تقييم الأراضي بأربع طرق

[إعلان 1]

Đất phân lô bán nền ở ngoại thành Hà Nội (ảnh minh họa): DANH KHANG — أرض للبيع في ضواحي هانوي (صورة توضيحية): دانه كانغ

وبناء على ذلك، يصبح المرسوم رقم 71 نافذاً اعتباراً من تاريخ نفاذ قانون الأراضي 2024.

تشمل طرق تقييم الأراضي ما يلي:

يتم تطبيق أسلوب المقارنة من خلال تعديل سعر قطع الأراضي التي لها نفس غرض استخدام الأرض، وبعض أوجه التشابه في العوامل المؤثرة على سعر الأرض المنقولة في السوق، والفوز في مزاد حقوق استخدام الأرض التي قام الفائز بالمزاد بالوفاء بالتزاماته المالية وفقًا لقرار الفوز بالمزاد من خلال تحليل ومقارنة العوامل المؤثرة على سعر الأرض بعد استبعاد قيمة الأصول المرتبطة بالأرض (إن وجدت) لتحديد سعر قطعة الأرض المراد تقييمها.

يتم تطبيق طريقة الدخل عن طريق أخذ متوسط الدخل السنوي الصافي على مساحة الأرض مقسومًا على متوسط معدل الفائدة على الودائع لأجل 12 شهرًا بالدونغ الفيتنامي في البنوك التجارية التي تمتلك فيها الدولة أكثر من 50٪ من رأس المال المستأجر أو إجمالي أسهم التصويت في المنطقة الإقليمية لمدة 03 سنوات متتالية حتى نهاية الربع الأخير مع البيانات قبل وقت تقييم الأرض .

يتم تطبيق طريقة الفائض من خلال طرح إجمالي الإيرادات التطويرية المقدرة مطروحًا منها إجمالي تكلفة التطوير المقدرة لقطعة الأرض أو مساحة الأرض على أساس الاستخدام الأكثر كفاءة للأرض (معامل استخدام الأرض، كثافة البناء، الحد الأقصى لعدد طوابق المبنى) وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي والتخطيط التفصيلي للبناء المعتمد من الجهة المختصة.

تُطبَّق طريقة مُعامل تعديل أسعار الأراضي بضرب سعر الأرض في جدول أسعار الأراضي في مُعامل التعديل. ويُحدَّد مُعامل التعديل بمقارنة سعر الأرض في جدول أسعار الأراضي بسعر السوق.

توضيح ترتيب ومحتوى تحديد سعر الأرض

كما ينظم المرسوم رقم 71 تحديدًا تطبيق أساليب تقييم الأراضي في الحالات المنصوص عليها في الفقرة (ج) من البند 2 من المادة 257 من قانون الأراضي. العوامل المؤثرة في أسعار الأراضي، وبالتالي، العوامل المؤثرة في أسعار الأراضي غير الزراعية والأراضي الزراعية.

ينص المرسوم بوضوح على ما يلي: بناءً على الوضع الفعلي في المنطقة، يجب على المنظمة التي تنفذ تقييم الأراضي المقترح أن تترأسها إدارة الموارد الطبيعية والبيئة وتنسق مع الإدارات والفروع ذات الصلة لتقديم المشورة وتقديمها إلى اللجنة الشعبية الإقليمية لتحديد العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي، والحد الأقصى للفرق بين كل عامل يؤثر على أسعار الأراضي لتحديد مستوى معين من التشابه، وطريقة التعديل لكل فرق بين كل عامل يؤثر على أسعار الأراضي.

وبالإضافة إلى ذلك، ينص المرسوم بوضوح على أنه يجب تقديم المعلومات اللازمة لتقييم الأراضي خلال 5 أيام عمل من تاريخ استلام الطلب.

متى يدخل قانون الأراضي 2024 حيز التنفيذ؟

وفقًا للبرنامج، من المتوقع أن يصوت مجلس الأمة صباح يوم 29 يونيو/حزيران على إقرار مشروع قانون يُعدّل ويُكمّل عددًا من مواد قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون مؤسسات الائتمان. وفي حال إقراره، سيُسمح لهذه القوانين بالدخول حيز التنفيذ مُبكرًا اعتبارًا من 1 أغسطس/آب 2024 بدلًا من 1 يناير/كانون الثاني 2025.

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm