من الآلية والسياسة إلى كفاءة التنفيذ لا تزال تشكل مشكلة صعبة للغاية.
في الآونة الأخيرة، أبدت الحكومة والوزارات والقطاعات المعنية عزمها على إزالة العوائق وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات. ومع ذلك، ووفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARs)، لا تزال إزالة الصعوبات والعقبات أمام مشاريع العقارات تواجه العديد من القيود.
السبب هو أن الصعوبات والعقبات قائمة منذ زمن طويل، وتدهورت صحة المؤسسات العقارية. في الوقت نفسه، يؤدي الخوف من ارتكاب الأخطاء والخوف من المسؤولية إلى التهرب والتسويف وبطء اتخاذ القرارات، وعدم جرأة بعض المسؤولين في بعض المناطق على الاقتراح واتخاذ القرارات، مما يُضعف فعالية سياسات الدعم.
إذا استمر الوضع الصعب في سوق العقارات، فلن تتمكن ما يصل إلى 25% من الشركات من البقاء إلا حتى نهاية الربع الثالث من عام 2023. (الصورة: TMX)
حاليًا، تُركّز حلول الحكومة للتغلب على الصعوبات على ثلاثة محاور: العرض، وثقة المستثمرين، والوصول إلى رأس المال. ومع ذلك، لا تزال الآليات والسياسات، وصولًا إلى كفاءة التنفيذ، تُشكّل مشكلةً بالغة الصعوبة.
وفي استطلاع حديث أجري على 500 شركة عقارية، قال بائعو العقارات إنه في مجموعات الحلول للتغلب على صعوبات العرض، قال 43% من الشركات إن الآليات والسياسات الجديدة التي صدرت منذ بداية عام 2023 كان لها تأثير إيجابي للغاية على المعروض العقاري. في حين قيم 57% من الشركات أن هذه الآليات والسياسات سجلت تأثيراً طبيعياً فقط.
فيما يتعلق بمجموعات الحلول المتعلقة بعلم نفس المستثمر، أفاد 21% منها بأن لهذه الحلول تأثيرًا إيجابيًا للغاية على نفسية المستثمر. أما الشركات المتبقية، فقد ذكرت جميعها أنها، بعد فترة من المراقبة والرصد، لم تلاحظ أي تغيرات حقيقية وواضحة في السوق، لذا فبعد استقرار نفسيتها، لا يزال عملاؤها/المستثمرون مصممين على "التحرك ببطء ولكن بثبات" وتوخي "الحذر الشديد" قبل اتخاذ قراراتهم.
فيما يتعلق بالوصول إلى رأس المال، أفاد أكثر من 70% من الشركات أن الآليات والسياسات الرامية إلى تذليل صعوبات الحصول على رأس المال لم تُحدث تأثيرًا ملموسًا على أعمالها. بينما أشارت نسبة 30% المتبقية إلى الأثر الإيجابي لهذه السياسات في المجموعة التي تحتاج إلى حل المشكلات المتعلقة بأنشطة إصدار السندات.
بعد المرسوم رقم 08/ND-CP وبعض التحركات من جانب بنك الدولة، بدأت تعبئة رأس المال من سندات الشركات تظهر علامات التعافي.
بالإضافة إلى ذلك، أشار تقرير القيمة المضافة أيضًا إلى أن 28% من الشركات اشتكت من أن برامج الحصول على القروض التفضيلية وبرامج الترويج ودعم الاتصال كانت غير فعالة وغير فعالة للغاية.
وقد قام ما يقرب من 15% فقط من الشركات بتقييم تنفيذ السياسات الرامية إلى دعم الوصول إلى الأراضي، بما في ذلك تطهير الموقع، وحقوق استخدام الأراضي، وما إلى ذلك، على أنه فعال أو فعال للغاية.
يستمر عدد شركات العقارات المنحلة في الارتفاع.
تُظهر نتائج الاستطلاع أيضًا أن شركات العقارات لا تزال تواجه العديد من الصعوبات والتحديات. وتحديدًا، أفاد 50% من الشركات أنها واجهت أكبر الصعوبات في المعاملات، تليها صعوبات في قانون الأراضي، ورأس المال، وسوق السندات، والائتمان، بنسبة 21% و22% من الشركات التي شملها الاستطلاع على التوالي.
تواجه العديد من شركات العقارات صعوبات جمة. (الصورة: VARs)
إن الاتجاه المتزايد لعدد شركات العقارات المنحلة هو الدليل الأكثر وضوحا على أن الشركات العاملة في قطاع العقارات لا تزال تواجه العديد من الصعوبات والتحديات.
تُظهر بيانات استطلاع VARS لأعضاء VARS من أصحاب قاعات التداول العقاري أن ما يصل إلى 20% من هذه القاعات تواجه خطر التصفية أو الإفلاس، وأن 40% منها تكافح من أجل البقاء، وتعمل فقط بعدد قليل من الموظفين الأساسيين. أما البقية، فهي قادرة على البقاء، لكن قدرتها على الصمود ليست عالية.
ارتفع عدد شركات العقارات التي عادت إلى العمل وازداد عدد موظفيها في بعض المناطق، مع انتعاش جيد في سوق العقارات، ولكن ليس بشكل كبير. إذا استمر الوضع الصعب في سوق العقارات، فلن تتمكن ما يصل إلى 25% من الشركات من البقاء إلا حتى نهاية الربع الثالث من عام 2023. وإذا استمرت الصعوبات حتى نهاية عام 2023، فسيستمر عدد الشركات المعرضة لخطر الإفلاس في الارتفاع.
يواجه الوسطاء وصالات التداول أيضًا خطر عدم استلام العمولات في الوقت المحدد. ومن المرجح أيضًا أن تُغرّم صالات التداول أو تُقاضى لعدم امتلاكها أموالًا كافية لدفع الضرائب والتأمينات الاجتماعية، وما إلى ذلك، بسبب نقص الدخل؛ أو مطالبة الملاك بالعقارات قبل تاريخ الاستحقاق، أو انقطاع المياه والكهرباء، وما إلى ذلك، بسبب التأخر في الدفع أو نقص الأموال.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)