انخفاض حاد في معاملات الشقق في هانوي

(دان تري) - قال بعض السماسرة إن معاملات الشقق في هانوي انخفضت بشكل حاد لكن أصحاب المنازل يواصلون زيادة أسعار بيعهم.

انخفاض في معاملات الشقق؟

على الرغم من أن السيد نجوين هونغ، وهو وسيط عقاري في هانوي، دأب على نشر إعلانات تدعو العملاء لشراء شقق خلال الشهرين الماضيين، إلا أنه لم تُسجل أي معاملات. وصرح بأن أسعار بيع الشقق في هانوي تشهد منذ بداية العام ارتفاعًا مستمرًا، بل وتتغير يوميًا.

منذ بداية العام، تضاعفت أسعار بيع العديد من الشقق. سعر البيع مرتفع جدًا، حيث يبلغ سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم حوالي 4-5 مليارات دونج. يعتقد البعض أن ارتفاع السعر يُفيد السماسرة نظرًا لزيادة العمولة. لكن في الواقع، السعر مرتفع جدًا، والراغبون في الشراء لا يستطيعون تحمله، لذا فإن المعاملات قليلة جدًا. خلال الشهرين الماضيين، لم أتمكن من بيع أي شقة، كما قال.

وبحسب قوله، فإن معظم الراغبين في شراء شقق الآن يكتفون بالبحث وانتظار انخفاض الأسعار. على العكس، يواصل أصحاب المنازل رفع أسعار البيع رغم غياب المشترين.

أفاد السيد فو تونغ، صاحب شركة وساطة عقارية في هانوي، بأن معاملات الشقق في هانوي انخفضت خلال الشهرين الماضيين. والسبب هو ارتفاع أسعار الشقق، وميل المشترين إلى الانتظار والترقب.

علاوة على ذلك، فإن أسعار الشقق المعروضة في السوق اليوم مرتفعة، ولا تناسب غالبية المشترين. حاليًا، معظم الشقق المعروضة لدى السيد تونغ هي شقق بغرفتي نوم، بسعر يقارب 5 مليارات دونج.

سيتم بيع الشقق المكونة من غرفتي نوم، والتي تتراوح أسعارها بين 2.8 و3 مليارات دونج، بسرعة. على العكس، تُعرض الشقق التي تبلغ قيمتها 5 مليارات دونج أو أكثر للبيع منذ فترة طويلة، لكنها لا تزال تواجه صعوبة في العثور على مشترين. لكن الحقيقة هي أن ارتفاع الأسعار ناتج عن توقعات البائعين. جميعهم يرغبون في بيع شققهم بأعلى سعر، لذا يرفعون سعر البيع باستمرار. هذا يُثير استياء الوسطاء لعدم قدرتهم على إيجاد مشترين.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: ها فونج).

على سبيل المثال، ذكر السيد تونغ أنه قبل نصف شهر، عرض على أحد عملائه شراء شقة بمساحة 67 مترًا مربعًا في منطقة نام تو ليم (هانوي) مقابل 4.5 مليار دونج. ولكن عندما دفع العميل العربون، غيّر المالك رأيه وأراد بيعها مقابل 4.8 مليار دونج. وبسبب عدم التوصل إلى اتفاق، رفض العميل الشراء.

خبير: الناس لديهم عقلية أقل خوفًا من تفويت الفرص

في حديثه مع مراسل دان تري، قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة إي زد للعقارات، إن أسعار الشقق في هانوي شهدت مؤخرًا ارتفاعًا ملحوظًا، ليس فقط محليًا، نظرًا لاختلاف العرض والطلب. وحتى الآن، تجاوزت أسعار الشقق في هانوي ذروتها.

وقال "لدي مجموعة من الأصدقاء الذين هم جميعا من أصحاب الدخل المرتفع، ولكن بالنظر إلى أسعار الشقق الحالية، فإنهم جميعا يعتقدون أنها مرتفعة للغاية، وغير متناسبة مع القيمة، ويصعب للغاية الوصول إليها".

وبحسب قوله، أسعار الشقق مرتفعة للغاية، مما دفع الكثيرين إلى تأجيل خططهم لشراء منزل. كما أن السيولة المتاحة لشراء الشقق منخفضة للغاية مؤخرًا.

يتوقع السيد توان أن أسعار الشقق لن ترتفع كثيرًا في المستقبل القريب. ومع ذلك، سيكون من الصعب جدًا انخفاض أسعار الشقق فورًا، إلا في الحالات التي يُخفّض فيها المحتاجون سعرها لبيعها بسرعة.

وفقًا للدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، لطالما كانت أسعار العقارات موضوعًا "شائعًا" مؤخرًا، يجذب اهتمامًا كبيرًا من الجمهور. في قصة ارتفاع الأسعار هذه، نجد حالات من المضاربة، والتربح، واستغلال اختلال التوازن بين العرض والطلب لتخزين السلع، ورفع الأسعار للمضاربة، وإحداث فرق.

يعتقد أن الاهتمام بالشقق قد تراجع لأن الناس أصبحوا أقل ميلاً لعقلية الخوف من فوات الفرصة. ومع ذلك، عند بلوغ مستوى جديد، سيكون من الصعب انخفاض الأسعار على المدى القصير، خاصةً وأن سوق هانوي لم يحل مشكلة العرض والطلب.

على الرغم من أن ارتفاع الأسعار يُظهر علامات تأثير، إلا أنه يُنتج معلومات مُربكة من المضاربين، ما يُنشئ حالة عرض وطلب افتراضية لرفع الأسعار في سوق إعادة البيع. لذلك، عند إنفاق المال في أي وقت، يجب على المشترين مُقارنة الأسعار بعناية قبل الشراء، كما قال الخبير.

قال الدكتور نجوين فان دينه إنه لخفض أسعار الشقق في هانوي، ينبغي بذل الجهود لتسريع وتيرة مشاريع الإسكان الاجتماعي. ويجب تنظيم العرض بشكل استباقي من خلال استخدام أدوات التخطيط بفعالية، وتعديل الخطط، وتخصيص أموال إضافية للأراضي النظيفة لمساعدة المستثمرين على تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي فور وضع الخطط.

على المدى الطويل، لتحقيق استقرار أسعار الشقق تحديدًا، ومنتجات الإسكان عمومًا، يتطلب الأمر مشاركة قوية من الدولة. ومن الضروري، على وجه الخصوص، مواصلة تعزيز تطوير البنية التحتية للنقل، وتقصير مدة السفر من المناطق الفرعية إلى مركز المدينة، كما أن توفير الكهرباء من الضواحي سيخفض أسعار المساكن.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm