قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه: 4 حالات تحتاج إلى النظر في تحصيل معقول

هناك 4 حالات يجب أخذها في الاعتبار للحصول على آلية معقولة لتحصيل رسوم استخدام الأراضي

أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو وثيقة إلى رئيس الوزراء ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة (MONRE) ولجنة الشعب في مدينة هو تشي منه لإبداء تعليقاتها على طريقة حساب قائمة أسعار الأراضي المعدلة في المدينة.

ترحب HoREA بإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه لاقتراح صياغة قائمة أسعار الأراضي المعدلة وفقًا للخيار 4: تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024 لتناسب الوضع الفعلي لأسعار الأراضي في المنطقة وفقًا لأحكام الفقرة 1، المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024.

مع ذلك، ترى هيئة الأراضي والموارد الطبيعية أن خيار التسمية الرابع قد لا يكون دقيقًا تمامًا. لأن هذا الخيار هو في الواقع مضمون البند الأول من المادة ٢٥٧ من قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، الذي ينص على أنه: "إذا لزم الأمر، تُقرر اللجنة الشعبية للمقاطعة تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأحكام هذا القانون بما يتناسب مع الوضع الفعلي لأسعار الأراضي في المنطقة".

تحتاج مدينة هو تشي منه إلى إصدار قائمة أسعار أراضي معدلة لأربعة أسباب. أولًا، يوجد في مدينة هو تشي منه 570 طريقًا (جديدًا) لم تُدرج بعد في قائمة أسعار الأراضي. ثانيًا، جميع أسعار الأراضي المدرجة في قائمة أسعار الأراضي الحالية منخفضة جدًا، حيث لا تتجاوز حوالي 30% من سعر السوق.

ثالثا، من الضروري تحديث قائمة أسعار الأراضي بأسعار الأراضي التي قامت المدينة بتعويضها فعليا عندما تستصلح الدولة الأراضي لتنفيذ مشاريع الاستثمار العام مثل مشروع الطريق الدائري رقم 3، ومشروع راش شوين تام... وذلك بتطبيق معاملات تعديل أسعار الأراضي (معامل K).

رابعا، لم يعد قانون الأراضي لعام 2024 ينص على معامل K السنوي ومعامل K عندما تستصلح الدولة الأرض وتعوضها وتنظف الموقع كما هو منصوص عليه سابقا في قانون الأراضي لعام 2013 والمرسوم 44/2014.

تعتقد HoREA أنه من الضروري النظر في 4 حالات للحصول على آلية معقولة لتحصيل رسوم استخدام الأراضي (صورة توضيحية: ترينه نجوين).

بموجب البند 1 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024، وجدت هيئة الأراضي والموارد الطبيعية أن مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة "انتقالية" بطبيعتها، وتُطبق من 1 أغسطس 2024 إلى 31 ديسمبر 2025. وخلال هذه الفترة، يتعين على وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أيضًا وضع أول قائمة أسعار للأراضي لتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026، ويمكن أن تشكل أسعار الأراضي في مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة أساسًا لوضع أول قائمة أسعار للأراضي.

اقترحت HoREA أن تضمن أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي المعدلة لمشروع القائمة العدالة للأفراد والأسر الذين يدفعون رسوم استخدام الأراضي من 1 أغسطس إلى 31 ديسمبر 2025. ستكون الأسعار مساوية أو، إذا كانت أعلى، لا تختلف كثيرًا عن تلك التي دفعت رسوم استخدام الأراضي في الأشهر السبعة الأولى من هذا العام.

ولذلك اقترح السيد لي هوانج تشاو - رئيس مجلس إدارة جمعية أصحاب الأراضي والموارد الطبيعية - أربع حالات يجب أخذها في الاعتبار من أجل التوصل إلى آلية معقولة لتحصيل رسوم استخدام الأراضي.

أولاً، قضية الأشخاص الذين لم يحصلوا على الكتاب الأحمر الأول والذين يملكون أكثر من 8000 قطعة أرض في مدينة هوشي منه.

ثانياً، في حال احتاج الشخص إلى تقديم طلب فصل قطعة أرض وفي نفس الوقت تغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية لتقسيمها بين الأبناء والأحفاد.

ثالثًا، في حالة الشخص الذي يتقدم بطلب تقنين حق الانتفاع بأرض زراعية ملحقة بمنزل في نفس قطعة الأرض الواقعة في منطقة سكنية مستقرة، حيث مُنحت الأرض التي يوجد بها المنزل سجلًا أحمر. أما الأرض المتبقية، فرغم أنها مُصنفة كأرض زراعية لزراعة محاصيل مؤقتة، إلا أنها في الواقع فناء منزل ولم تعد تُستخدم للإنتاج الزراعي.

رابعا، في حالة الأشخاص الذين تقع منازلهم وأراضيهم في مناطق تم تعليق التخطيط فيها أو المشاريع المعلقة، عادة ما يكون ذلك تخطيط منطقة سكنية جديدة أو تخطيط منطقة سكنية مجددة أو مشروع Binh Quoi - Thanh Da.

يجب أن تضمن قائمة أسعار الأراضي المعدلة المسودة العدالة

واقترح السيد لي هوانج تشاو استخدام طريقة حساب جدول أسعار الأراضي المعدلة من خلال أخذ سعر التعويض الفعلي على الطرق المعتمدة من قبل لجنة الشعب بالمدينة كمعيار وتطبيق أسلوب المقارنة لتحديد سعر الأرض.

يهدف هذا إلى ضمان العدالة للأفراد والأسر الذين يدفعون رسوم استخدام الأراضي من 1 أغسطس 2024 إلى 31 ديسمبر 2025. وسوف يدفعون أيضًا نفس المبلغ أو، إذا كان أعلى، لن يختلف كثيرًا عن أولئك الذين دفعوا رسوم استخدام الأراضي في الأشهر السبعة الأولى من العام.

اقترح ممثل HoREA أيضًا استخدام طريقة حساب جدول أسعار الأراضي المعدلة مع نطاق واسع من القيم التي ستكون قريبة من أسعار الأراضي في الأحياء والمدن ومدينة ثو دوك. لا تستخدم طريقة حساب جدول أسعار الأراضي المعدلة بأخذ جدول أسعار الأراضي الحالي وضرب المُعامل لحساب جميع أسعار الأراضي في وقت واحد.

لا يجوز بناء أسعار الأراضي لقائمة أسعار الأراضي المعدلة المسودة في 6 مناطق (بما في ذلك المناطق 3 و6 و7 و11 و12 وبينه ثانه) و4 مناطق (هوك مون وكوتشي وبينه تشانه وكان جيو) ومدينة ثو دوك مع أعلى سعر للأراضي في قائمة أسعار الأراضي المعدلة المسودة أعلى من أعلى مستوى لإطار معامل K للأراضي السكنية وفقًا للقرار 11/2024.

وطلب السيد تشاو أيضًا من وحدة استشارات تقييم الأراضي ووكالة الصياغة مواصلة مراجعة كل شيء لإكمال مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة في 22 منطقة ومدينة ثو دوك.

وذكر التقرير أن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه قدمت 4 خيارات لتعديل أسعار الأراضي للنظر فيها من قبل اللجنة الدائمة للجنة الحزب في مدينة هوشي منه.

الخيار الأول: الإبقاء على قائمة أسعار الأراضي دون تغيير، وعدم تعديلها. هذا الخيار له قيود، منها أن سعر الأرض وفقًا للوائح الحالية سيكون مختلفًا تمامًا عن سعر التعويض، وهو ما لا يتناسب مع الوضع الحالي لأسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه، ويخالف أحكام البند الأول من المادة ٢٥٧ من قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤. كما أن عدم التعديل يُلحق ضررًا بمستخدمي الأراضي الذين أُعيد توطينهم سابقًا.

الخيار الثاني: تعديل قائمة أسعار الأراضي بضرب سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي الحالية بالمعامل الأخير K. والنتيجة لا تزال مختلفة تمامًا عن سعر الأرض التعويضي الفعلي، وغير مناسبة للوضع الفعلي، ومخالفة لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، وغير عادلة للحالات التي تم تسويتها سابقًا.

الخيار 3: بالنسبة لأسعار أراضي مسارات إعادة التوطين المخطط لها، سيتم جمع المعلومات وتعديلها وفقًا لأسعار الأراضي السوقية الفعلية لتطبيق أسعار إعادة التوطين. بالنسبة للمسارات الموضحة في قائمة الأسعار الحالية، تُحسب أسعار الأراضي بضرب السعر في المُعامل K.

وهذا الخيار له حدود أيضًا فيما يتصل باختلاف أسعار التعويضات، وعدم العدالة بين مستخدمي الأراضي...

الخيار الرابع: تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024 لتتناسب مع الوضع الفعلي لأسعار الأراضي في مدينة هوشي منه.

يتم تصفية قاعدة بيانات أسعار الأراضي الحالية من مصادر مثل: أسعار أراضي التعويض، وأسعار أراضي إعادة التوطين، والأسعار المحددة المعتمدة من اللجان الشعبية على كافة المستويات، وأسعار نقل الأراضي الفعلية من وكالات تسجيل الأراضي ووكالات الضرائب لتحديث وتعديل قائمة أسعار الأراضي.

تتوافق هذه الخطة أيضًا مع أحكام البند الأول من المادة ٢٥٧ من قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، وهي مناسبة للوضع الراهن لأسعار الأراضي المحلية. لذلك، قررت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه تكليف إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بتعديل قائمة أسعار الأراضي.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-can-xem-xet-thu-tien-hop-ly-20240905081233485.htm