قد يحدث خطر انفجار الفقاعة عند وضع توقعات الأرباح على العقارات

بعد أيام قليلة من انتشار خبر دمج المقاطعات والمدن على مواقع التواصل الاجتماعي، بما في ذلك دمج المقاطعات الثلاث فو ثو - هوا بينه - فينه فوك، المعروفة باسم فو ثو، مع المركز الإداري في فو ثو، أدى ذلك إلى موجة ازدهار في سوق العقارات في بعض مناطق مدينة فيت تري، وصلت في بعضها إلى 50% مقارنةً ببداية عام 2025. ويمكن أن يؤدي الارتفاع السريع في أسعار الأراضي بسهولة إلى فقاعة عقارية على المدى القصير. ويبقى خطر انفجار هذه الفقاعة واردًا تمامًا إذا لم تتحقق توقعات الربحية.

يتعرف المستثمرون على سوق العقارات في مشروع منطقة تاي نام فييت تري الحضرية.

يُقال إن سبب هذا "الشغف بالأراضي" نابع من شائعات حول اندماجات إقليمية، وشائعات بأن فو ثو ستكون مقر المقاطعة الجديدة، بناءً على دمج الوحدات الإدارية الإقليمية. كما شهدت عدة مناطق أخرى ارتفاعًا حادًا في أسعار الأراضي خلال الأسبوعين الماضيين، نتيجةً لشائعات الاندماج. ومن أبرز آثار هذا الدمج تحوّل المركز الإداري السياسي ، إلى جانب احتمال انتقال جزء من السكان. ويتبع ذلك "شغف بالأراضي".

من وجهة نظر المستثمر، من الضروري إدراك المشاكل الخفية وراء "حمى الأراضي" الناجمة عن شائعات الاندماج. أولًا، ستحصل المناطق على استثمارات في البنية التحتية عند الاندماج. تُعدّ التوقعات بشأن البنية التحتية سببًا لارتفاع أسعار الأراضي. ومع ذلك، فإن مكان وكيفية ومدة استثمار البنية التحتية... أمور لا يمكن تأكيدها على المدى القصير. فقط العقارات في المناطق ذات الطرق والجسور ستحظى بالزخم اللازم لتحقيق نمو. في الواقع، بفضل موقعها المروري الملائم والتوجه نحو التطوير لتصبح مركزًا إقليميًا، أصبحت فو ثو "أرضًا موعودة" للمستثمرين. على وجه الخصوص، تُعد مدينة فيت تري حاليًا المركز الإداري الاستراتيجي للمنطقة حيث تم اختيارها كمقر لبنك الدولة (المنطقة 4)، ودائرة الضرائب (المنطقة 8)، وخزانة الدولة (المنطقة 8)، والتأمينات الاجتماعية (المنطقة 18). لا تقتصر ميزة المركز الإداري على توفير مساحة معيشة مريحة، وضمان الأمن وربط المناطق المرورية، بل تفتح أيضًا آفاقًا جديدة للاستثمار العقاري.

في الواقع، بفضل موقعها المروري الملائم واتجاهها نحو التطور إلى مركز إقليمي، تجذب مدينة فييت تري المستثمرين بشكل متزايد.

ثانيًا، من شبه المؤكد أن مناطق "حمى الأراضي" الحالية تُعزى بشكل رئيسي إلى "رفع الأسعار" من قِبل المضاربين. في الماضي، دأب المضاربون على استخدام الحيل لبناء ثقة السوق من خلال معلومات افتراضية غير مؤكدة. كما نظّموا مجموعات لنشر شائعات حول البحث عن مساحات واسعة من الأراضي. كل هذا يهدف إلى زيادة توقعات الربح في منطقة معينة، وبالتالي إيجاد فرص للشراء والبيع السريع لتحقيق ربح على المدى القصير. لذلك، يواجه المستثمرون في هذا النوع من الحركة مخاطر، وخاصةً أولئك الذين اشتروا الأراضي بعد شرائها وبيعها عدة مرات (ناهيك عن قانونية هذه الأراضي).

ثالثًا، والأهم من ذلك، أن الشائعات تبقى مجرد شائعات، أي أنها قد تكون صحيحة أو خاطئة. إذا كانت صحيحة، فقد يجني المستثمرون بعض الأرباح. على العكس، هل يُمكن بيع قطع الأراضي المُستثمر فيها؟ من الصعب الجزم بذلك. لأنه عندما لا تكون الشائعات صحيحة، سيقع المستثمرون الذين "يمتلكون الأراضي" في موقف "الموت على كومة من الأصول" كما حدث عندما انهار سوق العقارات فجأةً في نهاية عام ٢٠٢٢.

تم شراء وبيع الأراضي في منطقة بن جوت الحضرية، حي تو سون، مدينة فييت تري بشكل نشط في الأسبوعين الماضيين.

علاوة على ذلك، قد يؤدي ارتفاع أسعار الأراضي إلى فقاعة عقارية قصيرة الأجل. ويبقى خطر انفجار هذه الفقاعة واردًا تمامًا إذا لم تتحقق توقعات الربحية. ومع ذلك، فإن الاستثمار في العقارات في فو ثو أو غيرها من المقاطعات والمدن ممكن تمامًا، إذا وُجدت حسابات دقيقة مبنية على معلومات دقيقة. على سبيل المثال، المناطق التي لديها سياسات للتنمية الصناعية والحضرية والسياحية... فالمعلومات الحقيقية هي التي تُحدد قيمة الربح الحقيقية.

لذلك، قبل صدور أي معلومات رسمية حول اندماج المقاطعات، ينبغي على المستثمرين توجيه تدفقاتهم النقدية نحو مشاريع وقنوات استثمارية مجدية وفعّالة. تجنبوا الانسياق وراء التيار السائد، والاستثمار في العقارات بشراء الأراضي، مما قد يؤدي إلى خلق فقاعات استثمارية كما هو الحال اليوم.

تات كوونغ

المصدر: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm