يمكن العثور على شقق بأسعار معقولة فقط في المقاطعات المحيطة بمدينة هوشي منه.

[إعلان 1]

وفقًا لتقرير جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) حول السوق في الربع الثاني من عام 2023، انخفض إجمالي المعروض من الشقق بأسعار معقولة بنسبة 98٪ مقارنة بعام 2019. من حيث السعر، تتوفر الشقق بأسعار حوالي 25 مليون دونج/م2 فقط في عدد قليل من مشاريع الإسكان التجاري في مناطق بعيدة جدًا عن مركز المدن التي تديرها الحكومة المركزية أو في مدن الفئة الأولى أو أقل.

سجلت الدولة أكثر من 200 مشروع سكني معروض للبيع في الربع الثاني من عام 2023، لكن معظمها مشاريع قيد التنفيذ. أما من حيث هيكل العرض، فلا تزال غالبية الوحدات السكنية منخفضة الارتفاع وقطع الأراضي، حيث تُمثل 53% من إجمالي المعروض السكني على مستوى الدولة. ويتركز العرض الجديد بشكل رئيسي في سوق الجنوب الغربي، حيث يُمثل 44% من إجمالي السوق.

على وجه الخصوص، يتكون قطاع الشقق بشكل رئيسي من قطاع متوسط المدى بأسعار تتراوح بين 25 - 50 مليون دونج / م 2 وقطاع راقي بأسعار تتراوح بين 50 - 80 مليون دونج / م 2، ويستمر في قيادة المعروض من الشقق الجديدة في الربع، حيث يمثل 53٪ و 34٪ من إجمالي المعروض من الشقق للبيع، على التوالي.

شقة بأسعار معقولة، موجودة فقط في قلب مدينة هوشي منه، الصورة 1 — لا يمكن لمشتري المنازل الحقيقيين سوى اختيار المشاريع متوسطة المدى في مدينة هوشي منه لأنه لا توجد شقق أكثر بأسعار معقولة.

في ظلّ الندرة التدريجية للمساكن بأسعار معقولة، أصبح إيجاد حلول لتطوير هذا النوع من المنتجات في المناطق الحضرية الكبرى، مثل مدينة هو تشي منه، أمرًا بالغ الصعوبة. لذلك، يميل مشتري المنازل إلى اختيار شراء شقق حديثة البناء في المقاطعات المجاورة لمدينة هو تشي منه، مثل لونغ آن، وبينه دونغ ، ودونغ ناي. وتُصبح المقاطعات المجاورة، التابعة لها، أسواقًا مستهدفة للعديد من مشتري المنازل، مع تزايد تطوير البنية التحتية للنقل.

مواكبةً لاتجاهات السوق، تتجه العديد من الشركات نحو المحافظات النائية لتطوير مشاريع شقق سكنية منخفضة التكلفة لتلبية الطلب المتزايد على السكن. ونظرًا لعدم ارتفاع أسعار الأراضي بشكل كبير حتى الآن، يبدو أن هذه المناطق مناسبة تمامًا لتنفيذ مشاريع شقق سكنية منخفضة التكلفة.

طُرحت مؤخرًا سلسلة من المشاريع منخفضة التكلفة في السوق، مثل مشروع "إيهوم ساوثجيت" ( لونغ آن ) بأسعار تبدأ من مليار دونج فقط لشقة بمساحة 50 مترًا مربعًا. سيوفر هذا المشروع أكثر من 1400 شقة، وقد تم تسليم 400 شقة في المرحلة الأولى بالفعل للعملاء. يقع هذا المشروع على الطريق السريع بين مدينة هو تشي منه وترونغ لونغ، مما يجعله مناسبًا جدًا للتنقل إذا كنت تفضل العيش بعيدًا عن مركز المدينة.

وفي بينه دونغ، يُباع مشروع ليجاسي برايم في قلب مدينة ثوان آن بسعر مليار دونغ فقط للشقة بمساحة حوالي 40 مترًا مربعًا، أي ما يعادل 25 مليون دونغ للمتر المربع. يُذكر أن هذا السعر نادرٌ جدًا في هذه المنطقة، نظرًا لنفاذ معظم المشاريع في هذا النطاق السعري منذ فترة طويلة. وتتجاوز أسعار العديد من المشاريع المعروضة للبيع في هذه المنطقة 28 مليون دونغ للمتر المربع، مثل هابي وان بينه دونغ (29 مليون دونغ للمتر المربع)، وأوبال سكاي لاين (29 مليون دونغ للمتر المربع)، وأوبال سيتي فيو (30 مليون دونغ للمتر المربع).

في دونغ ناي ، يُعد مشروع فياتو سيتي أحد المشاريع التي تتطلع إليها العديد من العائلات الشابة لتلبية احتياجاتها السكنية. ومع ذلك، يتميز هذا المشروع بسعر بيع مرتفع نسبيًا مقارنةً بالمشاريع المذكورة أعلاه، حيث يبلغ سعر المتر المربع حوالي 32 مليون دونج فيتنامي، مما يعني أن المشترين سيضطرون إلى إنفاق حوالي 1.6 مليار دونج فيتنامي للشقة التي تزيد مساحتها عن 50 مترًا مربعًا. ومع ذلك، فإن سعر البيع في هذا المشروع أعلى من بعض مشاريع الشقق بأسعار معقولة الأخرى في المنطقة.

شقة بأسعار معقولة، موجودة فقط في قلب مدينة هوشي منه، الصورة 2 — يعد البحث عن شقق بأسعار معقولة أو مساكن اجتماعية في المحافظات المجاورة لمدينة هوشي منه اتجاهًا للعديد من الأسر الشابة التي تريد امتلاك منزل.

تلقى المشاريع ذات الأسعار المعقولة، التي تتراوح بين مليار ومليار ونصف دونج للوحدة السكنية، ترحيبًا كبيرًا من قبل العديد من مشتري المنازل. هذا هو السعر الذي يُسهم في حل مشكلة شراء منزل لغالبية الراغبين في امتلاك منزل اليوم. في الواقع، يُمثل دخل يتراوح بين 15 و20 مليون دونج شهريًا متوسط دخل معظم الأسر الشابة. لذا، فإن البحث عن مشاريع بأسعار أعلى من هذا المستوى سيكون فوق قدرتهم على الدفع.

بالإضافة إلى السعر، فإن السياسات المصاحبة، كالدعم المالي، وأسعار الفائدة التفضيلية، وتمديد الدفعات، وغيرها، هي المعلومات التي يبحث عنها معظم الراغبين في شراء منزل. بعد هذه العوامل، تأتي عوامل المرافق، والبيئة المعيشية المحيطة، وأخيرًا قصة ارتفاع الأسعار على المدى الطويل.

هذا هو العامل الذي يُسهم في أن تصبح العديد من مشاريع الشقق السكنية الشاهقة، وهي نوع من المنتجات لم يكن مألوفًا في أسواق المحافظات قبل بضع سنوات فقط، قطاعًا مُفضّلًا لدى مُشتري المنازل. وخاصةً بالنسبة للمشاريع التي تتراوح أسعارها بين المعقولة والمتوسطة، فقد أدى الطلب المرتفع إلى نقص حاد في العرض في المرحلة الحالية من هذه القطاعات.

أما بالنسبة للمستثمرين، فإن إمكانية تأجير المشاريع في المحافظات بأسعار معقولة تجذب أيضًا اهتمام الكثيرين. ولا سيما مع انخفاض معدل ربحية الشقق المؤجرة في مدينة هو تشي منه، فإن سوق المحافظات يتميز بتكاليف توريد أقل وهوامش ربح أفضل.

[إعلان 2]
مصدر