الشولي - قصة عقارية

بصفتها مزود خدمة استشارات تطوير المشاريع، تحظى شركة DKRA Consulting (علامة تجارية لخدمات استشارات البحث والتطوير لمجموعة DKRA) بثقة المستثمر لقيادة مجموعات الخدمات في Sholi مثل: أبحاث السوق؛ توجيه أفكار نموذج تطوير المشروع؛ استشارة الإجراءات القانونية؛ بناء الحلول المالية؛ التعاون مع العلامات التجارية المرموقة لبناء وإكمال المشروع،...

بفريق من الخبراء ذوي الخبرة والمعرفة، طورت شركة DKRA Consulting مفهوم مشروع يُرسخ التواصل بين الناس، وبينهم وبين الطبيعة الخضراء. وفي الوقت نفسه، يُتيح لأصحاب المنازل فرصة "العيش الحقيقي" في منازلهم.

انضم إلينا في الدردشة مع السيد فام لام (ممثل شركة DKRA Consulting - وحدة الاستشارات لتطوير مشروع شولي) لتشعر بكل قيمة مخفية وراء قصة تطوير مجمع شارع شولي التجاري، الواقع على واجهة شارع آن دونج فونج (منطقة بينه تان).

"في غضون 10 إلى 15 عامًا، ستشكل الشوارع التجارية ذات الأنماط المثيرة للإعجاب مساحة تجربة متعددة الخدمات، مع نقاط اتصال عاطفية متعددة للمستخدمين" - السيد فام لام - ممثل شركة DKRA Consulting.

السيد فام لام، كيف نشأت فكرة مشروع شولي؟

لديّ خبرة تزيد عن 17 عامًا في تقديم الاستشارات للعديد من الشركات العقارية الكبرى في فيتنام، وهذه الخبرات تُساعدني على إدراك جوانب عديدة في عملية تطوير المشاريع العقارية، وتحديدًا كيفية مساعدة المالك (السكان) على عيش حياة أفضل، أو عقار يتميز بكفاءة عالية. بمعنى آخر، تطوير عقار مستدام من حيث الجودة وبيئة المعيشة والكفاءة.

الوضع الشائع للعديد من المشاريع العقارية أو مجموعات المنازل في المراكز الحضرية هو أنها معزولة مكانيًا ومنفصلة عن البيئة المعيشية والأنشطة التجارية، فضلاً عن مساحات المعيشة الخانقة، ونقص المساحات الخضراء والهندسة المعمارية الفوضوية التي تحدث في المناطق الحضرية القائمة، وما إلى ذلك. بعض الأعمال المعمارية لا تعمل على تحسين القيمة للمستخدمين فحسب، بل تؤثر أيضًا على الجماليات العامة للمدينة.

حتى في العديد من المشاريع الجديدة، يُركز المطورون على الجانب التجاري فقط (المنتجات النهائية للبيع)، دون التركيز على تلبية أقصى متطلبات المستخدمين. أو قد يقتصر المشروع بأكمله على نموذج منزل واحد، مما يؤدي إلى تصميم معماري ممل وغير مألوف. أرغب بشدة في ابتكار منتج ذي توجه معماري رائد في المساحة وواجهة عامة فريدة، ولذلك وُلد مجمع شارع شولي التجاري.

باعتباره منتجًا يجمع بشكل متناغم بين الوظيفة التجارية (المتجر) ومساحة المعيشة متعددة التجارب (المعيشة)، فإن 90 منزلًا تجاريًا في شولي ستعمل كـ 90 "قطعة" خدمة متنوعة، مع التركيز على تلبية احتياجات تجارب الخدمة عالية الجودة لكل من الغرب والمناطق المجاورة.

لماذا تم تطوير الشولي كمدينة تجارية متعددة الوظائف (متجر - معيشة) وليس خطوط إنتاج أخرى مثل الشقق أو المدن التقليدية، يا سيدي؟

لقد عشتُ في منطقة غرب سايغون لسنوات عديدة، وجرّبتُ أيضًا المرافق والخدمات الفاخرة في مطاعمها مرات عديدة. في الواقع، ازداد الطلب على تجارب الخدمة الراقية في المنطقة بشكل كبير في السنوات الأخيرة، واضطرت العديد من المطاعم ذات العلامات التجارية العالمية إلى العمل بكامل طاقتها، خاصةً خلال العطلات ورأس السنة القمرية الجديدة (تيت). وينبع هذا الطلب الهائل من الارتقاء بمستوى معيشة سكان منطقة غرب سايغون وتجاربهم المعيشية.

نرى أن تطوير نموذج الشارع التجاري الشامل، الذي يجمع بين التسوق والترفيه، قد أتاح تجارب جديدة عديدة لسكان مدينة هو تشي منه. وتحديدًا، أصبح الشارع الراقي على طول شارع ثاو دين (سالا) تدريجيًا وجهةً لا غنى عنها لسكان الشرق. وبالنظر إلى الغرب، بدأ هذا النموذج يركز على الاستثمار والتطوير لتلبية الطلب المتزايد على تجارب راقية ومتميزة في أسرع وقت.

في الوقت الحاضر، أصبح سكان الغرب على استعداد لدفع مبالغ أكبر لامتلاك مساحة معيشة - تجربة مريحة وحيوية، بخدمات ومرافق متكاملة، تُضاهي مركز المدينة. تخيّل، لو شربنا القهوة في مكان راقي، مُقدّم وفقًا لأعلى معايير الجودة، لكانت تجربةً أكثر متعةً بلا شك.

بفضل موقع المشروع المميز، ورؤية تخطيطية وتطويرية طويلة الأمد، وُلد مشروع شولي في قلب منطقة سكنية مكتظة بالسكان ومستقرة، على واجهة شارعي آن دونغ فونغ وفان دينه ثونغ النابضين بالحياة. تحيط بشولي، ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد، سلسلة من المرافق القائمة، مثل مركز تسوق أيون مول بينه تان، وسوق كين دوك 2، وحديقة لي تشيو هوانغ، ولجنة مقاطعة بينه تان الشعبية، مما يُسهم في ربط المناطق الداخلية والخارجية. ومن هناك، يُمكن لمتاجر شولي الوصول بسهولة إلى قاعدة عملاء كبيرة من الأحياء المركزية في مدينة هو تشي منه والمناطق المجاورة.

لذلك، بالإضافة إلى قدرته على تلبية الاحتياجات السكنية الفعلية لسكان الغرب، يتمتع مشروع شولي بإمكانيات تجارية وتجارية متميزة، وهي إمكانيات لا تتوفر في جميع المشاريع. ولولا موقعه في هذا الموقع، لكان شولي مختلفًا تمامًا، ولما كان مشروعًا تجاريًا متعدد الاستخدامات.

بالإضافة إلى ميزة الموقع، ما هي القيم التي يجلبها شولي للعملاء؟

أعتقد أن الاختلاف الأول يكمن في نموذج تطوير المشروع. وكما ذكرنا سابقًا، لتحقيق أقصى استفادة من ميزة "الاتصال غير المحدود" بجميع المحاور التجارية في المنطقة، نطور مشروع "شولي" وفقًا لنموذج مجمع الشوارع التجارية، حيث يتمثل خط الإنتاج الرئيسي في منازل تاون هاوس تجارية للأغراض السكنية والتجارية. وهذا أحد العوامل المهمة التي تؤثر على إمكانات نمو قطاع العقارات مستقبلًا.

يأتي بعد ذلك الطراز المعماري المعاصر المتطور والمبتكر للمشروع. يتجاوز كل عقار في شولي إطار مشروع تاون هاوس بسيط، ليُقدم تصميمًا راقيًا "مُصممًا خصيصًا". حيث تُمثل الحرية والانفتاح و"التخصيص" لمكانة صاحب المنزل، دون فصلها عن معايير الراحة والحداثة، السمات المميزة للتصميم المعماري للمشروع بأكمله.

هل هذه العوامل لها أي تشابه مع المشاريع التي تم تنفيذها في المنطقة يا سيدي؟

في شولي، ندرس بعناية تصميم المساحات التجارية والسكنية. وبناءً على ذلك، نُحلل كل مساحة بدقة لتحسين أدائها الوظيفي.

من حيث النهج، يهدف مشروع شولي إلى أن يصبح مركزًا تجاريًا رائدًا يربط بين المناطق الحضرية في غرب سايغون. بإطلاق العنان لإمكانات "انفتاح التجارة - العيش برخاء"، يُعد شولي رائدًا في إطلاق نمط حياة "متعدد التجارب" مختلف تمامًا. نعتقد أن هذا لم يسبق له مثيل في المشاريع التي نُفذت سابقًا في منطقة غرب سايغون.

هل يمكنك مشاركة شيء ما عن الطراز المعماري المعاصر والميزات البارزة في التصميم المعماري للشولي؟

من حيث العمارة المعاصرة، هذا هو النمط المعماري الذي يرث القيم من المدارس المعمارية السابقة ويتجاهل جميع القيود في التصميم التقليدي لمتابعة حلول التصميم والبناء المبتكرة.

في تصميم "شولي"، نلتزم بأسلوب تصميم بسيط وقوي، مع التركيز على الألوان المحايدة والفاخرة والراقية. تتبع مواد التشطيب نهجًا مستدامًا، مع التركيز على الجماليات والتناغم مع جميع اتجاهات التطوير دون أن تفقد رونقها مع مرور الوقت.

جميعها مُخططة بشكل موحد، مع طابق أرضي وميزانين وثلاثة طوابق وشرفة. من منظور عام، تُركز هندسة شولي المعمارية على الترابط والتوازن، مما يُهيئ الظروف المناسبة للمساحة للتواصل متعدد الطبقات والأبعاد بين الناس، وبين الناس والطبيعة.

فكيف يتم تطبيق التفاصيل "الشخصية" لعلامة مالك المنزل في كل منزل تجاري في المشروع؟

من الأمور اللافتة في تطوير شولي هو الميل إلى تخصيص كل منزل بما يتناسب مع شخصية كل مالك، من خلال تصاميم مُصممة خصيصًا ذات طابع فني قوي. يمكننا أن نتخيل أن التداخل العشوائي لـ 21 نموذجًا مختلفًا من المنازل يُضفي إيقاعًا معماريًا حيويًا، مع الحفاظ على انسجامه مع لغة التصميم الحديثة والمستدامة بشكل عام.

في كل منتج محدد، تكون تفاصيل التصميم فريدة ومتنوعة بشكل مختلف من الواجهة الشاملة إلى مخطط الأرضية الذكي، مما يساعد على تحديد البصمات الشخصية، مما يجلب تجارب متفوقة للمستخدمين.

كيف يتم ترتيب المساحة الداخلية للمنزل التجاري لتكون ملائمة لاحتياجات المعيشة والأعمال، سيدي؟

تتميز جميع مساحات الأعمال في شولي بتصميم مفتوح، حيث تبلغ مساحة كل وحدة 1.2 متر، بالإضافة إلى مساحة الطرق والأرصفة المرصوفة بالحجر بشكل متزامن، مما يُوسّع الطرق الداخلية ويزيد مساحة منطقة الأعمال الخارجية. ومن هنا، يُشكّل هذا المشروع محورًا تجاريًا متكاملًا ومتنوعًا ونابضًا بالحياة.

هل سيؤدي هذا إلى التنافس بين الشركات في الشارع نفسه؟

ليس فقط غياب المنافسة، بل يعزز أيضًا ميزة تناغم القيمة. إذ سيُعيد 90 منزلًا تجاريًا في شولي إحياء ثقافة "الشراء مع الأصدقاء والبيع مع الشركاء" التي أسسها وحافظ عليها السكان الأصليون في منطقة غرب سايغون الحضرية لمئات السنين.

مع مساحة تجمع بين العلامات التجارية المحلية والدولية الشهيرة في مجال الموضة والطهي والترفيه والخدمات مثل المنتجعات الصحية والعناية بالجمال وصالة الألعاب الرياضية واليوغا وصالة الأعمال والمطعم والمقهى والمتجر الصغير،... تعد شولي رائدة في خلق تجربة متعددة اللمس "مميزة"، تمثل المنطقة بأكملها.

كيف يقوم فريق استشارات تطوير المشروع بالتوفيق بين مساحة الأعمال التجارية النابضة بالحياة ومساحة المعيشة المريحة في شولي؟

على عكس صخب المنطقة التجارية، تُعدّ مساحة المعيشة من الطابق الثاني فما فوق مساحةً مثالية. وتحديدًا، تمتد الشرفات إلى 8 أمتار مربعة كحد أقصى، وبعضها يصل إلى 12 مترًا مربعًا، وهي متصلة ببراعة بمناطق وظيفية أخرى. هنا، تم تصميم نظام التهوية والمطبخ بشكل متناسق مع الشرفة الأمامية والمساحة الخلفية، مما يسمح بتدفق الهواء الطبيعي بانسيابية.

حتى الطابقين الثالث والرابع، تتوفر مساحات خاصة للعائلة. غرف النوم الواسعة مُرتبة بشكل منفصل، لكنها تضمن الخصوصية، حيث تتصل ببعضها عبر مساحة مفتوحة. يُضفي اختلاف أسلوب التصميم المعماري والديكور الداخلي جمالاً عصرياً على كل منزل.

بالإضافة إلى ذلك، كل منزل في شولي مُجهز بمصعد خاص، مما يُسهم في حل مشكلة التنقل والتواصل بين الطوابق. بفضل هذا الحل التصميمي، لا يقتصر شولي على توفير تجارب استثنائية للمستخدمين فحسب، بل يُراعي أيضًا مكانة المالك. وبالتالي، يُمكن لصاحب المنزل استغلال المساحة بأكملها بمرونة لأغراض العمل أو السكن والعمل مع ضمان الخصوصية.

في الوقت نفسه، ستساهم مساحة السطح الواسعة في زيادة المساحات الخضراء وتنويع استخداماتها بما يتناسب مع تفضيلات وذوق كل مالك منزل. نعتقد أن هذا سيكون مكانًا رائعًا للعائلة للاستمتاع بشاي ما بعد الظهيرة، وقراءة الكتب، ... والتخلص من ضغوط الحياة.

بالتناغم مع النظام البيئي الأخضر من حديقة لي تشيو هوانج وحديقتين داخليتين، تركز المناطق الخضراء في The Sholi على التداخل مع كل منزل وكل شارع، مما يخلق مساحة مريحة ومنعشة للعائلات للتجمع والاستمتاع بالتجربة.

على الرغم من أن هذا مشروع تاون هاوس منخفض الارتفاع، فقد قمنا بدعوة شركات رائدة مرموقة في فيتنام للمساعدة في ضمان معايير الجودة العالية لشولي مثل Vertical Studio - وحدة التصميم المعماري، H2 Design & Build - المقاول العام، TTAD - وحدة الإشراف على البناء، Vietinbank - البنك الضامن، AZ Group - وحدة التصميم الداخلي والبناء، DKRA Living - الإدارة والتشغيل وHouze - توفير حلول تكنولوجيا الإدارة.

ما الذي يعجبك أكثر في مفهوم تطوير الشولي؟

لطالما آمنتُ بأن العقارات الخضراء والمستدامة توجّهٌ حتميٌّ في السوق، ولذلك نُركّز في "ذا شولي" على البحث عن حلولٍ خضراء مُثلى وتطبيقها لبناء مجتمعٍ مُزدهر. لا تقتصر "ذا شولي" على التركيز على لغة التصميم فحسب، بل تُعدّ رائدةً أيضًا في تطوير أنظمة تنسيق الحدائق، مما يُقلّل من اختناق بيئة المعيشة.

في حين أن ضغط النمو السكاني السريع في مدينة هو تشي منه قد ضيّق مساحات المعيشة وأدى إلى مساحات خضراء خانقة، بمتوسط كثافة خضراء أقل من مترين مربعين للشخص الواحد، فإننا في "ذا شولي"، بالإضافة إلى المساحات الخضراء من النباتات المتنوعة المنتشرة في ساحات كل منزل، نضيف أيضًا أشجارًا على طول أرصفة الشوارع التجارية. هذا يمنح سكان "ذا شولي" متوسط كثافة خضراء يصل إلى 10 أمتار مربعة للشخص الواحد، أي خمسة أضعاف متوسط كثافة المدينة بأكملها.

عند القدوم إلى شولي، لن تقتصر تجربة العملاء على المنطقة التجارية للمتاجر فحسب، بل ستتوسع أيضًا إلى شارع للمشاة سلس محاط بالأشجار، ومريح لمشاهدة المعالم السياحية والوصول إلى الخدمات في شارع فريد من نوعه يعج بالحياة.

شكرًا لك!

مصدر