سوق الشقق في الجنوب سوف يزدهر عندما يتم "استيعاب" السياسات

ومن غير المرجح أن يكون هناك تقدم في الأمد القريب.

وفقًا لتقرير DKRA، سينخفض ​​العرض الجديد والعرض الأولي في السوق ككل بنسبة 60% و68% على التوالي في عام 2023 مقارنةً بعام 2022. وهذا أيضًا أدنى مستوى له في السنوات الخمس الماضية. وتتركز مشاريع الشقق تحديدًا في مدينتي هو تشي منه وبينه دونغ .

يتصدر سوق مدينة هو تشي منه السوق بأكمله، حيث استحوذ على 64% من إجمالي العرض الأولي في عام 2023، ويأتي معظمه من مشاريع في شرق المدينة. ارتفع الطلب قليلاً في النصف الثاني من العام، ولكن في عام 2023، لم يتجاوز معدل الاستهلاك حوالي 44% من إجمالي العرض الأولي في السوق بأكمله، وهو أيضًا أدنى مستوى له مقارنةً بمتوسط ​​الفترة 2020-2022 (الذي تراوح بين 68% و87%).

يتركز الاستهلاك الأولي في المشاريع متوسطة التكلفة، بأسعار تتراوح بين 40 و55 مليون دونج/متر مربع، مع اكتمال الإجراءات القانونية، وسرعة وتيرة البناء، وسهولة الوصول إلى مركز المدينة. لم تشهد أسعار البيع الأولي تقلبات كبيرة مقارنةً ببداية العام، إلا أن المستثمرين روّجوا لسياسات عديدة، مثل خصومات السداد السريع، وفترات سماح لسداد أصل الدين والفوائد، وغيرها، لتحفيز المشترين.

ومن غير المتوقع أن يشهد سوق الشقق الكثير من التقلبات.

وفي الوقت نفسه، تظل السيولة الثانوية منخفضة، حيث سجلت أسعار البيع انخفاضًا عامًا بنسبة 3% - 8% مقارنة بنهاية عام 2022، وخاصة في المشاريع في مرحلة الإنجاز القانوني، مع تأخر تقدم البناء.

في قطاع الشقق، من المتوقع أن يزداد المعروض الجديد مقارنةً بعام ٢٠٢٣، ليتراوح بين ١٢,٠٠٠ و١٥,٠٠٠ وحدة. يتركز المعروض في مدينة هو تشي منه بحوالي ٨,٠٠٠ و١٠,٠٠٠ وحدة، وبينه دونغ بحوالي ٤,٠٠٠ و٦,٠٠٠ وحدة، ودونغ ناي وبا ريا-فونغ تاو بحوالي ٣٠٠ و٥٠٠ وحدة في كل منطقة، ولونغ آن بحوالي ٢٠٠ و٣٠٠ وحدة.

وتظل الشقق من الفئة (أ) تشكل نسبة كبيرة من هيكل العرض في سوق مدينة هوشي منه، في حين تظل الشقق من الفئة (ب) و(ج) القطاع المهيمن في بينه دونغ وكذلك المقاطعات المجاورة.

وفي إطار توقعات تطورات السوق في عام 2024، تعتقد شركة DKRA أن الطلب في السوق في بداية العام لن يتقلب كثيرًا مقارنة بنهاية عام 2023، ومن المتوقع أن يتحسن بدءًا من الربع الثالث من عام 2024، عندما يتم "تغلغل" السياسات القانونية بشكل كافٍ في السوق للمساعدة في إزالة العقبات القانونية وآفاق تعافي الاقتصاد .

وتتركز سيولة السوق في مشاريع الإسكان بأسعار معقولة والتي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية بأسعار تبلغ حوالي 50 مليون دونج/متر مربع في مدينة هوشي منه أو أقل من 35 مليون دونج/متر مربع في بينه دونج والمقاطعات المجاورة.

ومن المتوقع أن يكون الإسكان بأسعار معقولة هو المحرك للسوق.

ولم تتقلب أسعار البيع الأولية كثيراً أو ارتفعت قليلاً بسبب الضغوط الناجمة عن تكاليف المدخلات، والسياسات المتعلقة بخصومات الدفع السريع، ودعم تأجيل سداد رأس المال وفوائد القروض المصرفية، وما إلى ذلك، والتي استمر الترويج لها لتحفيز الطلب في السوق.

في السوق الثانوية، من غير المرجح أن تشهد مستويات السيولة والأسعار أي تغيرات مفاجئة على المدى القصير. ومع ذلك، قد تنخفض الصفقات التي تهدف إلى "خفض الخسائر" والانخفاضات الحادة في الأسعار بشكل ملحوظ في عام ٢٠٢٤، لأن معظم المشترين الذين أساءوا استخدام الرافعة المالية قد أعادوا هيكلة أصولهم أو باعواها خلال الفترة ٢٠٢٠-٢٠٢٣.

لا تتوقع حدوث تقدم في أنواع أخرى

وفي هذا التقرير أيضًا، لا توجد لدى DKRA العديد من التعليقات الإيجابية بشأن الأنواع الأخرى في عام 2024. وعلى وجه التحديد فيما يتعلق بالأراضي، يستمر العرض الجديد في عام 2024 في الحفاظ على الندرة، ويتقلب حول 2900 - 3100 قطعة أرض.

على وجه الخصوص، تُعدّ لونغ آن المنطقة الرائدة في السوق بحلول عام ٢٠٢٤، حيث يُطرح ما بين ٨٥٠ و٩٥٠ قطعة أرض للبيع. أما دونغ ناي، فتُطرح فيها ما بين ٧٥٠ و٨٥٠ قطعة أرض. ومن المتوقع أن تُطرح في بينه دونغ ما بين ٦٠٠ و٧٠٠ قطعة أرض للبيع. أما المناطق المتبقية، مثل مدينة هو تشي منه، وبا ريا - فونغ تاو، وتاي نينه، فستُطرح فيها ما بين ٢٠٠ و٤٠٠ قطعة أرض.

وسوف يركز اهتمام السوق على مجموعات المنتجات التي طورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة ولديهم إمكانات مالية قوية والمشاريع ذات البنية التحتية والإجراءات القانونية المكتملة.

في السوق الأولية، لم يشهد مستوى الأسعار تقلبات كبيرة مقارنةً بعام ٢٠٢٣، ويواصل المستثمرون تطبيق سياسات تفضيلية، وخصومات، وتمديد آجال الدفع، وغيرها، لتحفيز الطلب في السوق. أما في السوق الثانوية، فتُجرى المعاملات بشكل رئيسي على المنتجات ذات البنية التحتية والوثائق القانونية المكتملة، بقيم معتدلة تناسب القدرة المالية لمعظم المستثمرين.

ستقود مدينة لونغ آن سوق الأراضي بفضل العرض الوفير.

من المتوقع أن يشهد المعروض من الفلل والمنازل المتلاصقة في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها زيادة طفيفة، ليتراوح بين 1200 و1500 وحدة. ويشهد المعروض في السوق حاليًا مرحلة البيع التالية. وتتراوح العروض في مناطق مثل لونغ آن ودونغ ناي وبينه دونغ بين 300 و500 وحدة، وفي با ريا-فونغ تاو بين 120 و140 وحدة، وفي مدينة هو تشي منه بين 60 و80 وحدة.

من المتوقع أن يتحسن الطلب الإجمالي في السوق مع اقتراب نهاية عام 2024، حيث تحظى المنتجات التي استكملت الإجراءات القانونية، والمشاريع ذات البنية التحتية المكتملة، والتي طورها مستثمرون يتمتعون بإمكانات مالية، باهتمام كبير من العملاء.

لم يشهد مستوى الأسعار الأولية تقلبات كبيرة مقارنةً بعام ٢٠٢٣، ويواصل المستثمرون تطبيق سياسات تحفيز السوق. في غضون ذلك، تواصل مستويات السيولة والأسعار الثانوية انخفاضها في عام ٢٠٢٣، ويتركز هذا الانخفاض بشكل رئيسي لدى العملاء الذين يحصلون على قروض والمشاريع التي تواجه مشاكل قانونية.

بالنسبة لعقارات المنتجعات، من المتوقع أن ينخفض ​​عرض الشقق الفندقية مقارنةً بعام ٢٠٢٣. وبشكل عام، يتراوح العرض على الصعيد الوطني بين ٨٠٠ و١٠٠٠ وحدة سكنية، موزعة بشكل رئيسي في با ريا-فونغ تاو وكوانغ نينه. أما عرض فلل المنتجعات فيعادل عام ٢٠٢٣، حيث يتراوح بين ٢٥٠ و٣٠٠ وحدة سكنية، موزعة بشكل رئيسي في هوا بينه.

لا توجد أي مؤشرات إيجابية في قطاع العقارات المنتجعية لأن الطلب لم يعود.

أما بالنسبة لمنازل التاون هاوس/الشقق الفندقية، فمن المتوقع أن يصل العرض إلى ما يعادل عام ٢٠٢٣، مع طرح حوالي ٢٠٠ إلى ٣٠٠ وحدة في السوق، تتركز بشكل رئيسي في منطقة كين جيانغ. ويستمر الطلب العام في السوق في الانخفاض، ولا توجد أي مؤشرات على انتعاش هذا القطاع على المدى القريب.

تظل أسعار البيع الأولية مستقرة، مع احتمال ضئيل لتقلبات قوية في الأسعار في عام 2024. وستظل سياسات الخصم، ودعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لسداد رأس المال، والتزامات الإيجار، وما إلى ذلك، مطبقة على نطاق واسع في عام 2024.

وبحسب ممثل مجموعة DKRA، من المتوقع أن يواجه سوق العقارات السياحية صعوبة في تحقيق اختراق في عام 2024، ومن المرجح أن يستمر الاتجاه النزولي للسوق خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة.

مصدر: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-phia-nam-se-khoi-sac-khi-chinh-sach-du-ngam-vao-thi-truong-post279960.html