ارتفاع أسعار المساكن الاجتماعية القديمة في وسط المدينة بشكل كبير

بفضل الاستفادة الكبيرة من نظام البنية التحتية للمرور ووجود الوقت الكافي للتداول، تشهد مشاريع الإسكان الاجتماعي القديمة في وسط المدينة ارتفاعاً هائلاً في الأسعار.

يتم بيع الشقق في مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van في السوق الثانوية بأكثر من 40 مليون دونج/م2 (الصورة: T.Vu)

زيادة السعر تصل إلى 460٪

في 26 أغسطس/آب 2010، افتُتح رسميًا للبيع مجمع شقق "نجو ثي نهام" (حي ها دونغ)، أحد أوائل مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي . في ذلك الوقت، باع المستثمر الشقق بأكثر من 8 ملايين دونج/متر مربع.

حتى الآن، بعد مرور 14 عامًا، يتم عرض شقة Ngo Thi Nham للبيع من قبل السماسرة بمبلغ 45 مليون دونج/م2، وهو ما يمثل زيادة قدرها 460% مقارنة بسعر البداية في عام 2010.

تشهد العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في العاصمة ارتفاعًا حادًا في الأسعار. على سبيل المثال، بلغ سعر المتر المربع في مشروع سد تاي نام لينه السكني (مقاطعة هوانغ ماي) عند تسليمه عام ٢٠١٦ ما يزيد قليلًا عن ١٣ مليون دونج فيتنامي. أما حاليًا، فقد وصل سعر الشقة بمساحة ٦٨ مترًا مربعًا إلى ٣.٥ مليار دونج فيتنامي (٥١ مليون دونج فيتنامي).

وقع السيد دونج دوك توان، نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي، للتو قرارًا بالموافقة على القائمة المحدثة لمشاريع الاستثمار في الإسكان وبناء المناطق الحضرية في خطط تطوير الإسكان في هانوي للفترة 2021 - 2025 (المرحلة 3).

تجدر الإشارة إلى وجود معلومات حول ستة مشاريع إسكان اجتماعي جديدة (حوالي 8,300 شقة). ومن المتوقع اكتمال مشروعين فقط منها في عام 2026. ومن المقرر اكتمال جميع مناطق الإسكان الاجتماعي المتبقية في عامي 2028 و2029.

وعلى نحو مماثل، كان سعر الافتتاح لمشروع مدينة الأرز سونغ هونغ (منطقة لونغ بيان) في عام 2018 حوالي 13 مليون دونج/متر مربع، وارتفع الآن إلى 40 مليون دونج/متر مربع، أي ثلاثة أضعاف السعر الأصلي بعد أربع سنوات.

ومن المشاريع الأخرى سد رايس سيتي لينه (منطقة هوانغ ماي) بسعر ابتدائي يبلغ نحو 15 مليون دونج/متر مربع في عام 2014. وفي الوقت الحالي، تُعرض العديد من الشقق هنا للبيع بأكثر من 50 مليون دونج/متر مربع.

في حديثه لمراسلي صحيفة داو تو، قال الأستاذ المشارك، الدكتور دينه ترونغ ثينه، الخبير الاقتصادي ، إن مشاريع الإسكان الاجتماعي في وسط المدينة تستفيد بشكل كبير من شبكة البنية التحتية للنقل. وهذا هو العامل الأساسي لربط مشاريع الإسكان بالمرافق العامة، مثل المستشفيات والمدارس ومراكز التسوق، وغيرها.

تساهم الإمكانات المذكورة أعلاه في ارتفاع أسعار المساكن الاجتماعية في وسط المدينة باستمرار. ومع ذلك، حتى مع ارتفاعها، لا تزال أسعار الشقق تتراوح بين 40 و50 مليون دونج للمتر المربع فقط. وبالمقارنة مع مشاريع الشقق التجارية الحالية، لا يزال هذا السعر في متناول الجميع، كما أشار السيد ثينه.

وفقاً لهذا الخبير الاقتصادي، فإن ندرة المعروض من المساكن الاجتماعية تحديداً، والمساكن منخفضة التكلفة عموماً، تُعدّ أحد أسباب ارتفاع أسعار العديد من المشاريع القديمة. كما تُشير تقارير وحدات أبحاث السوق إلى أن مشاريع الشقق الجديدة التي يقل سعرها عن 45 مليون دونج للمتر المربع قد انقرضت في العاصمة.

