ركود العقارات المنتجعية في الشهر الأول من الربع الثاني من عام 2024

"تجميد" العرض والسيولة

وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن DKRA لشهر أبريل 2024، تُعدّ فلل المنتجعات من أكثر الأنواع التي تشهد تفاؤلًا، حيث انضمت 38 وحدة من مشروع مفتوح للبيع في المرحلة التالية إلى العرض، بزيادة قدرها 2.2 مرة عن الفترة نفسها. ويتركز العرض الجديد بنسبة 100% في المنطقة الشمالية.

وفي الوقت نفسه، ظل الطلب في السوق منخفضًا للغاية، حيث تم بيع وحدتين فقط، بانخفاض 33% على أساس سنوي، وتوزعت معظمها في منتجات يقل سعرها عن 15 مليار دونج/وحدة.

تعد الفلل من أكثر أنواع العقارات نشاطاً في سوق العقارات المنتجعية.

لم يطرأ تغير يُذكر على مستوى سعر البيع الأساسي مقارنةً بالشهر السابق، ولا يزال مرتفعًا. ويستمر تطبيق سياسات تقاسم الأرباح/الإيرادات/الالتزامات، ودعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لسداد أصل الدين، وغيرها، بهدف زيادة السيولة.

وعلاوة على ذلك، منعت المشاكل القانونية إطلاق العديد من المشاريع، في حين جعلت المخزونات عالية القيمة السيولة صعبة، ولم تتعاف ثقة المستثمرين بعد، وهي الأسباب الرئيسية أيضاً وراء بقاء السوق قاتمة.

العرض والاستهلاك الجديد في شهر الفلل السياحية

فيما يتعلق بوحدات التاون هاوس والمنتجعات السكنية، لم يسجل السوق أي عرض جديد للبيع. وقد أجّلت العديد من المشاريع إطلاق مبيعاتها باستمرار في ظل الظروف الصعبة الحالية، مما أدى إلى محدودية العرض الجديد.

يظل الطلب الإجمالي في السوق منخفضًا، وحجم المعاملات متواضع ويركز بشكل أساسي على المنتجات الأولية، مع وثائق قانونية كاملة وتقدم مضمون في البناء وأسعار أقل من 10 مليار دونج/وحدة.

لم تشهد الأسعار الأولية تقلبات كبيرة، بينما سجّل السوق الثانوي انخفاضًا في أسعار بعض المنتجات بنسبة 30% إلى 40%، إلا أنه لا يزال يواجه صعوبات في السيولة. وقد شكّل الانخفاض الحاد في القدرة الشرائية، ونقص المعروض الجديد، والمشاكل القانونية، وغيرها، عقبات كبيرة في الأشهر الأولى من عام 2024، مما دفع السوق إلى الدخول في حالة من "السبات الطويل".

العرض والاستهلاك من المنازل/المتاجر هو 0

وبالمثل، لم يُسجل قطاع الشقق الفندقية أي افتتاحات جديدة خلال الشهر، وظل السوق في حالة من الركود لفترة طويلة. وتواجه العديد من المشاريع مشاكل قانونية لا يمكن حلها، بالإضافة إلى ذلك، أجّل العديد من المستثمرين باستمرار موعد تنفيذ المبيعات، مما أدى إلى محدودية المعروض في السوق.

الطلب العام في السوق منخفض، ويركز الاستهلاك الأولي بشكل رئيسي على المنتجات التي تقل قيمتها الإجمالية عن 3 مليارات دونج للوحدة. لم تشهد أسعار البيع الأولي تقلبات كبيرة مقارنة بالشهر السابق. ولا تزال السياسات التفضيلية، ودعم أسعار الفائدة، وخصومات السداد السريع، وغيرها، مطبقة على نطاق واسع.

وقد أثرت الصعوبات في المسائل القانونية، ومصادر رأس المال، وثقة المستثمرين، وما إلى ذلك، على كل من العرض والاستهلاك، مما تسبب في بقاء السوق في حالة طويلة من الركود دون أي علامات على التعافي في الأمد القريب.

