من المتوقع أن ينمو سوق العقارات في عام 2025 بشكل أقوى من عام 2024

قال السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، إنه على الرغم من أن سوق العقارات لا يزال يعاني من القيود، إلا أنه لا يزال في اتجاه جيد للتنمية، مما يعزز السوق لمواصلة النمو بقوة أكبر من عام 2024.

نائب رئيس جمعية العقارات: العقارات في 2025 ستنمو بشكل أقوى من 2024

قال السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، إنه على الرغم من أن سوق العقارات لا يزال يعاني من القيود، إلا أنه لا يزال في اتجاه جيد للتنمية، مما يعزز السوق لمواصلة النمو بقوة أكبر من عام 2024.

سوق العقارات سوقٌ يجذب استثماراتٍ ضخمة، لكن ركوده يُؤدي إلى ركودٍ كبيرٍ في رأس المال. ويلعب تطوير هذا السوق دورًا هامًا في التنمية الشاملة للاقتصاد .

في إطار ورشة العمل "الاستثمار 2025: فك شفرة المتغيرات - تحديد الفرص" التي نظمتها صحيفة الاستثمار في 12 ديسمبر 2024، كان لدى السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، رئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية، بعض وجهات النظر حول آفاق سوق العقارات في عام 2025.

6 مفاتيح لتعزيز سوق العقارات

وفي حديثه عن عمل سوق العقارات وآفاقه، أشار السيد نجوين فان دينه إلى 6 مجموعات من العوامل التي يجب مراعاتها، بما في ذلك: المؤسسات؛ الاقتصاد الكلي؛ نظام التخطيط والبنية التحتية؛ رأس المال - التمويل - الائتمان؛ السوق، العرض والطلب، تقلبات الأسعار ونظام المعلومات.

أولاً، فيما يتعلق بالاقتصاد الكلي، توقع السيد دينه أن يكون عام ٢٠٢٥ عامًا لدخول دورة جديدة، وعصر جديد. وأكد نائب رئيس جمعية فيتنام الوطنية للاقتصاد (VNREA): "قد تكون هناك تحذيرات ومخاوف، لكنني أدرك أنه كلما زادت صعوبة فيتنام وتحدياتها، زادت مرونة وفعالية إدارة الحكومة ، ولدينا ثقة كبيرة في إدارتها. لذلك، فيما يتعلق بالاقتصاد الكلي، أعتقد أنه في عام ٢٠٢٥، سنحافظ على النتائج التي حققناها ونواصل تطبيقها في عام ٢٠٢٤".

فيما يتعلق بالمؤسسات، لدينا قوانين جديدة. ويمكن اعتبار هذه الفترة فترةً شهدت فيها فيتنام تحسينًا في جودة المؤسسات، وتسعى إلى مواءمة جميع محتويات القوانين. وقد صدر قانون واحد لتعديل أربعة قوانين منذ نهاية عام ٢٠٢٣ ومطلع عام ٢٠٢٤، وحاليًا قانون واحد لتعديل ثمانية قوانين لا تزال قيد النظر. كما تعمل بلادنا على تبسيط الجهاز، مما يُحسّن كفاءة إدارة الدولة. ولذلك، يعتقد هذا الخبير أن المؤسسات ستحظى بجودة أفضل بحلول عام ٢٠٢٥، مما سيؤثر إيجابًا على الأنشطة الاقتصادية بشكل عام، بما في ذلك أنشطة سوق العقارات بشكل خاص.

فيما يتعلق بالتخطيط العمراني والبنية التحتية، لم تعد البلاد في وضع "التنمية أينما كانت قوية"، بل أعلنت 63 مقاطعة ومدينة بشكل متزامن عن أنظمة التخطيط العامة التي أقرتها الحكومة لتكون أساسًا لأنشطة موجهة ومستهدفة وموحدة على مستوى البلاد. ويُعد هذا عاملًا بالغ الأهمية لتطور سوق العقارات ، بالإضافة إلى عوامل أخرى للاقتصاد . ومن المتوقع أيضًا أن يشهد معدل التحضر، فيما يتعلق بالبنية التحتية، اتجاهًا نموًا أفضل في عام 2025.

فيما يتعلق بالتمويل، تتميز سياسات الحكومة بمرونة عالية وسرعة في التعامل، سواءً فيما يتعلق بالعملة أو السياسة المالية، بل وحتى في مجالات مثل سوق الأسهم وسندات الشركات. وعلى وجه الخصوص، شهدت أنشطة سندات الشركات تباطؤًا لفترة من الوقت، وكان من المتوقع أن تنهار في عامي 2022 و2023، إلا أن الحكومة لا تزال قادرة على التعامل مع الأمر، وتواصل حاليًا تحفيز تطوير سوق السندات. وهذا أيضًا يُتيح لسوق العقارات فرصة التطور بشكل جيد في السنوات القادمة.

السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، رئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية.
الصورة: تشي كوونغ

فيما يتعلق بالسوق، عندما يتم إزالة الآلية، عادت النفسية المتفائلة حاليًا في سوق العقارات، وقد لا تكون طبيعية كما كانت في السنوات التي سبقت الجائحة، ولكن في عام 2024 كانت هناك العديد من التغييرات عندما يزداد السوق في الربع التالي دائمًا بشكل أقوى بكثير من الربع السابق.

فيما يتعلق بمسألة ارتفاع الأسعار، قال السيد نجوين فان دينه إن السبب يكمن في أن الطلب في السوق لا يزال مرتفعًا للغاية ومكبوتًا منذ فترة طويلة. ولا يقتصر الطلب على السكن فحسب، بل يمتد إلى الاستثمار أيضًا. وأوضح السيد دينه: "العقارات قناة استثمارية نعتبرها جذابة والخيار الأول للعديد من المستثمرين. وعندما يكبت هذا الطلب لفترة طويلة بسبب الأوبئة والأزمات، ولا تتوفر السلع، فهذا هو الوقت المناسب لانتشاره، حيث تُطرح المشاريع في السوق. وقد أدى انخفاض العرض وارتفاع الطلب وكبته في الوقت نفسه إلى ارتفاع الأسعار".

بشكل عام، صرّح السيد دينه بأن سوق العقارات لا يزال يعاني من بعض القيود، ولكنه لا يزال يشهد اتجاهًا تنمويًا جيدًا، مما يُشجع على استمرار نموه بقوة أكبر في عام 2025 مقارنةً بعام 2024. وعلى وجه الخصوص، تُقترح حلول عديدة لإزالة العوائق في الأنشطة العقارية، مما يُعزز دفع المشاريع والسوق. وسيؤدي زيادة العرض، وتقليل الضغط على ميزان العرض والطلب، إلى ضبط الأسعار بشكل أفضل. وفي الوقت نفسه، تُنظّم الدولة أنشطة السوق بشكل أكثر فعالية.

فيما يتعلق بنظم المعلومات، تسعى الحكومة إلى الإدارة الرقمية وتوفير المعلومات. وفي القوانين الجديدة، وخاصة قانون الأراضي، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان، تُولي أهمية كبيرة لشفافية نظم المعلومات وتطوير أنظمة مؤشرات لقياس تقلبات السوق. وفي العام المقبل، ومع مشروع 06 وأنشطة التكنولوجيا الرقمية ، سيزداد نشاط ضبط السوق وتوفير بيانات معلومات التنبؤ.

وتوقع السيد دينه أن "القضايا الست المذكورة أعلاه تشهد تحسناً في الجودة، لذا فمن المتوقع أن ينمو سوق العقارات بشكل جيد في عام 2025".

أتساءل عن مفارقة أسعار العقارات

وعلى الرغم من نظرته الإيجابية للسوق في عام 2025، لا يزال السيد دينه يشعر بالقلق إزاء مفارقة أسعار العقارات الحالية.

وقال نائب رئيس اتحاد المستثمرين العقاريين الفنلنديين إن أسعار العقارات ترتفع حاليا ولا يزال الضغط لمواصلة الارتفاع قائما بسبب هيكل الأسعار المرتبط بضريبة الأراضي.

وفقًا للروح الجديدة لتطبيق أسعار السوق، تُعدّ المحليات قوائم أسعار الأراضي. مع ذلك، أعتقد أن هذه القائمة ستُنشئ مستوى تكلفة جديدًا ومرتفعًا للغاية، مما قد يؤثر سلبًا على السوق، ويُصعّب خفض مستوى الأسعار. الآن، يطالب الناس برفع الأسعار، ونرى في كل مكان شركات تشكو من ارتفاع أسعار الأراضي بمقدار ضعفين أو ثلاثة أضعاف، بالإضافة إلى تعديل التكاليف المتعلقة بالأراضي.

إذا لم يُضبط مستوى الأسعار، فعند حل مشاكل التطوير، سيزداد العرض، ويخفّ ضغط العرض والطلب، مما يُسهم في خفض أسعار العقارات، لكن التكلفة ستظل مرتفعة، مما يُصعّب انخفاض الأسعار. وهذا يؤدي إلى عدم توازن العرض والطلب. ستُصاب مشاريع العقارات، وخاصةً الفاخرة والفاخرة، بالركود في الاستيعاب، مما يُؤدي إلى ركود السوق بأكمله.

"هذه مفارقة، وآمل أن تحتاج الحكومة إلى دراسة وتعديل رسوم استخدام الأراضي ورسوم إيجار الأراضي إلى المستوى المناسب، وعندها فقط سيكون ذلك مناسبًا حقًا لتحفيز سوق العقارات بشكل أفضل"، اقترح السيد نجوين فان دينه.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html