رغم الصعوبات التي تواجه منح الشهادات، لا تزال معاملات الشقق الفندقية تشهد ارتفاعا طفيفا

[إعلان 1]

ارتفع العرض والسيولة بشكل كبير

وبحسب التقرير الصادر عن DKRA حول سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في الربع الثاني من عام 2023، فقد استأنف قطاع الشقق الفندقية (الكوندوتيل) التداول بعد فترة قاتمة في أواخر عام 2022 والربع الأول من عام 2023.

على وجه التحديد، تم طرح حوالي 378 وحدة سكنية للبيع ضمن ثلاثة مشاريع، بزيادة قدرها 90% مقارنة بالربع الأول من عام 2023. والجدير بالذكر أن سيولة الوحدات السكنية زادت أيضًا بمقدار 20 ضعفًا مقارنة بالربع السابق، لتصل إلى 122 وحدة. ويُعد هذا مؤشرًا إيجابيًا نظرًا للتأثيرات السلبية العديدة التي واجهها سوق الشقق السياحية، بالإضافة إلى تراجع اهتمام المستثمرين خلال الفترة الماضية. ورغم أنه بالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، لا يزال المعروض في السوق وحجم المبيعات أقل بنسبة 31% و78% على التوالي.

يوضح هذا التقرير أن معظم المعاملات حاليًا تُركز على مشاريع ذات مستندات قانونية كاملة وضمانات بنكية، وتُدار من قِبل وحدات عقارية مرموقة. ومن المتوقع ارتفاع الأسعار الأولية بنسبة تتراوح بين 2% و4% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. في المقابل، يُقدم المستثمرون أيضًا العديد من السياسات التفضيلية للعملاء، مثل دعم أسعار الفائدة، والالتزام بالأرباح، وفترة سماح سداد رأس المال، وخصومات للعملاء الذين يدفعون دفعة واحدة...

يُعتقد أن استرداد الشقق الفندقية يأتي من إصدار الحكومة للمرسوم 10/2023/ND-CP، المكمل لعدد من مواد المراسيم التي توجه تنفيذ قانون الأراضي، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 20 مايو. وعلى وجه الخصوص، يكمل المرسوم اللوائح المتعلقة بمنح الكتب الحمراء لأعمال البناء وفقًا لغرض استخدام الأراضي التجارية والخدمية لأعمال البناء المستخدمة لأغراض الإقامة والسياحة وفقًا لأحكام قانون السياحة على الأراضي التجارية والخدمية.

لقد زاد عدد ودائع الشقق الفندقية بمقدار 20 مرة مقارنة بالشكل السابق، الصورة 1. — تظهر شركة كوندوتيل علامات التعافي.

ومع ذلك، في الواقع، لم يتوقف إصدار الكتب الحمراء حتى الآن إلا عند مستوى التوقعات، وذلك لأن هناك العديد من المشاكل التي لا تزال تعترض تنفيذ المرسوم رقم 10. فرغم أن المرسوم رقم 10 قد استكمل المادة 32 من المرسوم 43/2014/ND-CP، الذي ينظم شروط "إصدار شهادات ملكية أعمال البناء غير السكنية"، إلا أن اللوائح المتعلقة بترتيب وإجراءات إصدار الكتب لا تزال عامة وغامضة، مما يدفع المحليات إلى عدم اتخاذ "إجراءات حازمة" في إصدار الكتب.

يوجد حاليًا نوعان من الشقق الفندقية في السوق: الأول هو مشروع قائم على أرض خدمات تجارية، حيث تمنح الدولة البوليصة، ويصدر المستثمر سجلًا أحمر للعملاء، وهو أيضًا أرض خدمات تجارية لمدة 50 عامًا. أما النوع الثاني فهو أرض خدمات تجارية، إلا أن بعض المناطق تُحوّلها إلى أراضٍ سكنية دون إنشاء وحدات سكنية. ويُقترح حاليًا تعديل هذا النوع من الشقق الفندقية إلى أرض خدمات تجارية لتكون مناسبة ومؤهلة للحصول على سجل أحمر.

بالإضافة إلى ذلك، تواجه بعض المناطق صعوبات في إصدار شهادات منفصلة لكل وحدة سكنية، وهو ما لا يختلف عن إصدار شهادات المباني السكنية. كما أن إصدار شهادات الوحدات السكنية - وهي نموذج أعمال للفنادق والإقامة - سيغير طبيعة هذا النوع من الوحدات. لا تزال هذه المسائل تنتظر التوضيح، وقد تُشكل نقطة تحول في تعافي الوحدات السكنية إذا حُلت قريبًا.

وتتعافى الأشكال الأخرى تدريجيا

وفقًا لتقرير DKRA، بالإضافة إلى الشقق الفندقية، تشهد أنواع أخرى من عقارات المنتجعات السياحية أيضًا علامات انتعاش. على سبيل المثال، في قطاع فلل المنتجعات، تم طرح 76 منتجًا للبيع من 5 مشاريع في الربع الثاني، بزيادة قدرها 4% فقط مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. في الوقت نفسه، بلغ الاستهلاك 50 وحدة، وارتفع الطلب بشكل طفيف في بعض المشاريع.

فيما يتعلق بوحدات التاون هاوس/الشقق السكنية، سجل التقرير 75 وحدة جديدة من أربعة مشاريع مفتوحة للبيع. وبلغ الاستهلاك 44% من المعروض الجديد، أي ما يعادل 33 وحدة. ومع ذلك، واصلت أكثر من 80% من المشاريع الرئيسية إغلاق محافظ منتجاتها لتعديل أسعار البيع وسياسات المبيعات وفقًا لذلك.

ارتفع مخزون مؤشر سيولة الشقق الفندقية بمقدار 20 مرة مقارنة بالشكل السابق، الصورة 2. — بدأت العقارات المنتجعية تكتسب الاهتمام تدريجيا مرة أخرى.

يُعتقد أن زيادة الاستهلاك في هذا النوع تعود إلى سياسات الخصم التي يتبعها المستثمرون بنسبة تصل إلى 40-50% للعملاء الذين يدفعون دفعة واحدة. ويُعدّ هذا الإجراء وسيلةً لجذب رؤوس الأموال في مواجهة ضغط التدفق النقدي لدى بعض المستثمرين الذين يواجهون صعوبات مالية.

تتوقع مجموعة DKRA أن يشهد الربع الثالث من عام 2023 زيادة في عرض جميع أنواع العقارات السياحية. وتحديدًا، ستستمر الشقق الفندقية في الزيادة بنحو 400-500 وحدة، وتتركز بشكل رئيسي في با ريا - فونغ تاو ، وبينه دينه... وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يشهد عرض الفلل السياحية والمنازل/الشقق الفندقية زيادة طفيفة، وتتركز بشكل رئيسي في كين جيانج. وسيستمر الطلب الإجمالي في السوق في الارتفاع مقارنةً بالربع الثاني من عام 2023، ولكن دون تغييرات مفاجئة كثيرة.

سيستمر تطبيق سياسات الخصم، وحوافز السداد السريع بالأسهم، وبرامج تقاسم الإيرادات على نطاق واسع من قبل المستثمرين في الربع الثالث من عام 2023 لتحفيز الطلب في السوق. وقد دفع هذا العديد من المستثمرين إلى توقع انتعاش قوي لسوق العقارات السياحية في أواخر هذا العام ومطلع عام 2024.

[إعلان 2]
مصدر