متى يتجاوز قطاع العقارات السياحية مرحلة "السبات"؟

[إعلان 1]

انخفاض حاد في عام 2023

وفقًا لتقرير صدر مؤخرًا عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، انضم 3165 منتجًا جديدًا فقط من منتجات العقارات السياحية إلى العرض، بانخفاض يزيد عن 80% مقارنة بعام 2022. ومن بين هذه المنتجات، يتركز الجزء الأكبر من العرض بشكل رئيسي في المنطقة الوسطى بأكثر من 1200 منتج.

في النصف الأول من عام ٢٠٢٣، ومع ركود السوق، توقف العديد من المستثمرين عن تنفيذ عمليات البيع أو أجّلوها. وفي الربعين الأخيرين من العام، أظهر العرض تحسنًا، ولكنه لم يتجاوز ٣٠٪ من نفس الفترة من العام الماضي. وتتركز المنتجات الجديدة بشكل رئيسي في فئة الشقق الفندقية.

متى يتجاوز قطاع العقارات السياحية مرحلة السكون؟ — ارتفع حجم معاملات العقارات المنتجعية في الربع الرابع من عام 2023 بشكل طفيف مقارنة بالأرباع السابقة.

من حيث السيولة، سجلت بعض المشاريع أيضًا عددًا كبيرًا من الصفقات، وإن لم يكن كبيرًا مقارنةً بعام ٢٠٢٢، إلا أنه يُعدّ مؤشرًا إيجابيًا على الوضع الحالي للسوق. وخاصةً في منطقة فو كوك، ساعد تسجيل مئات الصفقات في مشروع جديد هذا السوق على إظهار علامات تحسن، مما عزز ثقة المستثمرين.

ومع ذلك، ووفقًا لـ VARS، لم يتعافَ حجم المعاملات بالقدر المتوقع، لأن بعض المشاريع التي يهتم بها العديد من المستثمرين تواجه مشاكل قانونية، ولا يمكن الإفراج عنها. في الوقت نفسه، يتكون المخزون بشكل رئيسي من منتجات عالية الجودة وعالية القيمة، والتي يتعين عليها التنافس بشكل مباشر مع المنتجات التي اشتراها المستثمرون بخسارة.

فيما يتعلق بأسعار البيع، انخفضت أسعار السوق الثانوية بنسبة 50%، إلا أن السيولة لا تزال شحيحة، لا سيما بالنسبة للفلل والمنتجعات السكنية ذات القيمة العالية التي تتجاوز 10 مليارات دونج. ارتفعت الأسعار الأولية بشكل طفيف مقارنةً بمراحل الطرح السابقة، نظرًا لقرب اكتمال المشاريع وتركيزها على البنية التحتية والمرافق والخدمات. وقد أظهرت الشقق السكنية بوادر انتعاش جيد في نهاية العام، مسجلةً زيادة طفيفة تراوحت بين 3% و5%.

سوف يتعافى قطاع العقارات المنتجعية ببطء

وفقًا لتوقعات VARS، ستتاح الفرصة لقطاع العقارات السياحية والمنتجعات في عام 2024 للتحسن بفضل عملية التعافي العامة للسوق، بالإضافة إلى الإشارات الإيجابية من العوامل الكلية، ولكن ليس كثيرًا، حيث سيزداد بنحو 20% مقارنة بعام 2023. وعلى وجه الخصوص، سيكون قطاع الشقق الشاطئية هو الأبرز لأنه يلبي الحاجة إلى التملك ويمكن استغلاله للإيجار، مما يخلق تدفقًا نقديًا.

علاوةً على ذلك، في عام ٢٠٢٤، وضع قطاع السياحة هدفًا أعلى يتمثل في استقبال ١٧-١٨ مليون زائر دولي، وخدمة ١١٠ ملايين سائح محلي، وتحقيق إيرادات إجمالية من السياح تصل إلى حوالي ٨٤٠ تريليون دونج. وفي حال تحقيق هذه الأهداف، سيتعافى قطاع العقارات المنتجعية بوتيرة أسرع في المراحل التالية.

متى يتجاوز قطاع العقارات السياحية مرحلة السكون الثانية؟ — وقد جذبت الشقق الشاطئية والشقق السياحية العديد من المستثمرين في الآونة الأخيرة.

علاوةً على ذلك، تنبع الإشارة الإيجابية لعقارات المنتجعات من سلسلة من الإجراءات الرامية إلى تذليل الصعوبات وتحسين الإطار القانوني للشقق الفندقية. وتحديدًا، درست وزارة الإنشاءات وأصدرت تعديلات وملحقات على معايير الشقق الفندقية. إلى جانب ذلك، أصدرت وزارة الثقافة والرياضة والسياحة لوائح إدارية وتجارية، وأصدرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة وثائق إرشادية محددة حول أنظمة استخدام الأراضي لهذا النوع من الشقق.

بالإضافة إلى ذلك، يمهد المرسوم الحكومي رقم 10/2023، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 20 مايو 2023، الطريق أيضًا لمنح شهادات ملكية أعمال البناء المستخدمة لأغراض الإقامة السياحية وفقًا لأحكام قانون السياحة (الشقق الفندقية، الفيلات السياحية، إلخ)، مما يخلق الأمل للمستثمرين والمطورين.

أصدرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مؤخرا النشرة الرسمية رقم 10829 إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية تطلب فيها مراجعة وتوجيه تنظيم إصدار شهادات الشقق السياحية والفيلات السياحية والشقق المكتبية المدمجة مع أماكن الإقامة... وفقا للوائح.

وبالإضافة إلى سياسات الإعفاء من التأشيرات، فإن تطوير نظام البنية التحتية للنقل مع التركيز على المطارات الدولية سيكون بمثابة قوة دافعة كبيرة لمساعدة صناعات السياحة والعقارات المنتجعية على التطور بقوة.

ومع ذلك، ووفقاً لتوقعات العديد من الخبراء، ورغم وجود العديد من الإشارات الإيجابية، فإن قطاع السياحة والعقارات المنتجعية سيظل يواجه العديد من التحديات، ولا يمكنه أن يتحسن إلا إذا حققت صناعة السياحة نتائج مبهرة.

في الوقت نفسه، مع دخول سوق العقارات مرحلة جديدة، سيركز العملاء والمستثمرون على أنواع العقارات التي تلبي احتياجات السكن الحقيقية، كالشقق والمنازل الفردية والتاون هاوس بأسعار معقولة. أما أنواع العقارات المضاربة، كالأراضي، فستتعافى ببطء، وستتجه في النهاية إلى العقارات السياحية، وهي نوع يتأثر بعوامل أخرى عديدة.

[إعلان 2]
مصدر