لا يزال السوق مثيرا لاهتمام المستثمرين الأجانب.

في معرض تعليقه على سوق العقارات السياحية في فيتنام، قال السيد ماورو غاسباروتي، مدير فنادق سافيلز في آسيا والمحيط الهادئ ، إن العديد من المستثمرين الأجانب لا يزالون يُقدّرون إمكانيات سوق العقارات السياحية في فيتنام. ومع ذلك، لا تزال هناك العديد من العوائق أمام المستثمرين الأجانب، لا سيما اللوائح والإجراءات المتعلقة بتطوير المشاريع.

لذلك، يميل المستثمرون غالبًا إلى البحث عن أصول قائمة بالفعل، وخاصةً مشاريع الفنادق والمنتجعات الفاخرة من فئة الخمس نجوم في المدن المركزية مثل مدينة هو تشي منه وهانوي . ومع ذلك، غالبًا ما تكون هذه الأصول نادرة في السوق، كما أنها أقل قابليةً للتحويل.

على سبيل المثال، تتمتع سوق فوكوك بالعديد من المزايا التي تؤهلها لتصبح وجهة عالمية. ومع ذلك، فإن معظم المعروض في السوق حاليًا يركز فقط على توفير الغرف دون مراعاة تجربة العميل. يحتاج السوق إلى تنويع منتجات الإقامة، مثل مشاريع الفنادق ذات التصميم المميز والمنتجعات الفاخرة، وما إلى ذلك.

لا تزال العقارات المنتجعية في فيتنام تحظى باهتمام المستثمرين الأجانب

يُعد اختيار النموذج والمنتج المناسبين اللذين يُناسبان ظروف السوق واحتياجات العملاء عاملاً أساسياً لضمان نجاح تطوير أي مشروع. لذلك، عند التخطيط لأي مشروع، ينبغي على المستثمرين دراسة اختيار نموذج "المتجر" بعناية، إذ تتوفر في فوكوك حالياً مصادر عديدة لهذا المنتج، ومعظمها لم يُستغل تجارياً بعد.

وفيما يتعلق بنوع الشقق الفندقية، قال السيد ماورو جاسباروتي إن بعض الأسواق الأخرى في منطقة جنوب شرق آسيا شهدت أيضًا فترة من التطور الساخن، مثل بالي (إندونيسيا) في عام 2008، والآن تجاوز هذا السوق مرحلة "طفرة المشاريع الجديدة"، بدلاً من التطور البطيء ولكن عالي الجودة.

بشكل عام، يمر كل سوق بدورة معينة. ومع ذلك، بالمقارنة مع تايلاند وإندونيسيا، يواجه السوق الفيتنامي تحديات أكبر. سجّلت فيتنام عددًا كبيرًا من الشقق الفندقية المعروضة للبيع، لا سيما خلال الفترة 2016-2019، بمتوسط تقديري يبلغ 12,000 منتج سنويًا. وبالإضافة إلى العرض الكبير، تسابقت العديد من المنتجات التي طُرحت خلال هذه الفترة لتحقيق أرباح من خلال فترات زمنية وأسعار جذابة، دون مراعاة دقيقة لنتائج التشغيل الإجمالية، وفقًا لخبير من سافيلز.

ولتطوير هذا السوق في الفترة المقبلة، يرى خبراء سافيلز أن تحسين البنية التحتية يُعدّ أساسًا هامًا لتشجيع السياحة الداخلية. وخير مثال على ذلك سياحة فان ثيت، إذ أدى اكتمال مشروع الطريق السريع وتشغيله إلى زيادة الطلب من السياح المحليين، وخاصةً من سوق مدينة هو تشي منه، حيث قُلّص وقت السفر إلى ساعتين أو ثلاث ساعات فقط.

بالإضافة إلى البنية التحتية، يحتاج السوق أيضًا إلى تنويع المنتجات السياحية، فضلاً عن إيلاء المزيد من الاهتمام لتجارب السياح ووسائل الراحة.

المصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html