دا نانغ تعدل قائمة أسعار الأراضي لتقترب من سعر السوق

وعليه، فإن قائمة أسعار الأراضي المعدلة أقرب إلى سعر السوق مع أعلى زيادة في المناطق الحضرية بنسبة 156٪ مقارنة بسعر الأراضي المعدل وفقًا للقرار رقم 59/2024/QD-UBND المؤرخ 31 ديسمبر 2024 للجنة الشعبية للمدينة (المطبق اعتبارًا من 1 يناير 2025) وفي المناطق الريفية بنسبة 149٪.

قامت المدينة بتعديل قائمة أسعار الأراضي هذه المرة وفقًا لأحكام قانون الأراضي لتتناسب مع الوضع الفعلي لأسعار الأراضي في المنطقة.

بناءً على سجلات معاملات نقل الملكية التي قدمتها إدارة الضرائب بالمنطقة الثانية عشرة، وبيانات قطع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، فإن سعر معاملة نقل الملكية الفعلي وسعر المزاد الفائز أعلى بنسبة 20% من سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي، وذلك وفقًا لقرار اللجنة الشعبية للمدينة رقم 59/2024/QD-UBND. ولذلك، عدّلت اللجنة الشعبية للمدينة قائمة أسعار الأراضي لتقترب من سعر السوق، مما ساهم في خفض خسائر إيرادات الأراضي في ميزانية الدولة.

وُضعت قائمة أسعار الأراضي هذه أيضًا لضمان تجاوز أوجه القصور في قائمة أسعار الأراضي الحالية وتحقيق العدالة بين الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين عند الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي. وفي الوقت نفسه، فهي تتناسب مع الوضع التنموي الاجتماعي والاقتصادي والظروف الفعلية للمدينة.

بموجب القرار رقم 45/2025/QD-UBND، تُعدّل أسعار الأراضي على امتداد 2989 مقطعًا ومسارًا مُسمّىً في المناطق الحضرية لزيادة. وتحديدًا، ارتفعت أسعار الأراضي الحضرية في الموقع 1 على امتداد 107 مقاطع ومسارات من 14% إلى 20% مقارنةً بأسعار الأراضي وفقًا للقرار رقم 59/2024/QD-UBND؛ وارتفعت أسعار 1950 مقطعًا ومسارًا من أكثر من 20% إلى 50%؛ وارتفعت أسعار 549 مقطعًا ومسارًا من أكثر من 50% إلى 70%؛ وارتفعت أسعار 314 مقطعًا ومسارًا من أكثر من 70% إلى 110%؛ وارتفعت أسعار 60 مقطعًا ومسارًا من أكثر من 110% إلى 130%؛ وارتفعت أسعار 4 مقاطع ومسارات من أكثر من 130% إلى 140%.

أسعار الأراضي على طول الأقسام الثلاثة والطرق ذات أعلى زيادة هي شارع ماي دانج تشون من شارع تران داي نجيا إلى مدرسة نجوين بينه خيم الثانوية - زادت بنسبة 156٪ (من 13.48 مليون دونج / ^{م 2} إلى 34.5 مليون دونج / م 2 ؛ شارع فو تشي كونغ من جسر خو دونج إلى ماي دانج تشون زادت بنسبة 151٪ (من 16.69 مليون دونج / ^{م 2} إلى 41.86 مليون دونج / ^{م 2} ) ؛ شارع مينه مانج بعرض طريق 20 مترًا زاد بنسبة 142٪ (من 24.85 مليون دونج / ^{م 2} إلى 60.06 مليون دونج / ^{م 2} ).

أعلى سعر للأرض في الموقع 1 هو 340.97 مليون دونج/ ^م2 على طول شارع باخ دانج من لي دوان إلى نجوين فان لينه، وهو ما يعادل زيادة قدرها 19٪؛ سعر الأرض في شارع باخ دانج من نجوين دو إلى لي دوان هو 318.13 مليون دونج/ ^م2 ؛ شارع نجوين فان لينه من باخ دانج إلى فان ثانه هو 242.78 مليون دونج/ ^م2 ؛ شارع فام فان دونج هو 197.18 مليون دونج/ ^م2 ؛ فو فان كيت هو 227.86 مليون دونج/ ^م2 ؛ شارع فو نجوين جياب من فام فان دونج إلى فو فان كيت هو 279.64 مليون دونج/ ^م2 ...

في المناطق الريفية (البلديات)، هناك 401 قسمًا ومسارًا بأسعار أراضي متزايدة في قائمة أسعار الأراضي، ومن بينها، ارتفعت أسعار الأراضي على طول طريق Quang Xuong على الطريق السريع الوطني القديم 14B بأعلى نسبة بلغت 149٪، من 5.72 مليون دونج / ^{م 2} إلى 14.24 مليون دونج / ^{م 2} ؛ ارتفعت أسعار الأراضي على طول طريق Pham Hung بنسبة 94٪؛ كانت أقل زيادة على طول طريق Nguyen Minh Van بزيادة قدرها 37٪؛ زادت 328 قسمًا ومسارًا بنسبة 40-90٪؛ زادت 40 قسمًا ومسارًا بنسبة 100-110٪؛ زادت قسمان ومساران بنسبة 120-130٪.

وفي القرار رقم 45/2025/QD-UBND، فإنه بالإضافة إلى أسعار الأراضي السكنية، فإنه يضبط أيضاً أسعار الأراضي التجارية والخدمية؛ وأراضي الإنتاج والأعمال غير الزراعية التي ليست أراضي تجارية أو خدمية في المناطق الحضرية والريفية؛ وأسعار أنواع الأراضي الزراعية.

في الوقت نفسه، تُضاف إلى اللائحة أن سعر أراضي الأسواق التقليدية وأسواق الجملة يساوي 60% من سعر أراضي الإنتاج غير الزراعي والأنشطة التجارية غير التجارية في الموقع نفسه. بالنسبة لقطع الأراضي، والأراضي المجاورة لشارع أو جزء منه، يُطبق سعر ذلك الشارع أو الجزء منه؛ أما بالنسبة لقطع الأراضي، والأراضي في المناطق السكنية، ومناطق إعادة التوطين، والمناطق الحضرية، فيُطبق سعر تلك المنطقة السكنية، ومناطق إعادة التوطين، والمناطق الحضرية.

تقوم لجنة الشعب بالمدينة بتعديل قائمة أسعار الأراضي للحد من خسارة إيرادات الموازنة العامة للدولة في تحديد الالتزامات المالية على الأراضي في الحالات المنصوص عليها في الفقرة 1 من المادة 159 من قانون الأراضي لعام 2024 مثل: حساب رسوم استخدام الأراضي عندما تعترف الدولة بالحق في استخدام الأراضي السكنية، وتغير غرض استخدام الأراضي؛ حساب إيجار الأراضي عندما تستأجر الدولة الأراضي وتجمع الإيجار السنوي؛ حساب ضريبة استخدام الأراضي؛ حساب ضريبة الدخل من نقل حقوق استخدام الأراضي...

المصدر: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html