تسارع نمو السوق في الربع الأخير من العام، والمشاريع المنجزة تزيد من جاذبيتها

(دان تري) - سجّل سوق العقارات بنهاية العام العديد من المؤشرات الإيجابية والحيوية. وواصل قطاع الشقق تصدّره للسوق، مع ارتفاع الأسعار في السوقين الأولية والثانوية.

دورة نمو جديدة

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، تصدرت الشقق سوق العقارات في الربع الثالث، حيث ارتفعت أسعار الفائدة بنسبة 24%. ويرى المحللون أن الإصلاحات القانونية الجديدة وأسعار الفائدة الجذابة على قروض الإسكان قد خلقت ميزة كبيرة للشقق.

بالإضافة إلى المؤشرات الإيجابية الناتجة عن سياسات وقوانين شفافة، فإن انتعاش سوق العقارات في المنطقة الجنوبية يأتي أيضًا من سلسلة مشاريع البنية التحتية قيد التنفيذ. ويتم الترويج للعديد من المشاريع المهمة، مثل الطريق الدائري الثالث، وخط المترو الأول، وطريق بن لوك - لونغ ثانه السريع، ومشروع توسيع الطريق السريع الوطني الأول (من كينه دونغ فونغ إلى حدود لونغ آن ) إلى 10-12 مسارًا... لتسريع وتيرة التقدم، وخلق زخم لنمو العقارات.

تتوقع سافيلز فيتنام أن يستقبل السوق حوالي 6700 شقة إضافية في الربع الأخير من العام، معظمها من مشاريع راقية وفاخرة. وفي سوق مدينة هو تشي منه، تتركز المشاريع الجديدة بشكل رئيسي في الشرق، حيث تتجاوز أسعار معظمها 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما في الجنوب، فيبلغ سعر المتر المربع للمشاريع الجديدة حوالي 80 مليون دونج فيتنامي.

في الغرب، تُعد هذه المنطقة من المناطق القليلة التي لا تزال أسعار الشقق فيها معقولة، بما يتماشى مع الطلب الحقيقي. على سبيل المثال، يبدأ سعر مشروع أكاري سيتي، الذي يطوره المستثمر نام لونغ وشريكان يابانيان، من 45 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ومن المتوقع أن ينخفض ​​هذا السعر في السنوات القليلة المقبلة، مع ميل ميزان السوق نحو شريحة العقارات الفاخرة، مما سيرفع متوسط ​​السعر.

4 أبراج أكاري سيتي المرحلة الثانية مع 1707 منتجًا مكتملًا.

تضم سلة مشتريات مدينة أكاري الحالية 50 شقة نهائية فقط في المرحلة الثانية، مما يُلبي احتياجات شراء منزل فوري. ويتبع المستثمر سياسة سداد مرنة، حيث تُقرض البنوك ما يصل إلى 70% من قيمة الشقة.

يتمتع العملاء بفائدة 0% لمدة 18 شهرًا وفترة سماح لسداد أصل الدين لمدة 24 شهرًا. في حال عدم استخدام باقة القرض، سيحصلون على خصم 5%. مع إتمام معاملات ناجحة في ديسمبر، سيحصلون على هدية بقيمة 32 مليون دونج.

مرحلة سباق السوق

الربع الأخير من العام هو دائمًا موسم الذروة لسوق العقارات عندما تقوم شركات العقارات بالترويج لخطط إطلاق المنتجات مع سياسات التحفيز، ويستغل مشتري المنازل الفرصة للعثور على المنتجات المناسبة والاستفادة من الحوافز من المستثمرين.

بالتزامن مع سلسلة من المؤشرات من السياسات والأطر القانونية والاستثمارات العامة، يُعد الربع الرابع نقطة تحول في السوق، قبل دخول دورة نمو جديدة. ووفقًا لشركة CBRE، قد ترتفع أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه بنسبة 5-7% العام المقبل. وستُعدل سلسلة من المشاريع التي تستعد لإعادة إطلاقها العام المقبل أسعار بيعها بنسبة 10-30% مقارنةً بالفترة التي أُطلقت فيها سابقًا. لذا، تُمثل هذه المرحلة الأخيرة للمشترين ذوي الاحتياجات الحقيقية لامتلاك منزل يناسب إمكانياتهم المالية.

العملاء يتسلمون المرحلة الثانية من شقق أكاري سيتي.

يقع آخر مجمع سكني في المرحلة الثانية من مشروع أكاري سيتي في شارع فو فان كيت، وهو أحد أهم النقاط التي تجذب مشتري المنازل، وخاصةً الشباب والعائلات الشابة، نظرًا لمعاييره من حيث المكانة المرموقة، والشرعية، وسياسة البيع، وشبكة البنية التحتية والمرافق، وبيئة المعيشة المريحة. تم الانتهاء من المشروع وهو جاهز للتسليم، مما يمنح المشترين شعورًا بالثقة تجاه خططهم السكنية الجديدة في العام الجديد.

بمقياس أربعة أبراج AK 7 و8 و9 وNEO، تقدم المرحلة الثانية من مشروع أكاري سيتي ما مجموعه 1707 وحدات سكنية، منها 1690 شقة و17 شقة تجارية فندقية. تم تسليم المشروع في أكتوبر، وبدأ باستقبال أول السكان.

يجذب مشروع أكاري سيتي - المرحلة الثانية - المشترين بفضل مساحاته المعيشية عالية الجودة ونظامه الخدمي الحديث والمتكامل. يقع الشارع التجاري بعرض 42 مترًا، وساحة الإنارة، ومجموعة متنوعة من المرافق أسفل المبنى مباشرةً، مما يوفر أقصى درجات الراحة للسكان. بفضل ذلك، يصبح المشروع مكانًا سكنيًا مريحًا وعصريًا وسهل الترابط، مناسبًا لاحتياجات العائلات الشابة والشباب.

سُلّمت المرحلة الأولى من المشروع عام ٢٠٢١، وهي تحتضن حاليًا ما يقارب ٢٠٠٠ عائلة. وأفاد المستثمر بأنه استكمل تسليم الكتب الوردية لسكان المجمع.

مع الصندوق المحدود الحالي المكون من 50 وحدة فقط، بالإضافة إلى المرافق المتزامنة والموقع الاستراتيجي، تعد مدينة أكاري خيارًا مناسبًا للمشترين "لدفع الأموال" قبل دخول سوق العقارات في دورة جديدة من زيادة الأسعار.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tang-toc-quy-cuoi-nam-du-an-hoan-hien-tang-suc-hut-20241213184712191.htm