انخفضت أسعار المنازل في الأزقة العميقة في هانوي بشكل حاد.

[إعلان 1]

لطالما كانت منازل الأزقة في هانوي قطاعًا سكنيًا رائجًا لسنوات طويلة نظرًا لأسعارها المعقولة. وتحديدًا، شهد هذا القطاع السكني ارتفاعًا حادًا ومستمرًا بين عامي 2021 و2022، حتى أن سعره في بعض المناطق يعادل سعر المنازل المجاورة في الضواحي عند حسابه بالمتر المربع.

مع ذلك، بعد فترة من النمو السريع، بدأ هذا القطاع يُظهر الآن بوادر ركود مع ظهور المزيد من العيوب، بما في ذلك مشاكل السلامة من الحرائق. حاليًا، وافق العديد من مالكي المنازل على خفض سعر الوحدة بمئات ملايين الدونغات الفيتنامية لتسويق المنتجات بسرعة، وتجنب خسائر رأسمالية فادحة، ولكن لا يزال من الصعب العثور على مشترين.

قال السيد لي فان مينه، الذي يبيع منزلاً في زقاق بشارع دينه كونغ (منطقة هوانغ ماي، هانوي)، إنه يريد حاليًا بيع منزله بشكل عاجل مقابل 3.6 مليار دونج ليكون لديه المال لسداد الديون، لكن العثور على مشترٍ في هذا الوقت ليس بالأمر السهل.

تم الانتهاء من بناء المنزل في الزقاق منذ أكثر من عام الآن، لكن السيد مينه وزوجته على استعداد لخفض السعر بمقدار 300 - 400 مليون دونج للمشترين هذا الشهر، إلى جانب الأثاث الأساسي.

يتم تخفيض أسعار العديد من المنازل الواقعة في الأزقة العميقة بشكل كبير. (صورة توضيحية: كونغ هيو)

" اتصل بعض الناس وجاءوا لرؤية المنزل شخصيًا، لكنهم لم يبدوا اهتمامًا لأن الزقاق كان عميقًا وضيقًا للغاية. كانوا قلقين من أنه في حالة اندلاع حريق، فلن تتمكن سيارة الإطفاء من الدخول ولن يكون خرطوم المياه طويلًا بما يكفي للوصول إلى المنزل "، قال السيد مينه.

وبالمثل، نشرت السيدة هوانج ثي ماي (التي تعيش في منطقة ثونج دينه، منطقة ثانه شوان، هانوي) أيضًا إعلانًا لبيع منزل مكون من 4 طوابق يقع في عمق زقاق بخسارة قدرها 2.3 مليار دونج.

صرحت السيدة ماي أن عائلتها مستعدة لتخفيض السعر لأي شخص يرغب في شراء منزل هذا الشهر. وفي الوقت نفسه، ستنقل عائلتها أيضًا بعض الأثاث الأساسي القيّم، مثل الأسرّة، وخزائن الملابس، والطاولات، والكراسي، وأدوات المطبخ، وغيرها.

" أبيع المنزل منذ أشهر، وقد اتصل بي العديد من الزبائن وجاؤوا لمعاينة المنزل، لكن لم يشترِه أحد. بعد الحرائق الخطيرة، وخاصةً حريق الشقة الصغيرة المأساوي في خونغ ها، ازداد تردد الزبائن لقلقهم من عمق الزقاق وضيقه، وكثافة البناء العالية التي تجعل المنزل خانقًا وقليل الإضاءة"، قالت السيدة ماي.

تظهر بيانات المسح التي أجراها موقع Batdongsan.com.vn حول أسعار السوق في الآونة الأخيرة أنه في منطقة Cau Giay، يتم عرض منازل فردية بمساحة حوالي 50 - 60 مترًا مربعًا وارتفاع 5 - 6 طوابق ومفروشة بالكامل للبيع بحوالي 220 - 230 مليون دونج / متر مربع، أي حوالي 15 - 20 مليون دونج / متر مربع أرخص من 3 - 4 أشهر مضت.

وتباع المنازل في نفس المنطقة في منطقة ثانه شوان بسعر يتراوح بين 160 و210 مليون دونج/م2، حسب الموقع.

في هذه الأثناء، في منطقة دونج دا، يبلغ سعر منزل عائلي واحد بمساحة 40 مترًا مربعًا أو أقل في زقاق حوالي 100 مليون دونج/متر مربع.

لا يزال المنزل المطل على زقاق يمكن الوصول إليه بالسيارات ومناسب للأعمال التجارية أو الإيجار يكلف أكثر من 20 مليار دونج لمساحة 60 مترًا مربعًا (ما يعادل أكثر من 400 مليون دونج / متر مربع).

ويعتبر هذا السعر أرخص من فترة "الحمى" التي سبقت وباء كوفيد-19.

يُقرّ المستثمرون والخبراء بأن سبب هذا الوضع هو ارتفاع أسعار الفائدة في الآونة الأخيرة، ما يدفع المشترين إلى التردد، ويستمرون في انتظار تخفيضات أكبر في الأسعار، مما يُؤدي إلى انخفاض السيولة. وبالتالي، ورغم تلبية احتياجات المشترين الحقيقية، لا يزالون مضطرين إلى خفض الأسعار لجذب المزيد من العملاء.

وعلى وجه الخصوص، بعد الحريق الخطير الأخير في هانوي، أصبح العملاء أكثر تردداً وتردداً بشأن المنازل الواقعة في الأزقة العميقة أو الممرات الضيقة، لأنه في حالة اندلاع حريق، سيكون من الصعب للغاية على سيارات الإطفاء الوصول إليها.

يتم عرض العديد من المنازل في الزقاق للبيع بخصومات كبيرة. (لقطة شاشة).

وفقًا للسيد نجوين شوان كاو، صاحب مكتب معاملات عقارية في هانوي، انخفضت أسعار المنازل في الأزقة بنسبة 10-15% مقارنةً بمنتصف عام 2022. ومع ذلك، لا تزال أسعار هذه الفئة أعلى بكثير من قدرة ذوي الاحتياجات الخاصة.

في العام الماضي، ارتفعت أسعار المنازل بشكل حاد، لأن العديد من مالكي المنازل تذرعوا بقلة العرض وارتفاع الطلب، فتضخمت أسعارها، بل وتجاوزت قيمتها الحقيقية. ومع ذلك، بعد عام، عُرضت العديد من المنازل للبيع، لكن دون جدوى. ونتيجةً لذلك، اضطر مالكو المنازل إلى خفض توقعاتهم وأسعار البيع ، كما أشار السيد كاو.

بحسب هذا الوسيط، هناك العديد من المنازل في الزقاق معروضة للبيع منذ نصف عام ولم تجد مشترين. والسبب هو أن سعر فائدة القروض الحالي لا يزال مرتفعًا، مما يدفع الكثيرين إلى التردد في اتخاذ القرار.

في الواقع، لا يزال الطلب على المساكن مرتفعًا جدًا، لكن الاقتصاد متأثر حاليًا، مما دفع بعض الناس إلى تأجيل خططهم لشراء منزل. علاوة على ذلك، لا تزال هناك عائلات تنتظر استمرار انخفاض الأسعار، كما أضاف السيد كاو.

وفقًا للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، شهد سوق العقارات تضخمًا يفوق الواقع لسنوات عديدة. ومن المتوقع أن يشهد السوق تقلبات طفيفة في الأرباع الأولى من العام، وأن يستمر انخفاض عدد المعاملات مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022.

وقال السيد دينه " إن العملاء مستعدون لدفع أموالهم بعقلية الانتظار حتى يصلوا إلى القاع، ولكن ما إذا كان السوق قد وصل إلى القاع أم لا لا يزال سؤالاً يحتاج إلى وقت للإجابة عليه، لأنه لا يوجد مقياس لتحديد قاع سوق العقارات ".

قال السيد فو كونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، إن الجميع يأملون في أن يصل السوق إلى القاع، لكن لا أحد يعلم أين هو. إذا أخطأت الحسابات، فقد تضيع الفرصة.

كما في الفترة 2012-2013، تمنى الكثيرون أن تؤدي الأزمة إلى انخفاض أكبر في أسعار المنازل، ولكن قبل أن يتمكنوا من الشراء، ارتفعت الأسعار مجددًا. لذلك، ينبغي على العملاء، وخاصةً من يشترون منازل للسكن، دراسة احتياجاتهم وتحليلها لاتخاذ القرار المناسب في الوقت المناسب، كما نصح السيد كويت.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر