لوائح جديدة بشأن أسعار الأراضي

أصدرت الحكومة للتو المرسوم رقم 71/2024/ND-CP الذي ينظم أسعار الأراضي، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من تاريخ سريان قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15 (1 أغسطس 2024).

وينص هذا المرسوم بشكل واضح على إجراءات ومحتوى تحديد أسعار الأراضي وفقاً لأربع طرق، وهي: المقارنة، والدخل، والفائض، ومعامل تعديل سعر الأراضي.

بالإضافة إلى ذلك، ينص هذا المرسوم أيضًا على وجه التحديد على العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي مثل: الموقع، وموقع قطع الأراضي، ومساحات الأراضي، وظروف المرور، ومدة استخدام الأراضي...

قواعد جديدة بشأن شراء وبيع سندات الشركات من قبل المؤسسات الائتمانية

أصدر بنك الدولة الفيتنامي (SBV) التعميم رقم 11/2024/TT-NHNN بتاريخ 28 يونيو 2024، مُعدّلاً ومُكمّلاً عددًا من مواد التعميم رقم 16/2021/TT-NHNN، المُنظّم لشراء وبيع سندات الشركات من قِبَل المؤسسات الائتمانية وفروع البنوك الأجنبية. ويُطبّق هذا التعميم اعتبارًا من 12 أغسطس 2024.

يضيف التعميم 11/2024/TT-NHNN البند 14 إلى المادة 4 بشأن مبادئ شراء وبيع سندات الشركات.

وعليه، يتعين على المؤسسة المُصدرة إرسال معلومات عن الأشخاص ذوي الصلة إلى مؤسسة الائتمان، وفقًا لما ينص عليه قانون مؤسسات الائتمان، قبل شراء المؤسسة لسندات الشركات. الأشخاص ذوو الصلة بالمؤسسة المُصدرة هم المؤسسات والأفراد الذين تربطهم علاقات بالمؤسسة المُصدرة، وفقًا لما تنص عليه المادة 24 من المادة 4 من قانون مؤسسات الائتمان.

وفي الوقت نفسه، يضيف هذا التعميم أيضًا البند 15 إلى المادة 4 على النحو التالي: يجب على مؤسسات الائتمان استخدام خدمات الدفع غير النقدية عند إجراء المدفوعات في شراء وبيع السندات المؤسسية وفقًا لأحكام القانون المتعلق بالمدفوعات غير النقدية.

قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية يدخل حيز التنفيذ

في 29 يونيو 2024، أقر مجلس الأمة القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، وقانون الإسكان رقم 27/2023/QH15، وقانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، والتي تدخل جميعها حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

أرض فيتنام أ.jpg
ستدخل العديد من اللوائح الجديدة المتعلقة بالأراضي حيز التنفيذ اعتبارًا من أغسطس 2024. الصورة: هونغ خانه

يتألف قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ من ١٦ فصلاً و٢٦٠ مادة. والجدير بالذكر أن هذا القانون يُلغي اللوائح الحكومية المتعلقة بأطر أسعار الأراضي؛ ويحدد مبادئ وأسس وأساليب تقييم الأراضي؛ وينص على إعداد جداول أسعار الأراضي سنويًا.

يتألف قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ من ١٣ فصلاً و١٩٨ مادة. يتضمن هذا القانون بنودًا أساسية جديدة تتعلق بالاستراتيجية الوطنية لتنمية الإسكان، وبرامج وخطط تنمية الإسكان على مستوى المحافظات، وتطوير الإسكان، وترميم وإعادة بناء المباني السكنية، وسياسات الإسكان الاجتماعي...

يتألف قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣ من ١٠ فصول و٨٣ مادة. يتضمن هذا القانون عددًا من النقاط الجديدة المتعلقة بنطاق القانون، وأنواع العقارات والمشاريع العقارية المُقامة، والمعلومات العامة حول العقارات والمشاريع العقارية المُقامة، وشروط ممارسة المؤسسات والأفراد للأعمال العقارية...

لوائح جديدة بشأن التعويض والدعم وإعادة التوطين عند استملاك الدولة للأراضي

أصدرت الحكومة المرسوم رقم 88/2024/ND-CP بتاريخ 13 يوليو 2024 بشأن تنظيم التعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تستحوذ الدولة على الأرض، اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

وعليه، فإن سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأرض عند التعويض بأرض ذات غرض استخدام مختلف عن نوع الأرض المستردة للأسر والأفراد والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج والذين يستخدمون الأراضي السكنية أو يمتلكون منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأرض في فيتنام هو سعر الأرض الذي تم تحديده وفقًا لقائمة أسعار الأراضي في وقت الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين.

في حالة التعويض بإيجار الأرض مع دفع إيجار الأرض دفعة واحدة لكامل مدة الإيجار يكون سعر الأرض لحساب إيجار الأرض هو السعر المحدد للأرض الذي تقرره اللجنة الشعبية المختصة عند الموافقة على خطة التعويض والدعم والتوطين.

سعر الأرض لحساب رسوم الانتفاع بالأرض وإيجار الأرض عند التعويض بأراضي ذات غرض مختلف عن نوع الأرض المستردة للمنظمات الاقتصادية ذات الأراضي السكنية المستردة هو السعر المحدد للأرض الذي تقرره اللجنة الشعبية المختصة عند الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين.

تعديل اللوائح المتعلقة بالاستثمار غير المباشر في الخارج

في 28 يونيو 2024، أصدر بنك الدولة الفيتنامي التعميم رقم 23/2024/TT-NHNN لتعديل واستكمال عدد من مواد التعميم رقم 10/2016/TT-NHNN المؤرخ 29 يونيو 2016 لتوجيه عدد من المحتويات المنصوص عليها في المرسوم رقم 135/2015/ND-CP المؤرخ 31 ديسمبر 2015 الصادر عن الحكومة بشأن تنظيم الاستثمار غير المباشر في الخارج.

تعميم بتعديل وتكملة مبادئ تنفيذ برنامج مكافأة الأسهم المصدرة في الخارج.

إضافةً إلى ذلك، يُضيف هذا التعميم أشكالاً أخرى من منح الأسهم في الخارج لا تُولّد تدفقات نقدية خارجية. وتقتصر اللوائح الحالية على ذكر منح الأسهم المباشرة ومنح حقوق شراء الأسهم بشروط تفضيلية.

يدخل هذا التعميم حيز التنفيذ اعتبارًا من 12 أغسطس 2024.

تعديل لائحة حدود الإقراض لصناديق الائتمان الشعبية

أصدر بنك الدولة الفيتنامي التعميم رقم 13/2024/TT-NHNN بتاريخ 28 يونيو 2024، مُعدّلاً ومُكمّلاً عددًا من مواد التعميم رقم 32/2015/TT-NHNN، المُنظّم لحدود ونسب الأمان في عمليات صناديق الائتمان الشعبية. ويُطبّق هذا التعميم اعتبارًا من 12 أغسطس 2024.

التعميم 13/2024/TT-NHNN يعدل ويكمل المادة 8 بشأن القيود والحدود المفروضة على الإقراض من قبل صناديق الائتمان الشعبية.

يُقرر مجلس الإدارة منح القروض للمُقَيِّمين وموافقي القروض في صندوق الائتمان الشعبي بقيمة 100 مليون دونج فأكثر أو أقل، وفقًا للوائح الداخلية لصندوق الائتمان الشعبي. وتُنفَّذ باقي الحالات وفقًا للوائح الداخلية لصندوق الائتمان الشعبي.

اللوائح المتعلقة بعمليات شبكة البنوك التجارية

أصدر بنك الدولة الفيتنامي التعميم رقم 32/2024/TT-NHNN بتاريخ 30 يونيو 2024 لتنظيم الشبكة التشغيلية للبنوك التجارية.

تنظم هذه النشرة الشبكة التشغيلية للبنوك التجارية، بما في ذلك: إنشاء وفتح العمليات، وتغيير الاسم، وتغيير الموقع، وإنهاء العمليات، وحل الفروع ومكاتب المعاملات والمكاتب التمثيلية ووحدات الخدمة العامة في الدولة؛ الفروع ومكاتب التمثيل والبنوك الفرعية في الخارج؛ تغيير الفروع التي تدير مكاتب المعاملات؛ تحويل الفروع المحلية إلى مكاتب معاملات والعكس؛ تحويل الأشكال القانونية للبنوك الفرعية الأجنبية للبنوك التجارية...