لا تزال المنازل في أزقة هانوي تجذب الزبائن وسط ركود سوق العقارات

[إعلان 1]

لا تزال المنازل في الأزقة تحتفظ بأسعارها المرتفعة

وبحسب مراسلي الأسرة والمجتمع، في أغسطس/آب 2023، تراوحت أسعار العقارات في الأحياء في منطقة كاو جياي مثل كوان هوا، وين هوا، وترونغ هوا، ونغيا تان، وديتش فونغ... الأسعار الأولية دون تفاوض من 150 إلى 300 مليون دونج/متر مربع، حسب الموقع والمنطقة.

الوضع مشابه في منطقتي دونغ دا وهاي با ترونغ. على سبيل المثال، يُباع منزل من ستة طوابق يقع في زقاق عرضه ستة أمتار بشارع نجوين تشي ثانه مقابل 15 مليار دونغ، أي ما يعادل 370 مليون دونغ للمتر المربع.

في منطقة ها دونغ، ارتفعت أسعار العقارات بشكل حاد. وقد شمل هذا الارتفاع المفاجئ مناطق ذات مرافق خدمية متعددة، مثل قرب الطريق الدائري الرابع قيد الإنشاء، وبالقرب من مركز أون مول للتسوق، وبالقرب من مجمع بارك سيتي، وجامعة فينيكا، وجامعة النيابة العامة.

وفقًا لصحيفة كونغ لي ، ووفقًا لاستطلاع رأي أُجري على مكاتب الوساطة العقارية في مايو 2023، يتراوح سعر المنازل الخاصة في أزقة منطقة دونغ دا بين 167 و409 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع. ويُعرض للبيع في منطقة تاي هو ما بين 110 و257 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وفي منطقة ها دونغ ما بين 106 و189 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وفي منطقة ثانه تري ما بين 100 و209 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع.

العقارات - لا تزال منازل الأزقة في هانوي تجذب العملاء وسط ركود سوق العقارات — لم تنخفض أسعار المنازل الخاصة في أزقة هانوي بفضل التركيز على الطلب الحقيقي. صورة توضيحية.

قيّم العديد من الخبراء ومشتري المنازل أسعار بيع المنازل الخاصة في أزقة وسط مدينة هانوي، مساوٍ لأسعار بيع الشقق متوسطة أو فاخرة في المنطقة نفسها. فقد أظهر استطلاع سابق أجرته شركة تيان فونغ أن أسعار الشقق في بعض مشاريع الشقق الفاخرة في منطقة تاي هو تتراوح حاليًا بين 105 و156 مليون دونج للمتر المربع، بينما يتراوح سعرها في مدينة هو تشي منه بين 105 و403 ملايين دونج للمتر المربع.

في الواقع، من عام 2021 إلى عام 2022، واعتمادًا على خصائص البناء والموقع، سجل هذا القطاع زيادة متوسطة تتراوح بين 10% و15% سنويًا، وفي بعض الأماكن تصل إلى 30% و35%.

وبحسب التفسير فإن أسعار المنازل الخاصة تكرر سيناريو الشقق عندما تستمر في الارتفاع في الربع الأول من العام، بعد عدة أرباع متتالية من الارتفاع في عام 2022. وبالتالي، يستمر ارتفاع مستوى أسعار هذا القطاع.

مع ذلك، انخفض مستوى الإقبال والقدرة الشرائية لسوق الإسكان الخاص في هانوي. وتحديدًا، انخفض الإقبال على الإسكان الخاص في منطقة كاو جياي بنسبة 22%، ومنطقة دونغ دا بنسبة 26%، ومنطقة ثانه شوان بنسبة 23%، ومنطقة لونغ بين بنسبة 11%.

وفقًا للخبراء، غالبًا ما تكون المنازل الخاصة في أزقة هانوي مكتظة وضيقة، وتفتقر إلى مساحات معيشة جيدة التهوية ووسائل الراحة... في حين أن الأسعار في ارتفاع مستمر. لذلك، بدلًا من إنفاق مبالغ طائلة لشراء منزل في زقاق، يميل الناس إلى اختيار الشقق أو الإيجارات طويلة الأجل لتوفير التكاليف مع ضمان جودة الحياة.

علاوة على ذلك، في ظل الركود الاقتصادي ، لم يتسع نطاق الائتمان لقروض العقارات بشكل كبير، ولا يزال سعر الفائدة على قروض العقارات مرتفعًا، لذا فإن القدرة الشرائية لهؤلاء الأشخاص غير متفائلة. في الوقت نفسه، وبسبب الارتفاع المستمر في الأسعار، تجاوزت أسعار المنازل الخاصة في أزقة هانوي بكثير عتبة دخل معظم الناس، لذا مهما ارتفع سعر المنزل، لن يزداد اهتمام المشترين.

مزايا خدمة الاحتياجات الحقيقية

وبحسب دان تري ، يعتقد بعض خبراء العقارات أن الشقق والمنازل الخاصة هي من أنواع العقارات التي لن تشهد انخفاضاً كبيراً في أسعارها خلال الربع الثاني من عام 2023، بل ستحافظ على أسعارها أو ترتفع قليلاً في بعض المناطق، لذا فمن غير المرجح أن تنخفض الأسعار أكثر.

صرّح السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، بأنّ العقارات التي تُلبّي احتياجات السكن الحقيقية بأسعار معقولة أو بجداول سداد مرنة ستكون من أسرع القطاعات انتعاشًا في السوق. فامتلاك منزل لا يزال حاجةً أساسيةً في بلدٍ يشهد تزايدًا سكانيًا مستمرًا.

وفي حديثه مع لاو دونغ ، ذكر السيد نجوين ذا ديب - نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، أن أسعار المنازل في الأزقة في وسط هانوي في الأشهر الأخيرة قد بيعت بأسعار مرتفعة للغاية.

وبحسب السيد نجوين ذي ديب، فإن الشقق في وسط المدينة غالباً ما تكون باهظة الثمن ولها عيوبها الخاصة، ولذلك سعى العديد من الناس إلى الشراء في الأزقة بأسعار معقولة لتناسب احتياجاتهم وتجعلها ملائمة للعمل.

في جوهره، سوق المنازل في الأزقة ليس كبيرًا. والسبب الذي يدفع الكثيرين إلى البحث عن شراء منزل في الآونة الأخيرة هو أن هذا القطاع يتميز بمزايا أكثر راحة من الشقق، وهو مناسب للميزانيات، وله إمكانات ربح طويلة الأجل.

وقال السيد ديب "إن بعض المشترين غالبا ما يفضلون المنازل في الطابق الأرضي على امتلاك الشقق، ويقبلون بشراء منازل في أزقة ضيقة، ويضطرون إلى ركن سياراتهم خارج المنزل كل شهر مقابل الحصول على فوائد أخرى مثل القرب من مكان عملهم ومدرسة أطفالهم".

داو فو (T/h)

[إعلان 2]
مصدر