سعر بيع الشقق في ضواحي هانوي يصل إلى 90 مليون دونج/م2

(دان تري) - يتجاوز سعر العديد من الشقق في ضواحي هانوي 70 مليون دونج للمتر المربع. ويشير الخبراء إلى أن فرص امتلاك منزل تكاد تكون معدومة إذا اقتصر عمل الناس على المكاتب.

أسعار الشقق في الضواحي تتجاوز 70 مليون دونج/م2

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، فإن العديد من مشاريع الشقق في المناطق الواقعة على مشارف هانوي تصل أسعارها إلى 70 مليون دونج/متر مربع.

على وجه التحديد، يُباع في مشروع "إيكو جرين" (تان تريو، مقاطعة ثانه تري) شقق بأسعار تتراوح بين 65 و71 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وتُباع شقة في هذا المشروع، بمساحة 85 مترًا مربعًا، مُصممة بثلاث غرف نوم، بأكثر من 6 مليارات دونج فيتنامي، أي ما يعادل 71 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

في منطقة ثانه تري، تتراوح أسعار بيع مشاريع هوسينكو بريميوم، وتيكو دايموند، وهونغ ها إيكو سيتي... بين 45 و56 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ورغم بيع شقة بغرفتي نوم بمساحة 65 مترًا مربعًا في مشروع تيكو دايموند بشكل عاجل، إلا أن سعرها لا يزال 3.65 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل أكثر من 56 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

في منطقة هواي دوك، تتراوح أسعار بيع الشقق في مشروعي آن لاك غرين سيمفوني وذا ويستريا بين حوالي 60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع و73 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وتُباع شقة بمساحة 108 أمتار مربعة وثلاث غرف نوم في مشروع ويستريا مقابل 7.5 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل أكثر من 69 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

بالإضافة إلى ذلك، فإن المشاريع الأخرى في منطقة هوآي دوك مثل برج جيميك، وذا جولدن آن خانه، وثانغ لونغ كابيتال... تتراوح أسعارها أيضًا من 43 مليون دونج إلى 53 مليون دونج/متر مربع.

تبلغ تكلفة العديد من الشقق في ضواحي هانوي أكثر من 70 مليون دونج/م2 (الصورة: دوونج تام).

في منطقة جيا لام، بمنطقة فينهومز أوشن بارك الحضرية، تتراوح أسعار الشقق بين 80 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع وأكثر من 90 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وتُباع شقة بغرفتي نوم، بمساحة 62 مترًا مربعًا، في مشروع ماستري ووتر فرونت بمنطقة فينهومز أوشن بارك الحضرية، مقابل 5.7 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 92 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

قال البائع إن العائلة أرادت الانتقال إلى شقة بثلاث غرف نوم، فقاموا بنقلها. وقد سُددت الشقة مُبكرًا للمستثمر، وينتظرون استلام المنزل في نوفمبر.

بالإضافة إلى ذلك، فإن بعض المشاريع الأخرى في منطقة Vinhomes Ocean Park الحضرية لديها أسعار شقق تتراوح من 45 مليون دونج/م2 إلى 65 مليون دونج/م2.

في مقاطعة دونغ آنه، يتراوح سعر بيع الشقق في مشروع إنتراكوم ريفرسايد فينه نغوك بين 52 و64 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وفي مشروع شقق CT3-CT4 في بلدية كيم تشونغ، يتراوح سعر البيع بين 36 و48 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

خبير: إذا كنت تعمل فقط في مكتب، فإن فرصة امتلاك منزل تكون معدومة تقريبًا.

في وقت سابق، أشار السيد نجوين كوك خانه، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إلى أنه خلال 15 عامًا من العمل في المهنة، لم يكن يتوقع أن يرتفع سعر الشقق في الضواحي إلى 60-70 مليون دونج/م2.

علق السيد خانه قائلاً إنه مع ارتفاع أسعار الشقق، أصبح الحصول على سكن صعباً على الناس، وخاصةً ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض. فمع متوسط ​​رواتب العمال اليوم، إذا اشتروا منزلاً، فلن يكفيهم المال لسداد فوائد قرض البنك.

وفي حديثه إلى مراسل دان تري ، قال الخبير العقاري السيد لي دينه تشونغ، إن متوسط ​​سعر الشقة الرئيسية المكونة من غرفتي نوم في هانوي يتراوح حاليًا من 4 مليارات إلى 5 مليارات دونج، أي ما يعادل 65-70 مليون دونج/متر مربع.

في الوقت نفسه، يبلغ متوسط ​​دخل الأسرة في هانوي حوالي 200-250 مليون دونج فيتنامي سنويًا. ومع ذلك، أدى الارتفاع الأخير في أسعار الشقق إلى زيادة جميع نفقات المعيشة، مما أدى إلى انخفاض مدخرات الناس أيضًا بسبب ارتفاع التكاليف.

في ظل متوسط ​​الدخل الحالي وأسعار الشقق في هانوي، أعتقد أن فرص امتلاك منزل تكاد تكون معدومة إذا كنت تعمل في مكتب فقط. حتى لو تمكنت من شرائه، عليك الادخار لعقود من الزمن، كما قال.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: دونغ تام).

وفقًا للدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، ازداد عرض الشقق في هانوي مؤخرًا، لكنه لا يزال غير كافٍ لتلبية احتياجات السكان. إضافةً إلى ذلك، لا يزال معظم العرض الجديد يُنجز بمواصفات عالية، مع ارتفاع تكاليف الاستثمار والأراضي.

مع ارتفاع تكاليف الاستثمار حاليًا، يتوقع المستثمرون أيضًا أرباحًا أعلى من ذي قبل. وقد أدى ارتفاع أسعار الشقق في السوق الأولية إلى ارتفاع حاد في أسعار السوق الثانوية.

مع ذلك، قيّم السيد دينه ارتفاع أسعار الشقق بشكل غير طبيعي في الفترة الأخيرة، وخاصة في هانوي. وتتأثر هذه الظاهرة بلا شك بجماعات المصالح، في حين لم يتعاف الوضع الاقتصادي والسوق ودخل السكان. وأكد قائلاً: "أسعار المساكن مرتفعة، لكن المعاملات لا تظهر، وقد يكون هذا خدعة من جماعات استثمارية ذات أهداف غامضة".

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm