لا يزال الاستثمار في الشقق الإيجارية يحظى بشعبية كبيرة على الرغم من انخفاض هوامش الربح

[إعلان 1]

معدل فائدة أقل من معدل الادخار

خلال فترة نهاية العام، تُصبح العديد من الشقق في وسط المدينة خاليةً بسبب نقص المستأجرين خلال موسم الركود. إضافةً إلى ذلك، تُعتبر الإيجارات في بعض المناطق المركزية مرتفعةً مقارنةً بأغلبها، ما يؤدي إلى استمرار نقص المستأجرين بانتظام.

وفقًا للسيد نجوين كوانغ آنه، مالك شقة بغرفتي نوم في منطقة تان بينه، يُعلن عن سعر إيجارها الشهري بما يتراوح بين 13 و14 مليون دونج فيتنامي. وبالتالي، إذا تم تأجيرها لمدة عام كامل، سيكسب السيد كوانغ آنه حوالي 156 مليون دونج فيتنامي سنويًا، دون احتساب المصاريف الأخرى.

لا يزال الاستثمار في الشقق للإيجار مفضلًا نظرًا لانخفاض هامش الربح، الصورة 1 — يتم استثمار العديد من الشقق بالأثاث الأساسي لغرض التأجير، في انتظار زيادة قيمة العقار.

هذا المستوى من الدخل، مقارنةً بإيداع الأموال في البنك لكسب الفائدة، هو في الواقع مساوٍ له تمامًا. في بعض الأحيان، لا يساوي ربح استئجار منزل فائدة البنك.

قال السيد كوانغ آنه: "حاليًا، إذا بعتُ هذه الشقة، سأربح حوالي 4 مليارات دونج فيتنامي، وإذا أودعتُها في البنك، سأربح حوالي 200 مليون دونج فيتنامي سنويًا بفائدة 5%. ناهيك عن أن فائدة البنك كانت تصل في الماضي إلى 10%. مع ذلك، فإن الاحتفاظ بالعقار للإيجار له مزايا، مثل زيادة التدفق النقدي الشهري، مع الحفاظ على أصول متراكمة تزداد قيمتها بمرور الوقت".

من المعروف أن سعر شقة السيد كوانغ آنه قد ارتفع بنسبة 25% بعد 4 سنوات من شرائها، ومع التدفق النقدي من الإيجار، لا يزال هامش الربح هنا حوالي 300 مليون سنويًا. مع ذلك، يشترط وجود مستأجرين على المدى الطويل لضمان تدفق نقدي مستمر، كما يجب على المالك إيجاد مستأجرين بنفسه لتوفير تكاليف الوساطة.

وبالمثل، تُسجّل شقة السيدة دانج نغوك ترام ( بينه دونغ ) المُؤجّرة بغرفتي نوم في مدينة دي آن هامش ربح سنوي قدره 4% فقط، بسعر إيجار قدره 6 ملايين دونج فيتنامي شهريًا. مع ذلك، لم يشمل هذا الربح بعد تكاليف إهلاك الأصول، والاستثمار الداخلي، وتكاليف التجديد، وتكاليف البحث عن عملاء.

لأني اشتريته أساسًا لاستثمار طويل الأجل، فإن تأجيره وسيلة لتجنب تركه شاغرًا وعدم تحقيق تدفق نقدي. هذه المنطقة لا تزال قيد التطوير، لذا فإن ارتفاع سعر العقار في المستقبل أمر مؤكد، وبالتالي فإن هامش الربح من التأجير ليس مهمًا جدًا، كما قالت السيدة ترام.

هامش الربح يتأثر بالعديد من العوامل

مع ذلك، لا يزال الاستثمار في شقق الإيجار في المرحلة الحالية خيارًا مفضلًا لدى الكثيرين. ويعود ذلك جزئيًا إلى أن السياسات التفضيلية لأسعار الفائدة والخصومات والهدايا التي تقدمها العديد من المشاريع لا تزال جذابة للغاية. في الوقت نفسه، يُظهر السوق أيضًا العديد من المؤشرات الإيجابية لبدء التعافي في السنوات القليلة المقبلة. لذلك، يُعد الاستثمار في الإيجار أفضل طريقة للاستفادة من هذه المرحلة.

وبالإضافة إلى ذلك، انخفض هامش الربح في الاستثمار في الشقق الإيجارية بشكل حاد بسبب تأثير العديد من العوامل مثل ارتفاع أسعار المساكن بشكل مستمر، ومصادر المستأجرين المحدودة بالمنتجات الراقية، والصعوبات في الإيجارات قصيرة الأجل...

لا يزال الاستثمار في الشقق للإيجار مفضلًا نظرًا لانخفاض هوامش الربح، الصورة 2 — بعض الشقق البعيدة عن المركز ذات الإيجار الرخيص لها هامش ربح أقل بكثير من فائدة الادخار.

للعديد من الأسباب المذكورة أعلاه، انخفض هامش الربح باستمرار، لا سيما في الأوقات الصعبة. يُظهر تقرير Batdongsan.com.vn أيضًا أنه خلال الفترة 2017-2018، ظل هامش ربح الشقق المؤجرة مرتفعًا دائمًا، حيث تراوح بين 6% و8%، وبدأ الانخفاض في عام 2019 بهامش ربح بلغ 5.2%، ثم شهد انخفاضًا حادًا في الفترة 2020-2021 مع تفشي الجائحة، ليتراجع إلى 4.3%-4.5% في الفترة 2020-2021، و4%-4.3% في الفترة 2022-2023 على التوالي.

صرح السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، بأن أسعار الشقق تشهد ارتفاعًا متسارعًا. ففي الربع الثالث من عام 2023 وحده، بلغ متوسط سعر بيع الشقق في مدينة هو تشي منه 45.5 مليون دونج/متر مربع (بما في ذلك الأسعار الأساسية والثانوية)، إلا أن أسعار إيجار الشقق لم ترتفع بالقدر نفسه. وحتى بالمقارنة مع فترة الذروة 2018-2019، انخفض سعر إيجار الشقق في مدينة هو تشي منه بشكل حاد.

ومع ذلك، ورغم أن الأرباح ليست مرتفعة كما كانت في السابق، إلا أنه في ظل الظروف الصعبة الحالية، لا تزال الشقق هي النوع الأقل تضرراً مقارنة بالأنواع الأخرى لأن هذا النوع من السكن يلبي احتياجات حقيقية.

[إعلان 2]
مصدر