شقق فاخرة فقط 40 - 50 مليون دونج/ م2
في صباح يوم 16 يونيو، عندما وصلنا إلى مبنى شقق ليكسينغتون ريزيدنس، تلقينا معلومات تفيد بأن العديد من المنازل تُباع بأسعار منخفضة. هذا مبنى شقق فاخر يقع على واجهة شارع ماي تشي ثو وفي منطقة آن فو - آن خانه الحضرية في مدينة ثو دوك. ومع ذلك، بعد سنوات عديدة من استلام المنازل، لم تُمنح مئات الشقق الكتب الوردية بعد، لذلك يشعر الكثير من الناس بالإحباط ويريدون البيع. قال السيد فان نغوك باو آن، المدير العام لشركة نوفا ليكسينغتون العقارية المساهمة، مستثمر مبنى شقق ليكسينغتون ريزيدنس، إنه منذ نهاية عام 2022، كان هناك العديد من طلبات نقل الشقق في هذا المبنى السكني. حاليًا، يتم توقيع 5 طلبات نقل كل يوم، بينما لم يبع أحد من قبل.
اضطر العديد من العملاء الذين اشتروا شققًا في ليكسينغتون ريزيدنس إلى بيعها بسعر أقل من سعر الشراء من المستثمر منذ فترة طويلة.
قال السيد تران خوي، أحد المقيمين هنا، إن الشقة لا تحتوي على دفتر وردي، ولا يمكن رهنها لاقتراض المال من البنك، لذا فإن سعرها رخيص جدًا، ويبلغ حاليًا حوالي 40 مليون دونج فيتنامي/ متر مربع . في غضون ذلك، في عام 2016، باع المستثمر للعملاء بسعر 45-50 مليون دونج فيتنامي/ متر مربع . تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من بيعها بسعر رخيص جدًا، إلا أنه كان لا يزال من الصعب جدًا العثور على مشترين. ليس هذا فحسب، لأن الناس اشتروا بثمن باهظ وباعوا بثمن بخس، فقد أعادت إدارة ضرائب مدينة ثو دوك العديد من وثائق نقل الملكية في هذه الشقة بسبب الاشتباه في انخفاض الإقرار الضريبي. كان العثور على مشترٍ أمرًا صعبًا للغاية. عند التوجه إلى إدارة ضرائب مدينة ثو دوك، طلبوا توضيحًا، حتى أنهم أعادوا الوثائق، مما جعل الأمر صعبًا للغاية، رافضين الموافقة على ضريبة نقل الملكية. معظم السكان هنا يشترون للسكن. ولكن بعد سنوات طويلة بدون وثائق، ضاق الجميع ذرعًا بالوضع الاقتصادي الصعب، مما اضطرهم للبيع بأسعار بخسة. لأن الشقق التي تم تسليمها، والتي تحمل دفاتر وردية في نفس القطاع والمنطقة، تُباع بأسعار تتراوح بين 80 و100 مليون دونج للمتر المربع ، كما قال السيد خوي.
على مقربة من ذلك، في مبنى ماسترايز ثاو دين السكني (مدينة ثو دوك)، وبعد أشهر من الكفاح لبيع شقته البنتهاوس المفروشة بالكامل، والتي تبلغ مساحتها قرابة 400 متر مربع ، بِيعَت بمبلغ 17 مليار دونج فيتنامي بدلاً من 19 مليار دونج كما كان مُعلناً. في الواقع، لا يتجاوز سعر المتر المربع من الشقة 42 مليون دونج فيتنامي. يُظهر مسحٌ لمبنى الشقق الفعلي أن العديد من الشقق تُعرض للبيع بأسعار زهيدة، بمتوسط سعر حوالي 60 مليون دونج للمتر المربع ، بينما تتراوح أسعار المشاريع الجديدة في المنطقة نفسها بين 80 و100 مليون دونج للمتر المربع .
باعت السيدة فونغ دي مؤخرًا شقة بمساحة 145 مترًا مربعًا في مبنى هيلام ريفسايد السكني (المنطقة 7) مفروشة بالكامل، مقابل حوالي 5.9 مليار دونج فيتنامي. وبالتالي، فإن سعر المتر المربع الواحد لا يتجاوز 40 مليون دونج فيتنامي لشقة فاخرة بكتاب وردي، تقع في منطقة هيم لام تان هونغ الحضرية. في هذا الموقع، تتراوح أسعار المشاريع الجديدة بين 80 و100 مليون دونج للمتر المربع . وقالت السيدة دي: "سبب بيعي للشقة المذكورة أعلاه بسعر منخفض نسبيًا هو أنني مضطرة حاليًا لاقتراض ما يقرب من 3 مليارات دونج فيتنامي من البنك. يُدفع شهريًا أصل القرض والفائدة حوالي 48 مليون دونج فيتنامي. هذا مبلغ ضخم، ويُصبح عبئًا في ظل انخفاض الدخل. البيع بسعر أقل قليلًا لسداد ديون البنك أفضل من الاحتفاظ بها وسداد ديون البنك شهريًا، وهو أمر مُرهق للغاية".
يُظهر مسحنا السريع لهذا المبنى السكني أن الجودة والمرافق والخدمات هنا جيدة جدًا، نظرًا لقربه من مركز التسوق Lotte Mart ومدرسة Vietnam-Australia الدولية، ولكن أسعار الشقق رخيصة جدًا، وتتقلب حول 40 - 45 مليون دونج/ م2. نظرًا لأن سوق العقارات متجمد، يضطر العديد من الأشخاص إلى "البيع" لسداد قروض البنوك.
انخفاض السعر بسبب خفض الخسائر
صرح السيد دوان تشي ثانه، رئيس مجلس إدارة شركة HASG للعقارات، بأنه حتى الآن، لم يقم أي مستثمر بتخفيض السعر لتقليص الخسائر، بل إن بعض المشاريع فقط خفّضت سعر البيع بنسبة 40-45% للعملاء الذين يدفعون 95% من قيمة العقار فورًا. ويحدث تخفيض الخسائر هنا فقط في السوق الثانوية، حيث يستخدم العملاء قروضًا مالية كبيرة من البنوك. والآن، مع ارتفاع سعر فائدة القروض وهدوء السوق وانخفاض الدخل، يضطرون إلى البيع بسعر الشراء أو أقل للتخلص من البضائع، والنجاة من الخسائر. وأضاف السيد ثانه: "باستثناء اضطرار بعض الناس للبيع لعدم قدرتهم على تحمل سعر الفائدة المصرفية وهدوء السوق لأسباب عديدة، لم يشهد السوق تغيرًا كبيرًا في الأسعار. حتى أن بعض المستثمرين يعرضون شققًا للبيع في الوقت الحالي بأسعار أعلى من أسعار بعض المنتجات في نفس القطاع والموقع، أو أعلى من سعر بيع المرحلة الأولى".
وفقًا لخبير العقارات تران خانه كوانغ، كانت مشاريع الشقق الفاخرة تُعرض للبيع سابقًا بأسعار تتراوح بين 40 و50 مليون دونج للمتر المربع، بينما عُرضت العديد من المشاريع بأسعار تصل إلى 80 مليون دونج، بل ومئات الملايين. معظم هذه المشاريع تُقدم خدمات وتصاميم راقية على الورق، لذا عند تسليم المنازل، لا تتناسب جودتها وموقعها مع سعر البيع. وبالتالي، ستبقى الأسعار في السوق الأولية راكدة، مما يُصعّب ارتفاعها. يُعاد بيع معظم الشقق الفاخرة الافتراضية حاليًا بسعر يتراوح بين 40 و50 مليون دونج للمتر المربع ، بينما عادت الشقق ذات الأسعار المعقولة، التي تتراوح بين 30 و40 مليون دونج للمتر المربع ، إلى أسعارها الحقيقية. حاليًا، يقتصر تخفيض الأسعار على المقترضين، بينما يُبقي معظم العملاء الآخرين على أسعارهم. كما أن المستثمرين الذين يبيعون مشاريع جديدة لا يُخفّضون أسعارهم، بل يُقدّمون سياسات بيع ممتازة وسياسات سداد مُمتدة... لذا، قد تنخفض أسعار المشاريع الجديدة بنسبة 15-20% تقريبًا مقارنةً بسعر السوق. السوق الحالية هي سوق للمشترين. إذا كنت تشتري للسكن أو للإيجار، فعليك شراء شقة مُسلّمة لتتمكن من تقييم الجودة والخدمة. إذا كان لديك دخل ثابت، فإن شراء العقارات خيار مُناسب الآن،" حلل السيد كوانغ.
صرح رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، نغوين فان دينه، بأن معظم المحتاجين للسكن في الوقت الحالي قد انخفض دخلهم، بينما يلجأ المستثمرون أصحاب الأموال إلى إيداع أموالهم في البنوك بحثًا عن الأمان والربح. هذا يُضعف القدرة الشرائية للسوق، ولكن في الواقع، لا تزال أسعار العقارات مرتفعة للغاية. قليل من الشركات التي تعاني من صعوبات في التدفق النقدي مستعدة لخفض الأسعار بنسبة 30-40% على شكل خصومات عند سداد العملاء بسرعة، وليس على السوق بأكمله. لأن التخفيض الكبير في الأسعار في هذا الوقت قد يكون له تأثير عكسي، لأنهم يخشون التأثير على العملاء السابقين، مما يُثير الذعر. لذلك، لا يُمكن سوى دعم أسعار الفائدة، وزيادة الخصومات عند السداد الفوري، وتمديد جداول السداد. بالنسبة للمشاريع التي لم تُطلق بعد، يُمكن للمستثمرين خفض الأرباح المتوقعة، لكنهم لا يستطيعون خفض الأسعار لأن تكاليف المُدخلات، بما في ذلك "التكاليف الغارقة والتكاليف العائمة"، لا تزال مرتفعة للغاية.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)