منازل هانوي غير مأهولة

في شارع تون دوك ثانغ ( هانوي )، الذي كان شارعًا تجاريًا مزدحمًا في السابق، يوجد الآن منزلٌ عليه لافتة للإيجار كل 100-200 متر. العديد من الأحياء الأخرى، مثل باخ ماي، وكيم ما، ونغوين لونغ بانغ... تعيش وضعًا مشابهًا.

في شارع تون دوك ثانغ (هانوي)، الذي كان شارعًا تجاريًا مزدحمًا في السابق، يوجد الآن منزلٌ عليه لافتة للإيجار كل 100-200 متر. العديد من الأحياء الأخرى، مثل باخ ماي، وكيم ما، ونغوين لونغ بانغ... تعيش وضعًا مشابهًا.

لقد علقت العديد من المحلات التجارية على واجهات الشوارع في هانوي لافتات للإيجار منذ أشهر ولكنها لم تجد أي زبائن حتى الآن (الصورة: دوك ثانه)

شوارع مهجورة بالقرب من تيت

في غياب الزينة الزاهية للاحتفال بالعام القمري الجديد، تُغلق العديد من المحلات التجارية في الأحياء "الذهبية" أبوابها. في شوارع تاي سون، وتون دوك ثانغ، ونغوين لونغ بانغ (حي دونغ دا)، يسهل رؤية منازل عليها لافتات للإيجار.

وبالمثل، شهدت شوارع شهيرة في منطقة هاي با ترونغ، مثل هيو وباخ ماي، عودة العديد من المحلات التجارية إلى العمل. أما في شارعي كيم ما ونغوين تاي هوك (في منطقة با دينه)، فالوضع ليس أفضل حالًا، حيث أغلقت العديد من المنازل أبوابها بهدوء، ونشرت إعلانات تبحث عن مستأجرين.

في حديثها مع مراسلة صحيفة داو تو، قالت السيدة تويت لان، المقيمة في شارع باخ ماي، إن العديد من المنازل المطلة على الشارع تشهد انخفاضًا في أسعار الإيجار. في بداية عام ٢٠٢٤، بلغ إيجار مساحة ٢٠ مترًا مربعًا حوالي ١٦ مليون دونج شهريًا، ولكن الآن، وبعد فترة طويلة من عدم وجود زبائن، خفض المالك السعر إلى ١٢ مليون دونج شهريًا.

معظم منازل التاون هاوس في المنطقة المركزية تفتقر إلى مواقف سيارات، وواجهتها ومساحتها ضيقة نسبيًا. هذه القيود ستُعيق تجربة التسوق لدى العملاء.

لا يزال بعض مُلّاك العقارات يُحافظون على قيمة الإيجار، مما يُجبر المستأجرين على الانتقال إلى أماكن أخرى لتوفير المال بسبب صعوبات العمل. في شارع تون دوك ثانغ (مقاطعة دونغ دا)، أُغلق متجر أحذية لعدم قدرته على دفع إيجار شهري يُقارب 10 ملايين دونج لمساحة تقل عن 20 مترًا مربعًا.

عادةً ما يتضمن العقد بندًا لزيادة أو خفض الإيجار بنسبة ١٠٪ تقريبًا سنويًا. لم يرفع المالك الإيجار خلال العامين الماضيين، لكن المستأجرين لا يستطيعون الصمود لأن تكلفة العقار استحوذت على أكثر من نصف الإيرادات، كما قال أحد سكان الحي.

مع ازدهار التجارة الإلكترونية، تُغيّر بعض المتاجر الصغيرة استراتيجياتها التجارية. قالت السيدة نغوك ين، وهي موظفة مكتبية، إنها جمعت هي وأصدقاؤها رأس مال لافتتاح متجر ملابس في زقاق بشارع بوي شوونغ تراش (حي ثانه شوان).

لأن المنزل يقع في زقاق، فإن الإيجار زهيد جدًا، يزيد قليلاً عن 7 ملايين دونج فيتنامي شهريًا. ستُستخدم الوفورات من الإيجار في نشر الإعلانات وتوظيف خبراء رأي رئيسيين لتقييم المنتجات على منصات التواصل الاجتماعي، وفقًا للسيدة ين.

 

"الذوق" في اختيار أماكن العمل

وقال السيد لي آنه ثاي، نائب مدير شركة نجوك نجوين لاند، وهي وحدة متخصصة في تأجير المباني التجارية في هانوي، إن المناطق التي كانت مشهورة في السابق مثل شارع هيو، وباخ ماي (منطقة هاي با ترونغ)، وتون دوك ثانغ، ونجوين لونغ بانج، وتاي سون (منطقة دونغ دا)، تشهد تراجعاً تدريجياً في كل من عوامل الجذب وأسعار الإيجار.

يعود جزء من السبب إلى محدودية مواقف السيارات في هذه الشوارع، وضيق أرصفتها، وازدحامها المروري المتكرر، مما يُصعّب التسوق في المتاجر. علاوة على ذلك، ورغم انخفاض القيمة التجارية، إلا أن قيمة العقارات هنا مرتفعة مقارنةً بالشوارع المجاورة، ذات البنية التحتية الأفضل والسمعة الطيبة، كما أوضح السيد لي آنه تاي سبب "هروب" العديد من الشركات من الشوارع الرئيسية.

علاوة على ذلك، بعد جائحة كوفيد-19، لم تتعافِ الأوضاع المالية للعديد من الشركات بشكل كامل بعد. ولتوفير التكاليف، تبحث العديد من الوحدات عن مقار في الأزقة أو تتحول إلى ممارسة الأعمال عبر منصات التجارة الإلكترونية. وعندما يستقر الوضع، يمكن للشركات مواصلة البحث عن مقار مميزة لتعزيز مكانة علامتها التجارية.

ومع ذلك، لا تزال شوارع مثل زا دان، وتاي ها (حي دونغ دا)، ونغوين فان لوك (حي ها دونغ)، وترونغ هوا (حي كاو جياي)، ولي دوك ثو (حي نام تو ليم) مستأجرة وتحظى باهتمام العديد من العلامات التجارية الكبرى. كما أن الأحياء القريبة من بحيرة هوان كيم، مثل هاي با ترونغ، ولي ثونغ كيت، وتران هونغ داو، وشوارع كوانغ ترونغ، والحي القديم (حي هوان كيم)، تحظى بإقبال كبير من قبل العديد من الشركات الكبرى، وفقًا لما ذكره السيد تاي.

وفقًا للسيد تاي، فإنّ المواقع الجميلة لا تُحسّن كفاءة الأعمال فحسب، بل تُبرز أيضًا تأثير وقيمة العلامة التجارية. ولذلك، لا تتردد العديد من الشركات الكبرى في مجالات الأغذية والمشروبات، والأزياء ، والذهب، والفضة، والأحجار الكريمة، والمعدات التكنولوجية، وغيرها، في إنفاق مئات الملايين من الدونغات الفيتنامية شهريًا على أفضل أماكن العمل في هانوي، على الرغم من ارتفاع أسعار الإيجار باستمرار.

قال السيد نجوين تشي ثانه، نائب الرئيس الدائم لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن قطاع تأجير المنازل يواجه ضغوطًا تنافسية كبيرة من مراكز التسوق ومنصات التجارة الإلكترونية.

تجدر الإشارة إلى أن بعض ماركات الأزياء والإكسسوارات لم تعد مهتمة باستئجار المنازل، بل تحولت إلى استئجار منازل في الأزقة لتوسيع مستودعاتها والتركيز على التسويق عبر القنوات الإلكترونية.

كما أشار خبير VARS إلى عيوب معظم منازل التاون هاوس في المنطقة المركزية، مثل عدم وجود مواقف سيارات، وضيق الواجهات والمساحة نسبيًا. هذه القيود ستُضعف تجربة التسوق لدى العملاء.

وفقًا للسيدة هوانغ نجويت مينه، المديرة الأولى في سافيلز هانوي، بدلًا من الاكتفاء بموقع مركزي، يتعين على الشركات مراعاة عوامل أخرى قبل دفع الإيجار. وبناءً على ذلك، تُعطى الأولوية لعوامل مثل مواقف السيارات للشاحنين والعملاء، ومعايير الوقاية من الحرائق، وظروف حركة المرور في ساعات الذروة، وغيرها.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html