منطقة دونج سون "تستغل" تقسيم وبيع الأراضي قبل العودة إلى المدينة

تقسيم الأراضي وبيعها قبل الاندماج في مدينة ثانه هوا

في 25 يونيو، وقع السيد ماي شوان ليم، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا، للإعلان علنًا عن المناطق التي سيتم فيها نقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم وبيع قطع الأراضي قبل تنظيم تنفيذ مشروع المنطقة السكنية الجديدة رقم 02، بلدة رونغ ثونغ، منطقة دونغ سون (المنطقة الحضرية الجديدة في رونغ ثونغ).

وبناء على ذلك، سيبلغ عدد قطع الأراضي السكنية في مشروع المنطقة السكنية الجديدة رقم 02، 318 قطعة من إجمالي 511 قطعة أرض سكنية حسب المخطط التفصيلي المعتمد، باستثناء 193 قطعة أرض سكنية تقع على واجهة الطرق، والتي سيتم نقل حقوق الانتفاع بها على شكل تقسيم قطع الأراضي وبيعها للمواطنين لبناء مساكنهم الخاصة.

وفقًا للوثيقة المذكورة أعلاه أيضًا، تمت الموافقة على مشروع المنطقة السكنية الجديدة رقم 02 من قبل اللجنة الشعبية لمنطقة دونج سون للتخطيط التفصيلي للبناء بمقياس 1/500 في القرار رقم 1926/QD-UBND بتاريخ 6 يونيو 2024 بمساحة أرض مخططة تبلغ 25.1 هكتارًا.

داخل منطقة دونج سون MB3220 مع مئات قطع الأراضي، فقط عدد قليل من القطع مشغولة.

يتم تنفيذ المشروع في بلدة رونغ ثونغ، مقاطعة دونغ سون مع حدود شمالية تحد المنطقة السكنية جنوب الطريق السريع الوطني 45 (OM19، OX41)؛ والحدود الجنوبية تحد شارع لي هي؛ والحدود الشرقية تحد شارع ثونغ نهات؛ والحدود الغربية تحد منطقة إعادة التوطين واستغلال الأراضي في منطقة توان دان السكنية.

تتضمن اللوائح التفصيلية للمناطق التي لا يجوز فيها نقل حقوق استخدام الأراضي بالتقسيم والبيع 193 قطعة أرض سكنية. وتحديدًا، تقع 81 قطعة أرض على واجهة الطريق الدائري 2.5 (القسم 3-3؛ حد الخط الأحمر 45.0 مترًا): من LK3:10 إلى LK3:18؛ من LK4:10 إلى LK4:18؛ من LK5:10 إلى LK5:18؛ من LK6:09 إلى LK6:16؛ من LK7:01 إلى LK7:08؛ من LK8:01 إلى LK8:06؛ من LK9:01 إلى LK9:09؛ من LK10:01 إلى LK10:09؛ من LK11:01 إلى LK11:09؛ من LK12:01 إلى LK12:04؛ من LK13:01.

على واجهة شارع لي هاي، توجد ١١٢ قطعة أرض غير مسموح بنقل حقوق الانتفاع بها عن طريق التقسيم والبيع. وتحديدًا، القطع من LK13:08 إلى LK13:14؛ ومن LK14:08 إلى LK14:14؛ ومن LK15:11 إلى LK15:20؛ ومن LK16:10 إلى LK16:18؛ ومن LK17:10 إلى LK17:18؛ ومن LK18:10 إلى LK18:18؛ ومن LK19:10 إلى LK19:18؛ ومن LK20:10 إلى LK20:18؛ ومن LK21:09 إلى LK21:16؛ ومن LK22:08 إلى LK22:14؛ ومن LK23:10 إلى LK23:18؛ ومن LK24:08 إلى LK24:18. لو25: 11 إلى لو25: 20.

تجدر الإشارة إلى أن موافقة حاكم مقاطعة ثانه هوا على تقسيم وبيع قطع الأراضي جاءت في سياق اقتراب دمج منطقة دونغ سون مع مدينة ثانه هوا نهاية هذا العام. وفي الوقت نفسه، يقترب موعد تقسيم وبيع قطع الأراضي في المشروع المذكور من موعد سريان قانون الأعمال العقارية (المُعدّل) اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

في نقاش سريع مع نجوي دوا تين حول تقسيم وبيع قطع الأراضي في المشروع المذكور ، قال أحد قادة منطقة دونغ سون إن تقسيم وبيع قطع الأراضي في منطقة دونغ سون يتماشى مع اللوائح، لأن المنطقة لم تُدمج بعد في مدينة ثانه هوا، وفي الوقت نفسه، لم تدخل اللوائح الجديدة حيز التنفيذ بعد، لذا لا يُحظر تقسيم وبيع قطع الأراضي بعد. في الوقت نفسه، يجب بناء جميع قطع الأراضي ذات الواجهة بشكل متزامن قبل بيعها، مما لا يؤثر بشكل كبير على مظهر المنطقة الحضرية.

"السيطرة" على تقسيم وبيع الأراضي في المناطق الحضرية الكبيرة

في صباح يوم 29 يونيو، وخلال الدورة السابعة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، صوّت المجلس على إقرار قانون تعديل وتكملة عدد من مواد قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، وقانون الإسكان رقم 27/2023/QH15، وقانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، وقانون مؤسسات الائتمان رقم 32/2024/QH15، على أن يدخل القانون حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، أي قبل خمسة أشهر من الموعد المتوقع. ويشتمل قانون الأعمال العقارية، على وجه الخصوص، على عدد من المواد الهامة المتعلقة بتقسيم وبيع قطع الأراضي، والتي جذبت انتباه العديد من الأفراد وشركات العقارات في الآونة الأخيرة.

بموجب اللائحة الجديدة، لا يُسمح بنقل حقوق استخدام الأراضي للأفراد الذين يبنون منازل بأنفسهم، أو بتقسيم قطع الأراضي المعروضة للبيع في الأحياء والمناطق والمدن ذات المناطق الحضرية الخاصة، والمناطق الحضرية من النوع الأول والثاني والثالث، أو في حالات بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني للاستثمار في مشاريع بناء المساكن، وذلك وفقًا لأحكام قانون الأراضي. ووفقًا لهذه اللائحة الجديدة أيضًا، واعتبارًا من 1 أغسطس، ستُصدر مقاطعة ثانه هوا ثلاث مناطق حضرية "صافرات إنذار" لحظر تقسيم الأراضي وبيعها، بما في ذلك أحياء مدينة ثانه هوا، ومدينة سام سون، ومدينة بيم سون.

وبحسب بعض المستثمرين العقاريين في مدينة ثانه هوا، فإن الأراضي المقسمة سيكون من الأسهل "بيعها" لأن تكلفة الاستثمار فيها أقل من نوع المنازل غير المكتملة، لذا فهي تثير اهتمام الكثير من الناس، وخاصة المضاربين، بسبب سعرها المعقول، فلا حاجة لبناء منزل...

مع دخول قانون تنظيم الأعمال العقارية حيز التنفيذ، من المتوقع أن تصبح الأراضي في المناطق الحضرية بمدينة ثانه هوا نادرة، ما سيؤدي إلى موجة من ارتفاع أسعار هذا النوع من الأراضي. إلا أن هؤلاء هم المضاربون في الغالب، وليس هناك طلب حقيقي كبير، كما صرّح السيد فان فيت هوي، مستثمر عقاري في مدينة ثانه هوا.

في الواقع، ووفقًا للخبراء، فبالإضافة إلى بعض المزايا مثل انخفاض الأسعار وحرية البناء وسهولة الحصول على التمويل للعديد من المشترين، فإن تقسيم الأراضي للبيع لا يختلف عن "السم" للمناطق الحضرية، وذلك لأن حالة التقسيم العشوائي للأراضي المعروضة للبيع ساهمت بشكل كبير في جعل المشهد الحضري رثًا وغير متزامن، وحتى مهجورًا بسبب المضاربة على الأراضي... لذلك، من المتوقع أن يساعد هذا التنظيم الجديد المناطق الحضرية على التطور بشكل مستدام ومنظم وجميل، مما يضمن قيمة التخطيط والهندسة المعمارية والجماليات وقضايا الضمان الاجتماعي على المدى الطويل.

العديد من قطع الأراضي المعروضة للبيع في منطقة دونغ سون مهجورة. في الوقت نفسه، تعاني البنية التحتية التقنية من التدهور والهدر بسبب نقص السكان.

في هذا الصدد، وفي حديث صحفي، صرّح السيد دونغ كووك ثوي، رئيس جمعية العقارات في مدينة كان ثو (CaREA)، بأنّ اللائحة الجديدة ستقلّص عدد الأراضي المُخصّصة للتقسيم خلال الفترة القادمة. وسيؤدي شحّ المعروض إلى ارتفاع أسعار الأراضي. ومع ذلك، أكّد السيد ثوي أنّ هذا سيُسهم، على المدى الطويل، في نموّ السوق بشكلٍ أكثر ازدهارًا.

وفي الوقت نفسه، علق البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، على أن تقسيم الأراضي وبيعها في السنوات الأخيرة لم يلبِّ احتياجات شريحة من الناس ذوي الدخل المتوسط فحسب، بل إن الثمن الذي يجب دفعه مرتفع للغاية.

في أوقاتٍ انشغل فيها المجتمع بتقسيم وبيع الأراضي، كان الجميع يطاردون الأرض دون حاجةٍ للعيش. أصبحت الأرض مكانًا لجمع المال بلا طائل. وبينما كان الاقتصاد بحاجةٍ إلى المال للتداول، استثمر كل ذلك في الأرض. التقسيمات الفرعية الضخمة، والمشاريع الوهمية، وخلق موجاتٍ وهميةٍ في غابات المطاط في المنطقة الجنوبية الشرقية أو تلال الشاي في لام دونغ... قصصٌ محزنةٌ للغاية. إن تشديد التقسيمات الفرعية وبيع الأراضي سيمنع حالة حمى الأراضي الوهمية والمشاريع الوهمية كما حدث في السنوات الماضية، كما قال السيد فو.

وفقًا للسيد نجوين كوك خانه، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن تشديد إجراءات تقسيم وبيع الأراضي للحد من المضاربة أمرٌ ضروريٌّ للغاية، لتجنب هدر الموارد غير المُستغلة التي تُستخدم فقط للبيع والشراء. مع ذلك، أشار السيد خانه أيضًا إلى أن الأراضي كانت تُهدر في الماضي، ولكن إذا لم تُدار القوانين الجديدة بدقة وتزامن من قِبَل الحكومة، فسيكون من السهل تبرير بناء منازل وهمية.

في يونيو ٢٠٢٤، واصلت بلدية ثانه هوا جمع آراء الناخبين بشأن دمج مقاطعة دونغ سون في مدينة ثانه هوا، وحصلت على إجماع واسع. ومن المتوقع أن تُدمج مقاطعة دونغ سون رسميًا في مدينة ثانه هوا بنهاية هذا العام.

أنت تقرأ مقالاً بعنوان "منطقة دونغ سون تستغل تقسيم الأراضي وبيعها قبل إعادتها إلى المدينة" في قسم صحيفة نغوي دوا تين الإلكترونية. لأي استفسارات أو تعليقات أو مشاركات، يُرجى إرسالها إلى البريد الإلكتروني asoan@nguoiduatin.vn.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html