أصبح الشباب مهتمين بشكل متزايد بامتلاك العقارات.

[إعلان 1]

الجيل الشاب واثق من قدرته على شراء منزل

وفقًا لمسح أجراه بنك أوف أميركا عام 2023، فإن العديد من أفراد الجيل Z لا يطمحون فقط إلى أن يصبحوا من أصحاب المنازل بحلول سن الثلاثين، بل إنهم أيضًا عازمون جدًا على تحقيق ذلك.

في هذا الاستطلاع، أفاد 59% من المشاركين من جيل Z برغبتهم في امتلاك منزل خاص بهم خلال السنوات الخمس المقبلة. كما أفاد 33% برغبتهم في شراء منزل، لكن تحقيق هذا الحلم قد يستغرق 6 سنوات على الأقل. والجدير بالذكر أن ما يصل إلى 52% من الشباب ركزوا على ادخار المال لامتلاك منزل منذ الصغر.

وبالمثل في فيتنام، يهتم جيل الشباب أيضًا بسوق العقارات ويُظهر رغبة في امتلاك منزل. يُظهر استطلاع حديث أجراه موقع Batdongsan.com.vn أنه مقارنةً بعام 2021، ازداد معدل البحث عن أخبار العقارات على مواقع العقارات بشكل حاد. من بين هؤلاء، ازداد جيل Z بنسبة 18.7%، وجيل Y بنسبة 42.1%.

فيما يتعلق بالخيارات المالية، يُفضل العملاء الشباب الحصول على قروض سكنية أكثر من الجيل السابق. أما فيما يتعلق بأماكن السكن، فهم يُعطون الأولوية للمرونة في السكن لتوفير تجارب وفرص أفضل. أما فيما يتعلق بمساحة المعيشة، فتُعدّ المساحات الخضراء والتكنولوجيا من أهم الاتجاهات التي يتم اختيارها.

أصبح الشباب مهتمين بشكل متزايد بامتلاك العقارات. — أصبح الشباب مهتمين بسوق العقارات بشكل متزايد.

ولكن في استطلاع للرأي حول أسعار العقارات، قال 46% من المشاركين إن أسعار العقارات مرتفعة جداً؛ وقال 26% إن أسعار العقارات مرتفعة جداً؛ وقال 23% إن أسعار العقارات ليست مرتفعة ولا منخفضة؛ وقال 5% فقط إن أسعار العقارات منخفضة جداً.

قال السيد لي باو لونغ، مدير Batdongsan.com.vn: "ارتفاع أسعار العقارات يُصعّب امتلاك المنازل، لكن الشباب يتزايد اهتمامهم بالعقارات وامتلاكها. إنهم واثقون من قدرتهم على شراء منزل، رغم الصعوبات الناجمة عن معرفتهم بالسوق. ومع ذلك، ستُحدث هذه المجموعة من العملاء تغييرات جذرية في توجهات المستثمرين في مجال التطوير العقاري خلال الفترة المقبلة".

فيما يتعلق بقدرة الشباب على شراء المنازل، قال السيد تروي غريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إن الجيل Z قادر على امتلاك منزل إذا حصل على وظيفة جيدة وعمل بجد. ولا تزال فيتنام تُظهر آفاقًا إيجابية لسوق العمل، وهذا يُعزز النمو الاقتصادي ، مما يجعل هذا البلد وجهةً تُتيح للجيل Z فرصًا أكبر مقارنةً بالأسواق التنافسية الأخرى حول العالم.

قال تروي غريفيث إن فترة ادخار تتراوح عادةً بين خمس وعشر سنوات كافية لتوفير رأس المال الأولي اللازم لشراء شقة بأسعار معقولة. بالعمل الجاد والتخطيط الذكي للادخار والاستثمار في مجالات جديدة تستفيد من تحسين البنية التحتية، يمكن لجيل Z ضمان مستقبل أكثر إشراقًا.

في الوقت الحالي، ورغم استقرار الأسعار الأولية، إلا أن ندرة المساكن دفعت أسعار السوق الثانوية إلى الارتفاع. ومع ذلك، مع تمكن المطورين من تطوير عروض جديدة، ستصبح الأسعار في متناول الجميع، وفقًا لتروي غريفيث.

ارتفاع الإيجارات يؤثر أيضًا على اتجاهات ملكية المنازل

ينعكس ارتفاع الإيجارات أيضًا في استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn، حيث توقع 69% من المستأجرين انخفاضًا في الإيجارات. تبلغ هذه النسبة حوالي 63% في مدينة هو تشي منه، و36% في مناطق أخرى. إضافةً إلى ذلك، أبدى 70% من الملاك استعدادهم لخفض الإيجارات، لكن هذا الخفض ليس كبيرًا، إذ قال 53% منهم إنهم سيقبلون بخفض أقل من 10% فقط؛ بينما أبدى 16% منهم استعدادهم لخفض أعلى، يتراوح بين 11% و20%، بينما قال 29% منهم إنهم لن يخفضوا الإيجارات.

وأكد السيد لي باو لونغ أن مؤشر أسعار الإيجارات في هانوي ومدينة هو تشي منه ارتفع بشكل مستمر على مدى العامين الماضيين، من 100 نقطة في هانوي ومدينة هو تشي منه في الربع الأول من عام 2021 إلى 131 نقطة في الربع الرابع من عام 2023 في مدينة هو تشي منه، و146 نقطة في هانوي.

لذلك، يسعى المستأجرون بنشاط إلى البحث عن عقارات أصغر مساحةً أو بعيدة عن مركز المدينة عندما يكون سعر الإيجار مرتفعًا. من بين هؤلاء، قال 67% من المستأجرين إنهم سيستأجرون منزلًا أصغر؛ و27% سيستأجرون منزلًا أبعد؛ و20% اختاروا السكن مع عدد أكبر من الأشخاص لتوفير التكاليف؛ و13% قالوا إنهم سيستأجرون منزلًا أقل تجهيزًا؛ و7% قالوا إنهم سيستأجرون منزلًا أقل أثاثًا.

من بين مستأجري المنازل تحديدًا، هناك فئة من العملاء الشباب الذين يمتلكون القدرة المالية الكافية، لكنهم يختارون استئجار منزل لتحسين استخدام رأس المال. وبناءً على ذلك، تعتقد هذه الفئة أن استئجار منزل سيكون أكثر فعالية من الشراء نظرًا لارتفاع معدل الربح فيه.

بدلاً من شراء منزل، يستخدمون هذه الأموال لاستثمارها بفوائد مرتفعة، وبالتالي دفع الإيجار. بفضل هذا المنظور، يستطيع الكثيرون العيش في مناطق راقية وتغيير مساكنهم كما يحلو لهم، دون الحاجة إلى دفع تكاليف الاستهلاك والرسوم الأخرى المصاحبة لامتلاك منزل.

مع ذلك، ترتفع أسعار إيجارات المنازل يومًا بعد يوم، ولم تحقق قنوات الاستثمار الأخرى معدلات ربح جذابة كما في السابق. لذلك، بدأ الكثيرون يفكرون في امتلاك منزل، خاصةً في الفترة الحالية التي يقدم فيها المستثمرون العديد من الحوافز الجذابة، مثل فترة سماح لسداد أصل الدين، وفترة سماح لمدة 24 شهرًا بدون فوائد، ودعم بنسبة 70% من قيمة العقد...

[إعلان 2]
مصدر