ركود سوق العقارات، وأسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه لا تزال ترتفع

[إعلان 1]

أرسلت وزارة الإنشاءات للتو تقريراً إلى الحكومة بشأن تنفيذ القرار رقم 33 للحكومة بشأن عدد من الحلول لإزالة العوائق وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.

يُظهر التقرير أن المعروض من العقارات والإسكان في الربع الثاني من عام 2023 لا يزال محدودًا، حيث لم يُنجز سوى 7 مشاريع سكنية تضم 2,424 وحدة سكنية (852 شقة؛ 1,572 منزلًا فرديًا). ويمثل عدد المشاريع نحو 50% فقط مقارنة بالربع الأول من عام 2023، ونحو 29.17% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022.

وجاء في تقرير وزارة البناء أن "التنفيذ تأخر أو توقف تماما بسبب الصعوبات التي واجهتها العديد من المشاريع في الأمور القانونية ومصادر رأس المال...".

وفيما يتعلق بحجم معاملات العقارات، وتلخيصاً لبيانات إدارة البناء في المحليات مع التقارير (58/63 محافظة)، فقد بلغ عدد المعاملات الناجحة في الربع الثاني من عام 2023 نحو 96.977 معاملة.

منها، بلغ عدد صفقات الشقق والمنازل الفردية 29,725 صفقة ناجحة (ما يعادل حوالي 43.03% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022). وتركز حجم الصفقات بشكل رئيسي على قطاع الأراضي، حيث بلغ عدد الصفقات الناجحة 67,525 صفقة (ما يعادل حوالي 31.57% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022).

العقارات - ركود سوق العقارات، وأسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه لا تزال ترتفع — ركود سوق العقارات، وأسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه لا تزال ترتفع (صورة: هوو ثانغ).

وفيما يتعلق بأسعار البيع، فمن المتوقع أن ترتفع أسعار معاملات الشقق الجديدة في بعض المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه في الربع الثاني من عام 2023 في بعض المناطق، على الرغم من أن سوق العقارات تظهر علامات التباطؤ.

وفي الوقت نفسه، تواصل أسعار العقارات السياحية انخفاضها، لكن الانخفاض ليس بنفس القدر الذي كان عليه في نهاية العام الماضي لأن تكاليف رأس المال الحالية لا تزال مرتفعة.

استمر انخفاض أسعار بيع الفلل وأراضي المشاريع في العديد من المناطق خلال الربع الأول بنسبة تتراوح بين 2% و5% مقارنةً بالربع السابق. وتحديدًا، عُرضت مشاريع تضم محلات تجارية مجاورة لها للبيع بخصم يتراوح بين 10% و15% مقارنةً بسعرها الأصلي.

فيما يتعلق بتنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030"، أشار التقرير إلى أنه خلال الفترة 2021-2025، تم إنجاز 41 مشروعًا للإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية ومساكن العمال، بحجم بناء يبلغ حوالي 19,516 وحدة. ويجري حاليًا تنفيذ 294 مشروعًا، بحجم بناء يبلغ حوالي 288,499 وحدة.

خلال الأشهر السبعة الأولى من عام ٢٠٢٣ وحده، تم البدء في تنفيذ ١٠ مشاريع إسكان اجتماعي وسكني لعمال المنطقة الصناعية، بإجمالي حوالي ١٩,٨٥٣ وحدة. منها ٧ مشاريع إسكان اجتماعي بسعة ٨,٨١٥ وحدة؛ وثلاثة مشاريع إسكان عمالي بسعة ١١,٠٣٨ وحدة.

العقارات - يشهد سوق العقارات حالة من الركود، ولا تزال أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه في ارتفاع (الشكل 2). — هناك 24 مشروعًا في 11 مقاطعة ومدينة مؤهلة للحصول على حزمة ائتمان بقيمة 120 مليار دونج (الصورة: فام تونغ).

وفيما يتعلق ببرنامج الائتمان البالغ نحو 120 مليار دونج للقروض التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء الشقق، قالت وزارة البناء إن 11 لجنة شعبية في المقاطعات/المدن التابعة للحكومة المركزية أعلنت عن قائمة تضم 24 مشروعًا مؤهلة للحصول على قروض برأس مال استثماري إجمالي قدره 31.673 مليار دونج، وطلب قرض بقيمة 12.442 مليار دونج.

وفيما يتعلق بالحلول لتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات، قالت وزارة الإنشاءات إنها ستواصل خلال الفترة المقبلة التركيز على تنفيذ وإكمال المهام والحلول الموكلة إليها من قبل الحكومة ورئيس الوزراء .

التركيز بشكل خاص على تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا للمشروع الذي أقره رئيس الوزراء. وتخصيص رأس مال الاستثمار العام ومصادر القروض التفضيلية لتحفيز ونشر وتعزيز أنشطة الإنتاج والأعمال.

من الضروري إدراك أن هذه مهمة ملحة وهامة، ويجب التركيز على حلها وفقًا لمبدأ حل الصعوبات والمشاكل التي تقع ضمن نطاق سلطة أي مستوى. يجب أن نضع حدًا للضغط والتهرب من المسؤولية وإطالة أمد حل المشكلة، كما أكدت وزارة الإنشاءات .

[إعلان 2]
مصدر