شراء وبيع الأراضي بوثائق مكتوبة بخط اليد، في أي الحالات يمكن عمل كتاب أحمر؟

[إعلان 1]

يجوز منح الكتب الحمراء في حالات بيع وشراء الأراضي بوثائق مكتوبة بخط اليد.

وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام ٢٠١٣، يجب توثيق أو تصديق عقود نقل الملكية، والهبة، والرهن، والمساهمة الرأسمالية باستخدام حقوق استخدام الأراضي، وحقوق استخدام الأراضي، والأصول المرتبطة بها، باستثناء الأعمال العقارية. ومع ذلك، ولأسباب تاريخية، كان الكثيرون يشترون المنازل والأراضي بوثائق مكتوبة بخط اليد فقط. ولحل هذه المشكلة، أجاز القانون إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي في حالات البيع والشراء بوثائق مكتوبة بخط اليد.

وبناء على ذلك، هناك حالتان من بيع وشراء العقارات بوثائق مكتوبة بخط اليد تمنح الكتب الحمراء.

الحالة الأولى، استخدام الأرض عن طريق نقل أو تلقي حقوق استخدام الأرض كهدية قبل الأول من يناير 2008.

الحالة 2، استلام التحويل أو الهبة من 1 يناير 2008 إلى ما قبل 1 يوليو 2014، ولكن الأرض لديها وثائق بشأن حقوق استخدام الأراضي كما هو منصوص عليه في المادة 100 من قانون الأراضي لعام 2013 والمادة 18 من المرسوم 43/2014/ND-CP، المعدل والمكمل بالمرسوم 01/2017/ND-CP.

وعليه، في حال وقوع من انتقلت إليه حقوق استخدام الأرض بموجب وثيقة مكتوبة بخط اليد في إحدى الحالتين المذكورتين أعلاه، فإنه سيظل يحصل على شهادة حقوق استخدام الأرض.

كيف تُنشئ سجلًا أحمر عند بيع وشراء الأراضي باستخدام ورق مكتوب بخط اليد؟ (صورة توضيحية: الإنترنت)

إجراءات إصدار الكتاب الأحمر عند شراء أرض بورقة مكتوبة بخط اليد

الخطوة 1: يجب على الأسر أو الأفراد إعداد المستندات اللازمة لإصدار شهادة حق استخدام الأرض الأولى في حالة شراء وبيع الأرض باستخدام المستندات المكتوبة بخط اليد.

الخطوة 2: بعد إعداد كافة الوثائق، يقوم مستخدم الأرض بتقديمها إلى الجهات المختصة لاستلامها ومعالجتها.

الخطوة 3: تتلقى الوكالة الطلب وتقوم بالتقييم والتحقق في الموقع.

في حالة صحة ملف مستخدم الأرض، ستقوم الجهة المستقبلة للملف بالمهام التالية:

+ إشعار بالالتزامات المالية للشخص الذي يطلب الأداء (إن وجد)؛

+ إعداد الوثائق والمذكرات مع مسودات شهادات حقوق استخدام الأراضي وإرسالها إلى اللجنة الشعبية المختصة للتوقيع على القرار.

+ بعد التوقيع على الطلب والموافقة عليه، تقوم الجهة المختصة باستلام الوثائق وإجراء الإضافات والتحديثات على السجلات العقارية في قاعدة بيانات الأراضي الوطنية.

+ احصل على نتائج شهادة حق استخدام الأراضي

في حال عدم صحة الطلب، تكون الجهة المستلمة مسؤولة عن توجيه مقدم الطلب لاستكمال المستندات الناقصة. في حال عدم استيفاء شروط منح شهادة حق الانتفاع الأولى، تُعيد الجهة المستلمة الطلب إلى مقدمه مُرفقًا بشرح كتابي لسبب عدم استيفائه شروط منح الكتاب الأحمر.

لا تتجاوز مدة إجراء إصدار الكتاب الأحمر الأول في الحالتين المذكورتين أعلاه 30 يومًا، باستثناء البلديات والمقاطعات في المناطق الجبلية والجزر والمناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة، لا تتجاوز مدة إجراء الإجراء 40 يومًا (الوقت محسوب من تاريخ استلام الوثائق الصالحة، باستثناء أيام العطل والإجازات المنصوص عليها في القانون).

مينه دوك (التوليف)

[إعلان 2]
مصدر