اقتراح لرئيس الوزراء بالموافقة على إنشاء منطقة فينهومز فونج آنج الصناعية

[إعلان 1]

يبلغ نطاق استخدام الأراضي للمشروع الاستثماري في بناء وأعمال البنية التحتية في منطقة Vinhomes Vung Ang الصناعية 964.84 هكتارًا، ويتم تنفيذه في المنطقة الصناعية المركزية للقطعة CN4، CN5 في المنطقة الاقتصادية Vung Ang، مدينة Ky Anh، مقاطعة Ha Tinh.

أصدرت وزارة التخطيط والاستثمار للتو الإرسالية الرسمية رقم 1569/BKHĐT - QLKKT إلى رئيس الوزراء بشأن الملف الذي يوافق على سياسة الاستثمار لمشروع الاستثمار في البناء وأعمال البنية التحتية لمنطقة فينهومز فونج آنج الصناعية.

وعليه، واستنادًا إلى ملف المشروع وآراء التقييم والشروحات الإضافية للوزارات واللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه وتوجيه نائب رئيس الوزراء ورأي التقييم لوزارة التخطيط والاستثمار في الإرسالية الرسمية رقم 5812/BC-BKHĐT بتاريخ 21 يوليو 2023، ترى وزارة التخطيط والاستثمار أن ملف المشروع مؤهل للتقديم إلى رئيس الوزراء للنظر فيه والموافقة على سياسة الاستثمار وفي نفس الوقت موافقة المستثمر وفقًا لأحكام الفقرة 4، المادة 33 من قانون الاستثمار، والفقرة 8، المادة 31 من المرسوم رقم 31/2021/ND-CP، والمادة 9، الفقرة 1، المادة 10 والفقرة 4، المادة 74 من المرسوم رقم 35/2022/ND-CP.

ومن المعروف أن من بين محتويات تقرير التوضيح الإضافي المذكورة في الإرسال الرسمي رقم 1569، فإن أبرزها هو خطة التعامل مع 54.5 هكتارًا من الأراضي التي تم تطهيرها في مشروع البنية التحتية للاستثمار والبناء والأعمال التجارية في منطقة فينهومز فونج آنج الصناعية.

وبناء على آراء الوزارات: المالية، والموارد الطبيعية والبيئة؛ واللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه، وجدت وزارة التخطيط والاستثمار أن 54.5 هكتارًا من الأراضي التي تم تطهيرها تلبي الشروط المحددة في الفقرة ب، البند 1، المادة 119 من قانون الأراضي لاستكمال إجراءات بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني.

مع ذلك، تُعدّ هذه المساحة جزءًا فقط من مساحة المشروع (في حالة الأراضي المستأجرة من الدولة دون طرح حقوق الانتفاع بالمزاد). لذلك، لا يُمكن طرح حقوق الانتفاع لمساحة 54.5 هكتارًا فقط بالمزاد دون تخفيضها أو فصلها عن المشروع، وحتى الآن، لم تُقدّم اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه والمستثمر أي اقتراح بهذا الشأن.

وفقًا لأحكام الفقرة ب، البند 4، المادة 69 من قانون الاستثمار؛ والفقرة 3، المادة 23، البند 2، المادة 33 والفقرة أ، البند 5، المادة 34 من قانون الأراضي؛ والفقرة 3، المادة 6 من المرسوم رقم 31/2021/ND-CP المؤرخ 26 مارس 2021 الصادر عن الحكومة والذي يوضح ويوجه تنفيذ عدد من مواد قانون الاستثمار، تتمتع اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه بالسلطة والمسؤولية عن دقة إحصاءات الأراضي والمخزونات، وحالة استخدام الأراضي الحالية والمحتويات التي وافقت عليها وقيمتها وصدقت عليها اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه.

وبناء على اللوائح والأسباب المذكورة أعلاه فإن عقد إيجار الأرض للمشروع بما في ذلك مساحة 54.5 هكتار من الأراضي الخالية دون مزاد حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشروع يتوافق مع أحكام قانون الأراضي الساري وواقع المشروع.

وفيما يتعلق باسترداد ميزانية الدولة لتكاليف التعويضات وتطهير الموقع للمساحة 54.5 هكتار، توصي وزارة التخطيط والاستثمار برئاسة اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه والتنسيق مع وزارة المالية ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة للتنفيذ وفقًا لأحكام القانون، لتجنب خسارة أصول الدولة.

في السابق، في نهاية يوليو 2023، أصدرت وزارة التخطيط والاستثمار تقرير التقييم رقم 5812/BC - BKHĐT بشأن ملف قرار سياسة الاستثمار لمشروع بناء البنية التحتية والاستثمار التجاري في منطقة فينهومز فونج آنج الصناعية.

وبناءً على آراء التقييم الصادرة عن الوزارات والفروع والمحليات ذات الصلة، توصي وزارة التخطيط والاستثمار رئيس الوزراء بالنظر في الموافقة على سياسة الاستثمار الخاصة بمشروع بناء وتشغيل البنية التحتية لمنتزه فينهومز فونج آنج الصناعي بمقياس استخدام الأراضي 964.84 هكتارًا في المنتزه الصناعي المركزي، القطعة CN4، CN5، المنطقة الاقتصادية فونج آنج، بلدة كي آنه، مقاطعة ها تينه.

يبلغ إجمالي رأس مال المشروع الاستثماري 13,276,491 مليار دونج، منها مساهمة المستثمر 1,991,473 مليار دونج، ورأس المال المُعبأ 11,285,017 مليار دونج. ولن يتجاوز تنفيذ المشروع 72 شهرًا من تاريخ تسليم الدولة للأرض.

مدة تشغيل المشروع 70 عامًا من تاريخ اعتماد سياسة الاستثمار فيه وموافقة المستثمر. المستثمر المنفذ للمشروع هو شركة فينهومز إندستريال بارك للاستثمار المساهمة.

هذا مشروع يتبع نموذج الحديقة الصناعية المتخصصة (تصنيع السيارات وقطع غيار السيارات)، وهو نوع جديد من الحدائق الصناعية يتم تنظيمه وتشجيعه للتطوير في الفقرة 4 والمادة 2 والمادة 31 والمادة 32 من المرسوم رقم 35/2022/ND-CP وصناعة وتصنيع السيارات وقطع غيار السيارات مدرجة في قائمة الصناعات والمهن ذات الحوافز الاستثمارية المنصوص عليها في المرسوم رقم 31/2021/ND-CP وفي قائمة المنتجات الصناعية الداعمة ذات الأولوية للتنمية المنصوص عليها في المرسوم رقم 111/2015/ND-CP.

ويتمتع المشروع بحجم استثماري كبير، مع التزامات وقيود صارمة على الشروط وتقدم تسليم الأراضي وجذب مشاريع الاستثمار لتنفيذ التجمع الصناعي المشترك برأس مال استثماري إجمالي للمشاريع في التجمع الصناعي يعادل 2 مليار دولار أمريكي على الأقل.

وفقًا لملف المشروع المقدم في 16 فبراير 2023، تخطط شركة المساهمة المشتركة للاستثمار في منطقة فينهومز الصناعية للحصول على 662.17 هكتارًا (68.63٪) من الأراضي لبناء المصانع والمستودعات؛ و 31.45 هكتارًا (3.26٪) من الأراضي لمركز التشغيل والخدمات ومرافق الإقامة؛ و 135.04 هكتارًا (14٪) من الأشجار الخضراء وسطح الماء؛ و 18.72 هكتارًا (1.94٪) من أراضي البنية التحتية الفنية؛ و 117.46 هكتارًا (12.17٪) من أراضي المرور.

ويتوقع المستثمر أنه عند تشغيل المشروع، فإنه سيدفع لميزانية الدولة ضريبة دخل سنوية متوسطة للشركات تبلغ 1203 مليار دونج؛ ومعدل العائد الداخلي هو 23.97% والقيمة الحالية الصافية - NPV هي 15392 مليار دونج؛ وفترة استرداد رأس المال هي 7 سنوات و9 أشهر.

تخطط شركة Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company لاستكمال الإجراءات القانونية بشأن الحديقة الصناعية والتخطيط لها في الربع الثالث من عام 2023 ؛ من الربع الرابع من عام 2023 إلى الربع الأول من عام 2026 ، ستقوم بتطهير حوالي 500 هكتار من الأراضي وبناء ووضع البنية التحتية المبنية للحديقة الصناعية قيد التشغيل ؛ في الربع الثاني من عام 2026 إلى الربع الرابع من عام 2029: تطهير المساحة المتبقية (464.84 هكتارًا) ، وبناء البنية التحتية للحديقة الصناعية للمساحة المتبقية من الحديقة الصناعية ؛ من الربع الرابع من عام 2030: إكمال مشروع البنية التحتية للحديقة الصناعية.

[إعلان 2]
مصدر