نصائح لاختيار موقع عمل جيد يجذب الحظ السعيد

[إعلان 1]

وفقا للخبراء، لاختيار موقع تجاري جيد، يحتاج المشترون (أو المستأجرون) إلى الاهتمام بالنقاط التالية:

تحديد الموقع والمساحة

هذه هي الخطوة الأولى التي يجب اتخاذها لأنها تؤثر بشكل مباشر على كفاءة العمل، بالإضافة إلى سعر شراء/استئجار المبنى. يتجاهل الكثيرون هذه الخطوة، لذلك عند العثور على مبنى مناسب، تكون مساحته لا تلبي احتياجات العمل. لتحديد مساحة المبنى بدقة، يجب تقدير عدد العملاء الذين يمكنهم زيارة المتجر أو عدد المنتجات المباعة فيه. على سبيل المثال، لمقهى يضم 50 عميلاً، تحتاج إلى استئجار مساحة تبلغ حوالي 80 مترًا مربعًا. أما بالنسبة لمتجر أزياء يضم 500 منتج، فيمكنك الإشارة إلى مساحة 30 مترًا مربعًا. بشكل عام، كلما كانت تقديرات المساحة أكثر دقة، كان من الأسهل العثور على مبنى مناسب.

يعد الموقع الملائم شرطًا مهمًا للغاية في الأعمال التجارية، وبالتالي، يجب أن يضمن الموقع الملائم سهولة الحركة لكل من المشترين والبائعين، كما أن القرب من منطقة سكنية أفضل لأنه سيكون لديه إمكانات كبيرة لجذب العملاء.

بالإضافة إلى ذلك، يجب دراسة وتقييم وفحص قضايا المنافسة المباشرة وغير المباشرة بدقة. إذا كانت المنطقة تتمتع بظروف جيدة ولكن بها عدد كبير من المنافسين، فعليك مراعاة المزايا والتحديات لاتخاذ القرار الأدق.

تُعدّ جودة المباني عاملاً حاسماً في نجاح الأعمال، إذ تنعكس جودة المباني في جودة المرافق هنا.

نصائح لاختيار موقع عمل جيد يجذب الحظ السعيد - 1 — اختيار موقع عمل فعال هو أمر يجب على كل من ينوي فتح متجر الاهتمام به. (صورة توضيحية)

فكر في الأمور المالية بعناية

يختلف سعر إيجار مقر العمل باختلاف المنطقة التي تختارها. على سبيل المثال، في مدينة هو تشي منه، غالبًا ما يكون سعر إيجار المقرات في الأحياء القريبة من مركز المدينة أعلى بثلاثة إلى أربعة أضعاف منه في الأحياء الأخرى. لذلك، عليك حساب الميزانية التي يمكنك إنفاقها بعناية للحفاظ على استمرارية أعمالك على المدى الطويل.

إذا استأجرت مكانًا، فبالإضافة إلى الإيجار الشهري، يجب أن تعلم أن المالك سيطلب منك إيداع مبلغ يعادل إيجار 3-6 أشهر في الشهر الأول. هذا أمر نادرًا ما ينتبه إليه الكثيرون، مما يؤدي إلى إضاعة الوقت في التفاوض مع المالك، ثم عدم توفر المال الكافي عند الإيداع.

قائمة المباني المناسبة

بعد تحديد المنطقة ومجال العمل، عليكَ فورًا تحديد قائمة بالعقارات المناسبة للإيجار في تلك المنطقة. للحصول على المعلومات، يمكنكَ الرجوع إلى الصحف أو المواقع الإلكترونية أو الوسطاء... ولكن من الأفضل التوجه مباشرةً إلى تلك المنطقة لمعرفة ذلك، فستحصل على أدقّ المعلومات.

عادةً ما تُعدّ العقارات الواقعة في نهاية الشارع أو عند زاوية تقاطع طرق مواقع مثالية لجذب الزبائن. وبالطبع، يكون سعر الإيجار هناك أعلى. إذا كنت ترغب في العثور على عقارات بأسعار معقولة، فعليك مراجعة أسعارها في الشوارع الصغيرة أو الأزقة ذات الكثافة السكانية العالية.

تقييم ربحية المبنى

في المراحل الأولى من مشروعك، ستحتاج إلى إنفاق مبالغ طائلة. إذا اخترت موقعًا سيئًا عن غير قصد، فلن تكفي إيراداتك لتغطية نفقاتك. حينها، ستضطر إلى إنفاق المزيد من المال باستمرار للحفاظ على مشروعك. لذلك، إذا كنت ترغب في تحقيق ربح، فعليك منذ البداية تقييم ربحية الموقع بدقة لتجنب إهدار الاستثمار.

لا تتسرع في استئجار مكان رخيص، فحتى لو كان رخيصًا، فإن وجوده في منطقة نائية قليلة المارة سيصعّب ممارسة الأعمال. من يعرف كيفية اختيار موقع العمل سيكون على استعداد لإنفاق 100 مليون دونج لاستئجار مكان يُدرّ إيرادات جيدة، لكنه لن ينفق 20 مليون دونج لاستئجار موقع عمل ينطوي على مخاطر الخسارة.

لتقييم إمكانيات العقار بدقة، عليك زيارة الموقع نفسه وملاحظة الكثافة السكانية وعادات المعيشة والتسوق للسكان المحيطين به. إذا كان العقار يقع بالقرب من المباني السكنية والمدارس والمستشفيات وأماكن الترفيه، فستكون فرصتك في تحقيق ربح عالية جدًا.

علاوة على ذلك، عليك أيضًا تحديد ما إذا كان عملاؤك المستهدفون يتركزون هناك. إذا كنت تبيع سلعًا باهظة الثمن ولكنك تختار موقعًا في منطقة منخفضة تكلفة المعيشة، فإن الإشارة الإيجابية ليست عالية.

بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك مراعاة بُعد المكان عن المنافسين. "اشترِ مع الأصدقاء، وبِع مع الشركاء". إذا اخترت موقعًا قريبًا من المنافسين، يمكنك جذب المزيد من العملاء. أما إذا كان العرض كافيًا لسكان المنطقة، فستضطر إلى المنافسة بشراسة، وسيستغرق الأمر وقتًا وجهدًا أكبر لجذب العملاء.

لاحظ الممرات وأماكن وقوف السيارات

يُنصح بإعطاء الأولوية للمواقع التي يسهل الوصول إليها وحركة المرور فيها لتجنب ضياع العملاء أو صعوبة العثور على المتجر، إذ سيتمكنون من زيارة منافسيك بسهولة ودعمهم. كما يُنصح بتجنب المواقع في الشوارع ذات الاتجاه الواحد أو الطرق ذات الحواجز الوسطية.

بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك اختيار أماكن لا تقع على نفس الطريق الذي يقع فيه المالك، لأنه إذا قاموا بركن سياراتهم أو دخولهم وخروجهم بشكل مستمر، فسوف يؤثر ذلك على تجربة العملاء في المتجر.

التحقق من الحالة الحالية للموقع

الحالة الراهنة للمكان من الأمور التي ينتبه إليها عادةً من يعرف كيفية اختيار مقر عمل فعال. يُنصح بإعطاء الأولوية للأماكن المناسبة لنوع العمل لتوفير تكاليف الإصلاح والديكور. على سبيل المثال، إذا كنت تخطط لفتح محل لبيع الشاي بالحليب، فاختر مكانًا سبق استخدامه في هذا المجال.

بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك الاستفسار من المالك بعناية عما إذا كان العقار مزودًا بأنابيب مياه أو إنترنت أو تلفزيون كابل. فهذا سيوفر عليك تكاليف التركيب. إذا كانت حالة العقار سيئة، أو خالية من أي شيء، يمكنك التفاوض مع المالك لتخفيض الإيجار (أو بيعه).

بالإضافة إلى العوامل المذكورة أعلاه، يجب عليك أيضًا الانتباه إلى الاتفاقيات الواردة في العقد إذا كنت تستأجر مبنى للتأكد من عدم تعرضك لأي ضرر أو انخراطك في نزاعات لاحقًا.

فام دوي (التوليف)

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

[إعلان 2]
مصدر