مساحات التجزئة للإيجار في مدينة هوشي منه تصل إلى ذروة جديدة

تعتبر مراكز التسوق ذات المواقع المميزة هي المفضلة لدى العديد من المستأجرين.

وفقًا لتقرير Real Estate Market Spotlight للربع الثالث من عام 2024 في مدينة هوشي منه الصادر عن شركة CBRE (Vietnam) Co.، Ltd.، لم تشهد مدينة هوشي منه أي إمدادات جديدة من المراكز التجارية المكتملة لمدة ثلاث سنوات متتالية من 2020 إلى 2022.

مع دخول عام 2024، سيصبح السوق أكثر حيوية تدريجيًا مع افتتاح 4 مراكز تسوق جديدة، بما في ذلك مركزي تسوق Vincom اللذين سيدخلان حيز التشغيل في الربع الثاني من عام 2024، ومركز Parc Mall (35000 متر مربع، المنطقة 8) الذي تم افتتاحه للتو في الربع الثالث من عام 2024 ومركز Central Premium Mall (30000 متر مربع، المنطقة 8) والذي من المتوقع أن يكتمل في الربع الرابع من عام 2024، مما يساعد على زيادة حجم سوق التجزئة في مدينة هوشي منه بحلول الربع الثالث من عام 2024 ليصل إلى ما يقرب من 1.2 مليون متر مربع.

إلى جانب مراكز التسوق التي تم افتتاحها حديثًا، هناك تواجد لعلامات تجارية جديدة، وتوسع العلامات التجارية لمقارها، مما أدى إلى تحسن متوسط ​​مساحة الإشغال، حيث ارتفع من 93% إلى 94%.

وفي الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 وحدها، تم تسجيل مساحة البيع بالتجزئة المؤجرة حديثًا عند 87 ألف متر مربع، وهو أعلى مستوى في السنوات الثلاث الماضية.

وتبلغ نسبة إشغال مراكز التسوق التي تم افتتاحها حديثاً نحو 100%، مما يؤدي إلى معدل شغور متوسط ​​في السوق في المناطق المركزية وغير المركزية بنفس النسبة تقريباً، بنسبة 5-6% فقط.

(المصدر: CBRE فيتنام).

ظلت أسعار الإيجار في المنطقة المركزية دون تغيير تقريبًا بسبب نقص المساحات الشاغرة للإيجار، بمتوسط ​​274 دولارًا أمريكيًا/م2 (6.8 مليون دونج/م2) للطابق الأرضي والطابق الأول.

وسجل متوسط ​​سعر الإيجار في المنطقة غير المركزية 53 دولارا أمريكيا/م2 (1.3 مليون دونج/م2)، بانخفاض 0.9% مقارنة بالربع السابق لأن مراكز التسوق التي تم افتتاحها حديثا تقع جميعها في المناطق الضواحي، وبالتالي فإن سعر الإيجار أقل من المستوى العام، ولكن لا يزال أعلى بنسبة 10% من نفس الفترة من العام الماضي.

وشهدت أسعار الإيجارات في مدينة هوشي منه زيادات كبيرة في السنوات الأخيرة، ولا تزال مراكز التسوق الرئيسية تحظى بطلب كبير من المستأجرين، بما في ذلك العلامات التجارية الجديدة التي تدخل السوق والعلامات التجارية الموجودة.

شهدت أسعار الإيجارات في مدينة هوشي منه زيادات كبيرة في السنوات الأخيرة.

قالت السيدة فام نغوك ثين ثانه - رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي في مدينة هوشي منه: "بعد فترة طويلة من الصمت والتأثر بجائحة كوفيد-19، استعادت العلامات التجارية ثقتها تدريجيًا وأصبحت أكثر ثقة في توسيع سلسلة متاجرها".

وتظهر إحصائيات CBRE حول العدد الإجمالي للمعاملات في السوق خلال السنوات الثلاث الماضية أن السوق سجل توسعًا بشكل رئيسي من العلامات التجارية للأغذية والمشروبات (الأغذية والمشروبات، تمثل 35٪)، تليها العلامات التجارية للأزياء والإكسسوارات (33٪).

احتل قطاع نمط الحياة المرتبة الثالثة بنسبة 13%، ويشهد نموًا تدريجيًا. ويشهد هذا القطاع نموًا قويًا في الخارج، وينتشر تدريجيًا في فيتنام، حيث تتسع مساحة كل متجر باستمرار، لتصل إلى 1000 متر مربع.

أسعار إيجار المستودعات الجاهزة لا تزال مستقرة

ولا تقتصر الأنشطة الإيجابية على تأجير مراكز التسوق فحسب، بل سجل تقرير CBRE في الربع الثالث من عام 2023 أنشطة تأجير نشطة في كل من المستودعات والمصانع الجاهزة.

وارتفع متوسط ​​معدل إشغال المستودعات بنسبة 7% على أساس ربع سنوي ليصل إلى 68%؛ كما ارتفع معدل إشغال المصانع بنسبة 3% على أساس ربع سنوي ليصل إلى 84%.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، استأجرت سوق المستوى الأول الجنوبية ما يقرب من 420 ألف متر مربع من المستودعات و543 ألف متر مربع من المصانع، وهو ما يقرب من ضعف نفس الفترة من العام الماضي.

ويأتي الطلب على المستودعات الجاهزة في الجنوب من الشركات المصنعة في قطاعات التكنولوجيا الفائقة والمكونات الإلكترونية والخدمات اللوجستية، بالإضافة إلى توسع الشركات في قطاع التجارة الإلكترونية.

في الربع الثالث من عام 2024، تم تسجيل أكثر من 140 ألف متر مربع من المستودعات على أنها مكتملة، ومن المتوقع أن يكون هناك أكثر من 150 ألف متر مربع من المستودعات بحلول نهاية عام 2024، وخاصة في لونغ آن .

العقارات الصناعية تجذب تدريجيا اهتمام العديد من المستثمرين الأجانب.

وفيما يتعلق بمتوسط ​​أسعار الإيجار، ظلت أسعار إيجار المستودعات الجاهزة في السوق الجنوبية مستقرة مقارنة بالربع السابق، حيث بلغت 4.6 و4.9 دولار أمريكي/م2/شهرياً على التوالي، مع نمو بلغ 2.7% عن نفس الفترة من العام الماضي للمستودعات و0.4% للمصانع.

ومن المتوقع أن ترتفع أسعار إيجارات الأراضي الصناعية خلال السنوات الثلاث المقبلة بنسبة تتراوح بين 5% و8% سنويا في الشمال، وبنسبة تتراوح بين 3% و7% سنويا في الجنوب.

وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجارات المستودعات/المصانع الجاهزة قليلاً بنسبة تتراوح بين 1% و4% سنوياً، مع توقع أن يشهد قطاع المصانع الجاهزة معدل زيادة أعلى في الأسعار في السنوات الثلاث المقبلة.

وتوقعت السيدة ثين ثانه: "مع زيادة الاستثمار في تطوير البنية التحتية للنقل في المنطقة الجنوبية، فإن سوق العقارات الصناعية ينتشر إلى مناطق جديدة مثل أسواق المستوى الثاني ودلتا ميكونج، مما يفتح العديد من الفرص للمستثمرين.

كان سوق العقارات الصناعية سوقًا تقليديًا، نشأ في الغالب على يد المستثمرين المحليين. ومع ذلك، شهدنا في السنوات الأخيرة اهتمامًا واستثمارًا أكبر من المستثمرين الأجانب، من سنغافورة وكوريا وتايلاند.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm