الإطار القانوني وأسعار الفائدة على قروض الإسكان - عاملان يحركان سوق العقارات

ثلاثة عناصر تقود دورة نمو جديدة

بعد فترة من التعافي، منذ بداية عام ٢٠٢٤ وحتى الآن، شهد سوق العقارات العديد من المؤشرات الإيجابية. ووفقًا للخبراء، برزت ثلاثة عوامل تُشجع السوق على دخول دورة نمو جديدة. وتحديدًا، انخفضت أسعار فائدة القروض باستمرار منذ بداية عام ٢٠٢٣، وهي حاليًا بين ٩٪ و١١٪، مما خفف الضغط المالي وعزز نفسية مشتري المنازل.

شهد الائتمان تحسنًا ملحوظًا خلال الأشهر الأخيرة، لا سيما في الطلب على قروض الاستثمار العقاري. وتشير إحصاءات البنك المركزي إلى أن الائتمان العقاري بلغ 2.41% بنهاية مايو، وهو تحسن ملحوظ مقارنةً ببداية عام 2024.

تم إقرار ثلاثة قوانين تتعلق بالعقارات، ودخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس، وسوف تساعد في إزالة الاختناقات القانونية، وتحسين العرض، وخلق الظروف اللازمة لتطور السوق بشكل صحي ومستدام في الفترة المقبلة.

وفقًا لتوقعات الخبراء، سيحدث الانعكاس في الربع الأخير من عام ٢٠٢٤ تقريبًا. سيختلف معدل استيعاب السياسات لكل قطاع، وستكون الشقق هي القطاع الأكثر استفادة في وقت مبكر. وستُصبح المشاريع التي تلبي الاحتياجات الفعلية، وتتراوح أسعارها بين ٤٠ و٥٥ مليون دونج للمتر المربع، وتضمن تقدم أعمال البناء، وتوفر اتصالًا سهلًا بمركز المدينة، من أبرز نقاط القوة.

بالنظر إلى تطورات سوق الشقق خلال السنوات الخمس الماضية، نجد أن تعريف فئات الشقق قد تغير بشكل كبير. ففي حين كانت المشاريع التي تبلغ قيمتها حوالي 40 مليون دولار أمريكي للمتر المربع تقترب من المستوى المتوسط إلى العالي، إلا أن هذا المستوى السعري يكاد يكون من المستحيل العثور عليه في السوق الأولية لمدينة هو تشي منه. كما أن المشاريع التي تزيد أو تقل عن 50 مليون دولار أمريكي للمتر المربع تتناقص تدريجيًا. ومع دخول قوانين العقارات حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس، سترتفع تكاليف تطوير الأراضي والمشاريع، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات.

ستكون المشاريع ذات الأسعار المعقولة والتقدم المضمون هي النقاط المضيئة في السوق في النصف الثاني من العام (تصوير: نام لونغ).

العرض الجيد مقابل الطلب الحقيقي

يقع مشروع Akari City في شارع Vo Van Kiet، على بعد 20 دقيقة فقط من مركز المنطقة 1، وهو أحد المشاريع القليلة في مدينة هوشي منه التي يتم طرحها بأسعار تبدأ من 45 مليون دونج/م2 - وهو سعر تنافسي للغاية في سياق مستوى أسعار الشقق الأساسية في مدينة هوشي منه، حيث وصلت بعض الأماكن إلى عتبة 63 مليون دونج/م2، وفقًا لشركة CBRE Vietnam.

يتم طرح شقق المرحلة الثانية من مشروع أكاري سيتي بأسعار تبدأ من 45 مليون دولار/متر مربع (الصورة: نام لونج).

لا يقتصر المشروع على دعم صندوق تمويل الشقق لتلبية احتياجات السكن الفعلية، بل يُحفّز المشترين أيضًا بفضل سياسة المستثمر المُصاحبة. على مُشتري المنزل دفع 30% مُقسّمة على عدة أقساط حتى استلام المنزل، منها قسط أول بقيمة 460 مليونًا، ثم توقيع عقد شراء شقة بمساحة 80 مترًا مربعًا. يُقرض البنك 70% من قيمة الشقة، ولا يدفع العملاء فوائد لمدة 18 شهرًا، ولا يُسددون أصل القرض لمدة 24 شهرًا.

تُمثّل مدينة أكاري التعاون الخامس بين نام لونغ وشريكين يابانيين يتمتعان بخبرة تزيد عن 100 عام: شركة هانكيو هانشين العقارية وشركة نيشي نيبون للسكك الحديدية. كما تُعدّ مكانة كبار المستثمرين الفيتناميين واليابانيين أحد ضمانات الالتزام بالتقدم والجودة وتوفير مساحة معيشة في مدينة أكاري.

يغطي المشروع مساحة 8.5 هكتار، وقد استقبلت المرحلة الأولى منها ما يقارب 2000 عائلة. كما سلّم المستثمر الكتب الوردية للسكان.

تقع مدينة أكاري بمساحة 8.5 هكتار في شارع فو فان كيت (الصورة: نام لونغ).

تتابع المرحلة الثانية من مدينة أكاري التي تضم 4 أبراج AK7 و8 و9 وNEO التقدم العام، حيث تستكمل عناصر المرافق الداخلية والداخلية للتسليم من نهاية هذا العام، مما يرحب بالسكان للاستقرار.

في قلب المشروع، يرحب محور الشارع التجاري باستمرار بالعلامات التجارية من متاجر التجزئة والسوبر ماركت والمقاهي والصيدليات والمكاتب، مما يُلبي الاحتياجات اليومية لسكان المنطقة والمناطق المجاورة بسرعة. ساحة الضوء، التي تبلغ مساحتها 2500 متر مربع، هي من أبرز معالم مدينة أكاري، ويجري العمل على استكمالها تدريجيًا، وسيتم تشغيلها قريبًا، مما يُضيف عناصر ترفيهية، ويربط المجتمع، ويُبشر بإيقاع حياة أكثر حيوية، مما يزيد من قيمة السكن والاستثمار.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm