الأشياء التي يجب عليك القيام بها قبل استئجار منزل

[إعلان 1]

تعرف على المستأجر

قبل أن تقرر استئجار المنزل، ابحث جيدًا عن الشخص الذي ترغب في استئجاره. هذا يساعدك على تجنب المخاطر والاحتيال والنزاعات غير الضرورية.

عادةً، يُنصح باختيار العملاء الأفراد أو العائلات ذوي الوظائف المستقرة والخلفية الواضحة. بالإضافة إلى ذلك، بناءً على تقديرك الشخصي، ستتمكن من تقييم مدى موثوقية العميل.

حدّد موعدًا لمقابلة عميلك، وناقش معه بوضوح الغرض من استئجار المنزل. يمكنك الاستفسار عن بعض الشروط والاتفاقيات الإضافية، بالإضافة إلى مسائل حياتية وعملية ذات صلة.

ناقش الشروط واللوائح والأسعار بعناية.

أولاً، عليكَ تحديد القيمة الحقيقية للشقة/المنزل بناءً على العوامل التالية: موقع المنزل/الشقة (الاتجاه، الطابق)، المساحة، الحالة الداخلية، ما إذا كان مناسبًا لتأسيس شركة أو مكتب تمثيل تجاري أم لا... بعد ذلك، يمكنكَ الرجوع إلى سعر الإيجار في السوق أو المناطق المجاورة؛ وتقدير تكاليف الفحص الدوري للمنزل، والتحديث والإصلاح، وصيانة المعدات الخدمية عند الحاجة، ثم تحديد سعر إيجار مناسب.

يدخل سوق الإيجارات مرحلة تنافسية، لذا يمكنك تقديم سعر أقل من المتوسط لجذب العملاء والحصول على عقود إيجار طويلة الأجل. مع ذلك، لا يجب عليك تقديم سعر منخفض جدًا مقارنةً بالسوق، فقد يكون لذلك عواقب سلبية على السوق. عادةً، يعتمد المؤجر على مؤشر تضخم العملة ومؤشر أسعار السلع في السوق لتعديل سعر الإيجار السنوي، لذا لا داعي للقلق بشأن الخسارة عند خفض سعر الإيجار الأولي. إذا كنت لا تزال لا تعرف كيفية تحديد السعر، يمكنك التواصل مع شركات الوساطة العقارية للحصول على دعم ومشورة متخصصة.

يواجه العديد من مُلّاك العقارات صعوبات في مناقشة الشروط والاتفاق عليها مع المستأجرين. تحدث العديد من النزاعات بين الطرفين. لذلك، يجب أن تكون مُستعدًا جيدًا، بناءً على المعرفة والخبرة القانونية عند الاستئجار.

تشمل المعلومات التي يجب على الطرفين الاتفاق عليها الحد الأدنى للمدة، والإيجار الشهري، وطريقة الدفع، وشروط وأحكام استئجار منزل.

إن التواصل الواضح والاتفاق المسبق من شأنه أن يحد من الانتهاكات والنزاعات والصراعات غير الضرورية في وقت لاحق.

أشياء يجب عليك القيام بها قبل استئجار منزل - 1 — قبل اتخاذ قرار استئجار منزل، يحتاج المؤجر إلى القيام بالعديد من الأمور لتجنب النزاعات والخلافات التي قد تنشأ لاحقًا. (صورة توضيحية)

عملية المعاملة

عند استئجار منزل، يجب مراعاة لوائح المستأجرين ودقة عقد الإيجار لضمان استئجار طويل الأجل وتجنب المخاطر المحتملة. أولًا، يُطلب من العملاء إيداع مبلغ إيجار محدد (من شهر إلى ثلاثة أشهر) لضمان قدرتهم المالية على سداد الإيجار الشهري. يمكن أيضًا استخدام هذا المبلغ لخصم الغرامة في حال مخالفة المستأجر للعقد.

بعد ذلك، عليكَ إبلاغ المستأجرين بلوائح السكن واستخدام الأثاث، والمسائل المتعلقة بالنظافة البيئية والأمن والنظام، بالإضافة إلى الالتزام بالقوانين السارية. ستساعد الإشعارات الواضحة المستأجرين على تحديد حقوقهم والتزاماتهم.

عند توقيع عقد إيجار، يجب كتابة الشروط بدقة وتفصيل، مع توضيح كيفية التعامل مع أي مخالفات محتملة لتسهيل معالجة أي حالات قد تنشأ لاحقًا. وإذا كانت مدة عقد الإيجار ستة أشهر أو أكثر، فيجب توثيق العقد من قبل كاتب عدل لضمان قانونيته، ولتكون أساسًا لحل النزاعات المستقبلية. بالإضافة إلى ذلك، يُرجى مراعاة التفاصيل التالية:

حدّد مبلغ الإيجار بوضوح بالدونغ الفيتنامي، لأنه بموجب القانون، لا يُسمح بالتداول بالعملة الأجنبية. عدم الانتباه لهذا يُبطل العقد.

الاتفاق بوضوح على من سيدفع الضرائب ورسوم الخدمة الشهرية

الاتفاق على تغيير سعر الإيجار حسب المدة الزمنية، إذا كان العقد لمدة 5 سنوات، بعد 1-2 سنة يمكن إعادة التفاوض عليه، وعادة ما يزيد بنسبة 10 إلى 15٪.

يجب أن ينص العقد بوضوح على ما إذا كان يُسمح للمستأجر بتأجير الغرفة أو المنزل بأكمله من الباطن. كما يجب ذكر أنه لا يُسمح للمستأجر بإجراء أي تغييرات هيكلية على المنزل دون موافقة المؤجر.