أسعار العقارات مرتفعة للغاية وحلم الاستقرار أصبح أكثر بعدًا!

وتشهد أسعار الأراضي في العديد من الضواحي في هانوي، إلى جانب أسعار الشقق، ارتفاعاً مستمراً، مما يؤدي إلى تسجيل أرقام قياسية جديدة، الأمر الذي يجعل الناس، وخاصة أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، يشعرون بالقلق والارتباك بشكل متزايد مع تزايد بعد حلم الاستقرار.

في الأيام الأخيرة، وبينما لم تهدأ حدة مزاد 68 قطعة أرض في منطقة نجو با (في قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو، ثانه أواي، هانوي) بعد، حيث تراوح السعر الفائز بين 55 و100 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} (أي ما يزيد عن 6 إلى 8 أضعاف السعر الابتدائي)، فاجأ المزاد الذي استمر قرابة 20 ساعة، والذي ضم 19 قطعة أرض في منطقة لونغ خوك (في بلدية تيان ين، مقاطعة هواي دوك، هانوي)، الرأي العام. وفي نهاية هذا المزاد، رُفع سعر 19 قطعة أرض، بسعر ابتدائي قدره 7.3 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} ، إلى أعلى سعر إغلاق وهو 133.3 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} (أي ما يزيد عن 18 ضعفًا عن السعر الابتدائي).

استمر المزاد العلني لـ 19 قطعة أرض في هواي ديوك طوال الليل.

من الواضح أن أسعار الأراضي في العديد من المناطق الضواحي في هانوي، جنبًا إلى جنب مع أسعار الشقق، تتزايد باستمرار، مما يؤدي إلى تحقيق أرقام قياسية جديدة، مما يجعل الناس، وخاصة أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، يشعرون بالقلق والارتباك بشكل متزايد مع تزايد حلم "الاستقرار" بعدًا.

تشير بعض الدراسات إلى أنه في أوائل عام 2024، ستتراوح أسعار الأراضي في بعض المناطق الضواحي في هانوي التي تخطط لتصبح مناطق، مثل هوآي دوك، ودونغ آنه، وجيا لام، من 50 إلى 70 مليون دونج/ ^م2 ، ولكن في هذا الوقت، لا يوجد سوى عدد قليل من قطع الأراضي التي يقل سعرها عن 100 مليون/ ^م2 .

أرض معروضة للبيع بالمزاد في منطقة ثانه أواي، هانوي

في الوقت نفسه، تشهد أسعار الشقق ارتفاعًا مستمرًا، ووفقًا لإحصاءات سافيلز، فقد ارتفعت أسعار الشقق الأولية بشكل مستمر خلال العشرين ربعًا الماضية، وتتراوح حاليًا بين 51 و70 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} . حتى الشقق الجماعية الصغيرة المتداعية التي بُنيت قبل 30 عامًا على الأقل يتراوح سعرها بين 45 و50 مليون دونج فيتنامي للمتر ^المربع .

لقد ظلت المنطقة الحضرية في ضواحي هانوي مهجورة لسنوات عديدة.

عند تفسير الارتفاع المستمر في أسعار الشقق والأراضي في هانوي، تقول العديد من الآراء أن السبب هو أن العرض لا يزال نادرًا، في حين أن معدل التحضر قوي بشكل متزايد، وتكاليف البناء والطلب على السكن من الناس في المدينة، وخاصة أولئك من المقاطعات الأخرى، يتزايد باستمرار.

علاوة على ذلك، وفي سياق اقتصاد لا يزال يواجه العديد من الصعوبات وعدم الاستقرار، فإن شراء العقارات والاحتفاظ بها يعتبر الحل الأكثر أمانًا ولكنه لا يزال يولد أرباحًا عالية، لأن العقلية هي أن الناس فقط هم من يزدادون، ولكن الأرض لا يمكن أن "تولد" لتزداد!

على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات، لا تزال هانوي تحتوي على العديد من المناطق الحضرية، والأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، والمنازل المهجورة.

ومع ذلك، هناك مفارقة واضحة، على الرغم من أن أسعار العقارات في هانوي كانت في ارتفاع مستمر، إلا أنه في السنوات الأخيرة، لا تزال العديد من الأماكن من وسط المدينة إلى الضواحي تحتوي على سلسلة من المناطق الحضرية والشقق المهجورة، مثل: آن خانه، تاي مو، دوونغ نوي... عادةً، لطالما اعتُبرت منطقة هوا لاك منطقة حضرية عالية التقنية في العاصمة، حيث كانت أسعار الأراضي "متضخمة" بسرعة، ولكن لأكثر من 10 سنوات وحتى الآن، في هذه المنطقة، على الرغم من وجود بنية تحتية وحركة مرور كاملة، لا تزال هناك في الغالب حقول عشبية برية ومتضخمة.

تستمر أسعار الشقق في الارتفاع، مما يجعل حلم امتلاك منزل بعيدًا بشكل متزايد بالنسبة للعديد من الأشخاص.

بالعودة إلى أن أسعار الأراضي في مزادات عديدة بضواحي هانوي تجاوزت 100 مليون دونج/ ^{متر مربع} ، إلا أن البنية التحتية المحيطة بها لم تكتمل بعد ولم تكن جاهزة، مما يدل على أن هذه الأسعار غير طبيعية. هذا إن لم نقل إن هناك شكوكًا في "تضخيم الأسعار ورفعها" لخلق حالة من الحماس المفرط للأراضي، ولكن في الوقت نفسه تحقيق مكاسب حقيقية للمضاربين العقاريين.

في غضون ذلك، لطالما اعتمدت هانوي وبعض المدن الكبرى سياساتٍ لتوزيع السكان على الضواحي، ولكن مع ارتفاع أسعار الأراضي في الضواحي إلى مستوياتٍ مرتفعة، يُخشى ألا يمتلك أي مستهلك الشجاعة الكافية لإنفاق المال على الشراء. وبالتالي، سيزداد عدد الأراضي والمناطق الحضرية المهجورة قريبًا.

مينه خانج

المصدر: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html