صرح مسؤولو هانوي بأنه سيتم هذا العام إنجاز حوالي 10,000 وحدة سكنية اجتماعية في 7 مشاريع. ومع ذلك، حتى في حال تحقيق هذا الهدف، فإن هذا العدد لن يلبي سوى أقل من 20% من احتياجات السكن للعمال ذوي الدخل المحدود، وفقًا للسيد ثينه.

ومع ذلك، في الواقع، لم تحقق جميع مشاريع الإسكان الاجتماعي زيادات سريعة في الأسعار. فرغم انخفاض أسعار بيع بعض المشاريع في منطقتي هواي دوك وكووك أواي نسبيًا، حيث تتراوح بين 10 و14 مليون دونج/متر مربع فقط، فقد عُرضت للبيع أكثر من 20 مرة ولم تُبع بالكامل بعد. ويعود ذلك إلى محدودية البنية التحتية في هذه المناطق.

كن حذرا عند شراء مسكن اجتماعي جديد

على الرغم من عدم اكتماله بعد، فقد تم الإعلان على نطاق واسع عن مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van (Nam Tu Liem) للبيع من قبل السماسرة في السوق الثانوية.

تظاهر مراسل من صحيفة داو تو بأنه مشتري منزل، والتقى بالسيد توان، وهو وسيط عقاري، وعلم أن الشقة في مشروع NHS Trung Van معروضة للبيع بسعر 41 مليون دونج للمتر المربع (السعر الأصلي 19.5 مليون دونج للمتر المربع). ورغم تكراره إخبار السيد توان بأنه غير مؤهل للحصول على إعانات الإسكان الاجتماعي وفقًا للوائح، إلا أن الوسيط أكد له أنه يستطيع شراء شقة في المشروع.

"يجب أن تعيش في سكن اجتماعي لمدة خمس سنوات قبل أن تتمكن من نقل ملكية الكتاب الأحمر. الآن، سأشتريه بعد توثيق الوثيقة. لا تقلق"، أكد السيد.

ومع ذلك، وفقًا للسيد تران فو، مؤسس وحدة الأبحاث SPE.R، فإن الوسيط في الحالة المذكورة أعلاه قام بتبديل المفاهيم عمدًا.

للتوثيق قيمة قانونية، إذ يُظهر حماية الدولة للعلاقات المدنية. الوثيقة الموثقة هي مجرد وثيقة تُوثّق وقائع وأفعالًا حقيقية يشهد عليها المحضر القضائي مباشرةً. لذا، تختلف الوثيقة الموثقة عن الوثيقة الموثقة، ولا يُمكن أن تُغني عن الوثيقة الموثقة في العلاقات القانونية، وخاصةً في معاملات العقارات، كما أكد السيد تران فو.

قال خبير SPE.R إنه نظرًا لعدم استيفاء مشاريع الإسكان الاجتماعي الجديدة مدة الإقامة المطلوبة، يلجأ بعض البائعين إلى "التحايل على القانون" بتوقيع وثائق مكتوبة بخط اليد وتوثيقها. ومع ذلك، لا يمكن لهذا النموذج أن يحل محل عقد البيع، ولا أن يُوثّق من قِبل الدولة، خاصةً عند النظر إلى الجانب القانوني.

وفي حال رغبة صاحب المنزل إعادة بيع الشقة قبل مرور 5 سنوات، لا يسمح بالشراء إلا لاثنين من الأشخاص حسب الأنظمة، وهما مستثمر المشروع والأفراد المؤهلين للاستفادة من سياسات الإسكان الاجتماعي.

قال السيد تران فو: "إذا تعمد مالك المنزل والمشتري شراء وبيع المساكن الاجتماعية بما يخالف اللوائح، فسيكون عقد البيع والشراء ونقل الملكية باطلاً. وسيُجبر المشتري على تسليم المسكن الاجتماعي إلى وحدة الإدارة. وفي حال تعمدهما القيام بهذه المعاملة، فسيُعاقب كلٌّ منهما إداريًا".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html