هل تدفع في هانوي أو مدينة هوشي منه أو دا نانغ؟

العقارات في عام 2025: استثمار الأموال في هانوي ، مدينة هوشي منه أو دا نانغ؟

في برنامج WeTalk بعنوان "ما الاستثمار الأمثل لعام ٢٠٢٥؟" الذي نظمته جمعية المستشارين الماليين الفيتناميين (VWA) في ١١ يناير، شارك السيد فان لي ثانه لونغ، رئيس جمعية المستشارين الماليين الفيتناميين (VWA)، رأيه حول سوق العقارات في عام ٢٠٢٥.

السيد فان لي ثانه لونغ، رئيس جمعية المستشارين الماليين في فيتنام (VWA)

العرض يرتفع لكن من غير المرجح أن يحقق السوق اختراقا

وبحسب السيد فان لي ثانه لونغ، فإن سوق العقارات في عام 2025 سوف يتمتع بالعديد من العوامل المواتية.

أولاً، يواصل رأس المال المُستثمر في قطاع الأعمال نموه الجيد. ففي عام ٢٠٢٤، ارتفع ائتمان قطاع العقارات بنحو ١٦.٦٪، بينما ارتفع إنفاق الاستثمار الأجنبي المباشر في قطاع العقارات بنسبة ٣٥.٢٪.

ثانياً، يتم تقليل مخاطر تأخير سداد سندات الشركات للمرة الأولى.

ثالثا، يتم نشر الحلول لإزالة الصعوبات القانونية بشكل نشط.

وتثير هذه العوامل توقعات بتحسن العرض العقاري في عام 2025، سواء من حيث عدد المشاريع أو القطاعات.

في السوق، لا تزال المنتجات الفاخرة تهيمن على العرض، مع نقص في منتجات الإسكان الاجتماعي والمنازل بأسعار مناسبة. وتوقع السيد لونغ أن يتوفر بحلول عام ٢٠٢٥ المزيد من المنتجات بأسعار مناسبة لغالبية المستهلكين بعد تسوية القضايا القانونية.

رغم احتمال زيادة العرض، لا يُتوقع انتعاش الطلب في السوق. تشير آراء كثيرة إلى أن أسعار الفائدة المنخفضة ستدعم سوق العقارات، لكن في الواقع، استمر مستوى أسعار الفائدة المنخفضة منذ نهاية الربع الأول من عام ٢٠٢٣ وحتى الآن (ما يقارب عامين)، ولا تزال سيولة السوق هادئة للغاية. في عام ٢٠٢٤، ارتفع الائتمان الاستهلاكي العقاري بنسبة ٤.٦٤٪ فقط، مما يُثبت ذلك.

علاوة على ذلك، يؤثر ضعف مدخرات الأفراد بشدة على الطلب على شراء المنازل. أفاد ما يصل إلى 65% من المشاركين أن معدل ادخارهم سيبقى ثابتًا أو سينخفض ​​في عام 2024. لذلك، يخطط معظم المستهلكين لخفض الإنفاق في عام 2025. ويرغب ما يصل إلى 66% من المشاركين في تأجيل شراء الأصول الكبيرة مثل السيارات والعقارات في عام 2025.

وقال السيد فان لي ثانه لونغ: "بشكل عام، سيكون عام 2025 عام التعافي المستمر لسوق العقارات، ولكن لن يكون هناك تقدم في أي قطاع، وخاصة القطاعات التي حددت مستويات أسعار مرتفعة مثل الشقق في هانوي".

هل يتدفق المال نحو الجنوب؟

مع نهاية عام ٢٠٢٤، يُظهر التدفق النقدي للاستثمار العقاري مؤشرات على مغادرة المناطق ذات الأسعار المرتفعة مثل هانوي والبحث عن مناطق أكثر ملاءمة. شهدت أسعار المساكن في مدينة هو تشي منه ارتفاعًا أبطأ من هانوي لسنوات عديدة، إلى جانب عوائد الإيجار المرتفعة، مما يجذب التدفق النقدي.

توقع السيد فان لي ثانه لونغ افتتاح المزيد من المشاريع في مدينة هو تشي منه ابتداءً من الربع الأخير من عام 2024 وطوال عام 2025. وسيشهد العرض ارتفاعًا حادًا عند إزالة العوائق القانونية. ومع ذلك، لا تزال أسعار العقارات مرتفعة مقارنةً بدخل السكان، بالإضافة إلى انتقال السكان إلى المقاطعات والمدن المجاورة، مما يقلل الطلب على العقارات في هذه المنطقة.

يوصي الخبراء بإعطاء الأولوية للعقارات في المحافظات والمدن المجاورة ذات الأسعار المناسبة. سيدفع خط مترو بن ثانه - سوي تيان، الذي سيبدأ تشغيله نهاية عام ٢٠٢٤، الكثيرين إلى الانتقال تدريجيًا إلى الضواحي والمناطق المجاورة لخطوط النقل العام. يشهد نموذج التنمية الحضرية المرتبطة بالنقل العام (TOD) تطورًا ملحوظًا بفضل أسعاره المعقولة، وسهولة النقل، وجذبه للتدفقات النقدية الاستثمارية.

في هانوي، لا يزال الطلب على المساكن مرتفعًا للغاية بحلول عام ٢٠٢٥، إلا أن التدفقات النقدية المضاربة والاستثمارية تميل إلى الانتقال من هانوي (بسبب ارتفاع الأسعار). كما أن المعروض العقاري في هانوي أكثر محدودية منه في مدينة هو تشي منه، حيث لا تُطرح العديد من المشاريع الجديدة للبيع، ولا توجد تغييرات كبيرة في البنية التحتية... بشكل عام، ستبقى أسعار العقارات ثابتة أو ستنخفض في حال ارتفاع أسعار العقارات التي تتجاوز قيمتها الفعلية بكثير. يتوقع السوق ظهور عقارات بأسعار مناسبة.

ظلت سوق العقارات في دا نانغ مستقرة منذ عدة سنوات، ومن المرجح أن تتعافى قليلاً من منتصف عام 2025 بفضل موافقة الجمعية الوطنية على قرار بشأن قيادة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير مدينة دا نانغ.

وفقًا للخبير فان لي ثانه لونغ، لا يزال سوق العقارات في عامي 2025 و2026 في مرحلة التراكم. لذلك، في عام 2025، ينبغي على المستثمرين إعطاء الأولوية للمنتجات المتاحة للإشغال الفوري فقط، ولن ينشط قطاع الأراضي إلا مع انتعاش السوق.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nam-2025-xuong-tien-tai-ha-noi-tphcm-hay-da-nang-d240286.html