المنازل في الأزقة تحتفظ بقيمتها، لكن الزبائن ما زالوا يفضلون شراءها

[إعلان_1]

وبحسب مسح أجراه موقع Batdongsan.com.vn، فإن أسعار المنازل الخاصة الواقعة في أزقة هانوي لم تنخفض بل ظلت مستقرة منذ بداية العام.

وبناء على ذلك، فإن المنازل الخاصة في منطقة دونج دا في مناطق خام ثين، وتاي ها، وثينه كوانج، وترونج تو، وكيم لين، ودي لا ثانه، وترونج تو بمساحة تتراوح بين 25 و40 مترا مربعا، في الأزقة الصغيرة حيث لا يمكن للسيارات الدخول، لا تزال تحافظ على سعر يتراوح بين 3 و4.8 مليار دونج/منزل.

بناءً على الخصائص المذكورة أعلاه، لم تشهد أسعار بيع المنازل الخاصة في منطقة ثانه شوان، في مناطق خونغ ترونغ، خونغ دينه، تريو خوك، نهان تشينه، كيم جيانغ، أي تقلبات تُذكر. ولا يزال السعر الشائع يتراوح بين 2.5 و3.7 مليار دونج للوحدة. وعلى وجه الخصوص، هناك بعض المنازل التي يُخفّض مالكها سعرها بمقدار 100-150 مليون دونج للوحدة مقارنةً بسعر السوق، وذلك لبيعها بسرعة.

لا تزال المنازل في الزقاق تحتفظ بقيمتها وتجذب انتباه العديد من الناس.

في منطقة كاو جياي، لا يزال سعر المنازل في الأزقة بمساحة 25-40 مترًا مربعًا في ين هوا، وترونغ هوا، وديتش فونج، وكوان هوا، ونغيا دو، ونغيا تان، وماي ديتش... يحافظ على نطاق السعر من 2.7 إلى 4.2 مليار دونج/منزل.

تتراوح أسعار المنازل الخاصة في منطقة نام تو ليم في مناطق مي تري، ماي دينه، ترونغ فان، وفو دو... بين 2.8 و4.4 مليار دونج فيتنامي للوحدة. أما في منطقتي تاي مو وداي مو، فتتراوح الأسعار بين 2.6 و3.3 مليار دونج فيتنامي للوحدة. ويعود السبب في ارتفاع أسعار المنازل الخاصة القليلة في هذه المنطقة عن المستوى العام إلى استثمار مالكيها في التجديد والإصلاح والتصميم الداخلي قبل طرحها للبيع.

استقرت أسعار بيع المنازل الخاصة في منطقة ها دونغ خلال الأشهر السبعة الأولى من العام. تتراوح أسعار المنازل الخاصة في مناطق لا خي، فو لام، دونغ نوي، كين هونغ، ين نغيا، وها كاو، بمساحة 30-40 مترًا مربعًا، والتي لا يُسمح للسيارات بدخولها، بين 2 و3 مليارات دونغ فيتنامي للمنزل الواحد. أما في المناطق البعيدة عن المركز، مثل دونغ ماي، وبيان جيانغ، فيتراوح سعر المنزل بين 1.7 و2.5 مليار دونغ فيتنامي.

مع ثبات مستوى الأسعار، لا يزال قطاع المنازل في الزقاق يتمتع بعدد ثابت من العملاء. ويفسر ذلك، وفقًا للوسطاء، في ظل ارتفاع أسعار الشقق، التي تصل إلى حوالي 40 مليون دونج للمتر المربع، ميل الكثيرين إلى شراء منازل في الزقاق. إضافةً إلى ذلك، ورغم تشابه الأسعار، تتمتع المنازل المتجاورة بقيمة تراكمية طويلة الأجل.

منذ أكثر من شهر، تبحث تران هونغ هانه وزوجها (هوانغ ماي، هانوي) باستمرار عن منازل في عطلات نهاية الأسبوع. وقد ادخر الزوجان واقترضا حوالي ملياري دونغ فيتنامي. تخطط السيدة هانه لشراء شقة في منطقة لينه دام. ومع ذلك، عندما فُتح المشروع للبيع، وصل سعر الشقة الذي عرضه المستثمر إلى 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. تبلغ تكلفة شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا أكثر من 3 مليارات دونغ فيتنامي، وهو سعر لا يتناسب مع قدرتها المالية. بعد أن علم الزوجان بمشروع آخر في منطقة فاب فان، حيث يتجاوز سعر الشقة أيضًا 35 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، هزّا رأسيهما احتجاجًا على الشقة.

بعد حسابات دقيقة، قررت السيدة هانه شراء منزل صغير في زقاق. في بعض مناطق مقاطعة هوانغ ماي، مثل لينه نام ونغوك هوي، تُباع العديد من المنازل في زقاق بسعر يتراوح بين مليارين وثلاثة مليارات دونغ فيتنامي فقط، بمساحة حوالي 40 مترًا مربعًا. ورغم صعوبة التنقل في الزقاق، إلا أنه لا توجد رسوم خدمة شهرية. ناهيك عن أن أسعار العقارات قد ترتفع مع مرور الوقت، بينما تنخفض أسعار الشقق مع تدهور حالتها.

أسعار الشقق مرتفعة جدًا، حوالي ملياري دولار، والخيار الوحيد هو شقة قديمة. بعد تفكير، اخترت أنا وزوجي منزلًا في الزقاق، فالأرض والمنزل ملكنا ، قالت السيدة هانه.

قالت السيدة فام ثي ثوي، وهي وسيطة عقارية في غرب هانوي، إن مستوى الأسعار العام في سوق العقارات في هانوي مستقر، بعد فترة من النمو المحموم. في حين أن العديد من قطاعات وأنواع سوق العقارات تعاني من خسائر، وتشهد الأسعار انخفاضًا حادًا، وتجمدت المعاملات، فإن أسعار المنازل الخاصة في الأزقة تتراوح بين 2 و4 مليارات دونج للوحدة، لأنها تستهدف الطلب الحقيقي، لذا لا تزال المعاملات منتظمة، على الرغم من ثبات الأسعار.

صرحت السيدة ثوي بأنه منذ نهاية يوليو، شهد عدد العملاء الراغبين بالشراء زيادة طفيفة مقارنةً بالأشهر السابقة. يأتي هذا النمو من العملاء القادمين من المحافظات إلى هانوي لشراء منزل لأبنائهم للدراسة في جامعتها. وتُعد المنازل الخاصة في الأزقة، بأسعار تتراوح بين 2 و4 مليارات دونج للوحدة، خيارًا مفضلًا لهذه الفئة من العملاء، نظرًا لأسعارها المعقولة مقارنةً بمنازل التاون هاوس، والمنازل الخاصة في الأزقة الكبيرة، والشوارع الرئيسية.

فيما يتعلق بجاذبية العقارات ذات الملكية العقارية، صرّح أحد قادة سافيلز بأنه على الرغم من التقلبات الحادة التي شهدتها السوق في السنوات الأخيرة، إلا أن هامش ربح العقارات ذات الملكية العقارية شهد ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار، تراوح بين 20% و25% سنويًا. وفي بعض المشاريع، ارتفع سعر السوق الثانوية بنسبة 40% إلى 50% سنويًا.

كما قيّمَ أن العقارات لا تزال قناة استثمارية فعّالة وملاذًا آمنًا في ظلّ استمرار ارتفاع التضخم في المستقبل القريب. وتُناسب هذه المنتجات المستثمرين ذوي التدفقات المالية المستقرة، القادرين على الاستثمار على المديين المتوسط والطويل.

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر