل لكنه لم يكمل الإجراءات الورقية، ولعب دور مشتري منزل آخر دفع وديعة ووافق على توقيع عقد موثق.

بيع هذا المنزل، وشراء منزل آخر أصغر لتوفير المال، لكن فجأةً أصبح لديّ... منزلان، ويجب عليّ دفع ضريبة الدخل الشخصي. يشتكون من "المتسولين الذين يهدمون الجسور والبرك". إنه أمرٌ بائس، لكن حتى لو أرادوا الآن دفع الضرائب لإتمام الإجراءات، لا يستطيعون.

ثانيًا، المشكلة مع المقاول. كان الفيتنامي المقيم في الخارج الذي اشترى المنزل متعاقدًا مع المقاول لتجديده، وقد دفع المبلغ مقدمًا وأعدّ كل شيء. والآن، لم ينقل الملكية بعد، فكيف يجرؤ على طلائه وهدمه وتجديده؟

لقد ألقى المقاول عليه اللوم، وحثه على المحاولة، وأنفق الكثير من المال لترتيب العمال، والآن كان يجلس وينتظر، محظوظًا لأنه لم يطلب تعويضًا... عاد الفيتناميون المغتربون إلى وطنهم قلقين، وعندما عاد، لم يكن يعرف ماذا سيفعل المقاول!

لقد أدى هذا الجمود إلى أن يحتفظ شخص واحد بأموال شخص آخر، ويصبح الشخص الآخر مدينًا لشخص آخر، وأصبحت حسابات الجميع معطلة، ويخشى الجميع أن يحتفظ الطرف الآخر بأمواله، والدولة لديها ضرائب ولكنها لا تستطيع تحصيلها.

انتقل الرجل الفيتنامي المقيم في الخارج من الإثارة إلى الحيرة، وهو الآن ينتظر اليوم المناسب لركوب الطائرة للعودة إلى وطنه في أرض أجنبية، وقلبه مليء بالارتباك لأنه بعد أيام عديدة من العمل الشاق، لا يزال غير قادر على امتلاك منزل وفقًا لروح القوانين الثلاثة الجديدة ...!

المصدر: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm