أسعار العديد من المنازل في أزقة هانوي مرتفعة للغاية، وأعلى من أسعار المنازل في الشارع.

[إعلان 1]

السيد تران فان نهان (من ها نام ) شاركنا أنه قبل أكثر من أسبوع، أخذه أحد السماسرة لرؤية منزل حديث البناء مكون من 5 طوابق في زقاق في شارع مينه خاي (منطقة هاي با ترونغ، هانوي).

تبلغ مساحة المنزل 30 مترًا مربعًا، ويتميز بتشطيبات داخلية بسيطة، ويقع في زقاق بعرض 3.5 متر، وهو مفتوح، مما يسمح بمرور السيارات. يتميز موقع المنزل بتهوية جيدة، مما يسمح بافتتاح مشروع تجاري صغير.

بدا خيارًا معقولًا بعد أيام من البحث الشاق عن منزل للسيد نهان وزوجته. لكن عندما كشف الوسيط عن سعر البيع، اضطر السيد نهان للتخلي عنه لأن السعر كان أعلى حتى من سعر منزل في الشارع.

وبناء على ذلك، يتم بيع المنزل من قبل المالك بمبلغ 9.5 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 320 مليون دونج/م2.

" لقد صُدمتُ عندما سمعتُ سعر بيع هذا المنزل. سعر المنزل في شارع مينه خاي حاليًا هو 300-400 مليون دونج/متر مربع فقط، بينما سعر المنزل في الزقاق هو نفس سعر المنزل في الشارع "، شارك السيد نهان.

يتم بيع المنازل المطلة على شارع نام دو حاليًا بحوالي 150 مليون دونج/م2 فقط، ولكن سعر المنازل المطلة على الزقاق في نفس المنطقة يبلغ 183 مليون دونج/م3. (لقطة شاشة).

في الوقت الحاضر، يتم بيع العديد من المنازل في الأزقة بأسعار أعلى من المنازل الموجودة في الشارع، مما يظهر أكثر فأكثر في سوق العقارات في هانوي .

في مجموعة متخصصة في شراء وبيع العقارات السكنية، يتم حاليًا عرض منزل بمساحة 31 مترًا مربعًا و4.5 طوابق، يقع في الممر 47 نام دو (لينه نام، هوانغ ماي) للبيع بسعر 5.7 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 183 مليون دونج/متر مربع.

في الوقت نفسه، يبلغ سعر المنازل في شارع نام دو حاليًا حوالي 150 مليون دونج/متر مربع فقط.

أو منزل آخر في زقاق فينه هونغ بمساحة 30 مترًا مربعًا، وهو زقاق لتجنب السيارات، معروض للبيع مقابل 6.5 مليار دونج، أي ما يعادل 216 مليون دونج/م2، وهو أيضًا باهظ الثمن مثل سعر بيع منزل على واجهة الشارع في هذه المنطقة.

وبحسب السيد ها نغوك هونغ (سمسار منذ فترة طويلة في هانوي)، فمنذ بداية هذا العام، ارتفعت أسعار المنازل في الأزقة في بعض مناطق هوانغ ماي وهاي با ترونغ وثانه تري بنسبة 5-10٪ مقارنة بعام 2023.

ومع ذلك، فمن غير المعقول أن يكون سعر المنازل في الزقاق مساويًا لسعر المنازل في الشارع، أو أعلى منه. لأن المنازل في الزقاق مخصصة فقط للمشاريع الصغيرة، وحركة المرور ليست مريحة كتلك الموجودة في الشوارع الرئيسية.

حلل السيد هونغ أن أهم عامل في تحديد قيمة المنزل في معاملات الأراضي السكنية هو الموقع. لذلك، تُصنف المنازل المطلة على الشارع والزقاق والجانب، مع اختلافات واضحة في السعر. لا يمكن لمنزل كبير وجميل بتصميم داخلي كامل أن يكون أغلى من أرض مطلة على الشارع، فما بالك بمنزل مطلة على الشارع.

أعتقد أن المنازل المطلة على الأزقة تُعرض للبيع بأسعار أعلى من المنازل المطلة على الشوارع، لأن الملاك أو المستثمرين لا يحتاجون إلى المال حقًا ويرغبون في البيع. إنهم يُعلنون فقط لاختبار السوق ومعرفة مدى ارتفاعه. إذا وجد مشترون، فسيحققون مكاسب كبيرة، ولكن إذا لم يوجد مشترون، فلن يكترثوا، كما قال السيد هونغ.

تُباع العديد من المنازل في الأزقة بأسعار أعلى من المنازل في الشارع. (صورة توضيحية: العمالة)

وقال السيد جيانج آنه توان - مدير شركة توان آنه للعقارات التجارية، في رأي مماثل، إن سوق العقارات السكنية تظهر علامات "التسخين" مرة أخرى، لذلك استغل العديد من أصحاب المنازل والمستثمرين ذلك لرفع الأسعار، مما أدى إلى تحفيز السوق على التسخين.

قيّم هذا الشخص ارتفاع عدد العملاء الراغبين في شراء منازل بنسبة 50-60% مقارنةً بمنتصف العام. حتى أن العديد من المنازل أُغلقت بعد أسبوع أو أسبوعين فقط من طرحها للبيع. وهذا وضع نادر بين منتصف عام 2022 وأغسطس/سبتمبر 2024.

أحد الأسباب التي تجعل سوق العقارات يسخن مرة أخرى هو أن أسعار الفائدة على الادخار منخفضة للغاية حاليًا، كما أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان تبرد أيضًا، وبالتالي فإن التدفق النقدي يعود إلى العقارات.

بحسب السيد توان، تشهد مبيعات المنازل والأراضي في الأزقة إقبالاً كبيراً لأنها تلبي الاحتياجات السكنية الفعلية للعائلات. ومع الارتفاع الحاد في أسعار الشقق، كما هو الحال الآن، تنخفض أسعار المنازل والأراضي في الأزقة وتستقر، ما يدفع الناس إلى اختيار هذا النوع من المنازل للارتفاع مجدداً. إلا أن معدل الزيادة الذي يتجاوز معدل الزيادة في منازل الشارع غير منطقي.

من جانب مالكي المنازل، ينصب تركيزهم على الحصول على أكبر قدر ممكن. ومع رؤية العديد من العملاء يأتون لرؤية العقار وإغلاق الأسعار بسرعة، يعتقدون حتمًا أن سوق العقارات قد عاد إلى نشاطه. لذلك، ليس لديهم أي سبب للبيع بسعر رخيص. إنهم لا يرغبون حتى في البيع، لأنه إذا باعوا، فسيكون من الصعب شراء منزل رخيص آخر للاستثمار ، كما قال السيد توان.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر