"حث" على صرف حزمة بقيمة 145 ألف مليار دونج للقروض لشراء المساكن الاجتماعية

أصدر بنك الدولة الفيتنامي للتو النشرة الرسمية رقم 55/NHNN-TD يطلب فيها من 9 بنوك تجارية نشر حزمة ائتمانية عاجلة بقيمة 145000 مليار دونج للقروض لشراء المساكن الاجتماعية (NƠXH).

ينتمي السكن الاجتماعي التابع لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية إلى مشروع منطقة تشان ماي الحضرية البيئية، بمقاطعة بينه دونغ .

هذه البنوك هي Agribank . فيتكومبانك. فيتينبانك; BIDV؛ TPBank; تيككومبانك. VPBank; ميغابايت؛ HDBank.

وفيما يتعلق بتنفيذ برنامج قروض الإسكان الاجتماعي وسكن العمال وتجديد وإعادة بناء الشقق القديمة وفقاً للقرار 33/NQ-CP، قال ممثل بنك الدولة الفيتنامي: لن يتم تضمين قروض الإسكان الاجتماعي المستحقة في غرفة الائتمان (الحد) للبنوك.

الحد الأقصى لفترة تطبيق هذه السياسة هو عام ٢٠٣٠، ويجب ألا يتجاوز حجم القروض المبلغ الذي سجل البنك التجاري للمشاركة فيه. في حال عدم حاجة البنك التجاري لتطبيق هذه السياسة، يجب عليه إرسال وثيقة إلى البنك المركزي عبر إدارة ائتمان القطاعات الاقتصادية قبل ١٥ يناير للمراقبة والتحليل. ويشترط البنك المركزي على البنوك التجارية مواصلة تقديم تقارير شهرية عن وضع الإقراض للعملاء المستفيدين من برنامج قروض الإسكان الاجتماعي.

مشروع الإسكان الاجتماعي HUD في بينه دونغ.

وفقًا لوزارة الإنشاءات، وبناءً على التقارير المجمعة من المحليات، نُفِّذَ 644 مشروعًا للإسكان الاجتماعي على مستوى البلاد، منذ عام 2021 حتى الآن، بمقياس 580,109 وحدات سكنية. منها 96 مشروعًا مُنجزًا بمقياس 57,652 وحدة سكنية؛ و133 مشروعًا بدأ بناؤها بمقياس 110,217 وحدة سكنية؛ و415 مشروعًا مُعتمدًا لسياسة الاستثمار، بمقياس 412,240 وحدة سكنية.

فيما يتعلق برأس المال الداعم البالغ 120,000 مليار دونج (الآن 145,000 مليار دونج - PV) وفقًا للقرار الحكومي رقم 33، لم تُصدر حتى الآن سوى 36 لجنة شعبية إقليمية من أصل 63 لجنة وثائق تُعلن عن المشاريع المؤهلة للحصول على قروض تفضيلية عبر بوابة المعلومات الإلكترونية. من بين هذه المشاريع، مُنحت 16 مشروعًا فقط قروضًا، بإجمالي ائتمان مُلتزم به قدره 4,200 مليار دونج، وديون مستحقة قدرها 1,727 مليار دونج.

بعد أكثر من عام من التنفيذ، اتسمت حزمة الائتمان المذكورة أعلاه بمعدل صرف منخفض للغاية، نظرًا لأن سعر الفائدة على القروض وشروطها غير مواتية لذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية وعمال المناطق الصناعية. أما بالنسبة لمشتري المنازل، فبحلول نهاية الربع الثالث من عام 2024، ضخّ رأس المال البالغ 120,000 مليار دونج حوالي 150 مليار دونج فيتنامي لمشتري المنازل في 12 مشروعًا.

في وقت سابق، أصدرت محافظ بنك فيتنام المركزي، نجوين ثي هونغ، القرار رقم 2690/QD-NHNN/2024 بشأن أسعار الفائدة المطبقة في عام 2025 على قروض دعم الإسكان المقدمة من البنوك التجارية. يدخل هذا القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025، ويحل محل القرار السابق. وقد خُفِّض سعر الفائدة هذا بنسبة 0.1% سنويًا مقارنةً بـ 4.8% سنويًا في عام 2024.

بهدف تعزيز الدعم الرأسمالي لتطوير الإسكان الاجتماعي، قدمت وزارة الإنشاءات إلى الحكومة مشروع قرار بشأن رأس المال التفضيلي لتطوير الإسكان الاجتماعي. وبناءً على ذلك، اقترحت الوزارة حزمة قروض تفضيلية بقيمة 100,000 مليار دونج من رأس مال السندات الحكومية، تُطبق لمدة 5 سنوات. تُعدّ هذه الحزمة جزءًا من ميزانية قدرها 500,000 مليار دونج تُقدّرها وزارة الإنشاءات لتنفيذ مشروع الحكومة لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية خلال الفترة 2021-2030.

وفقًا لمشروع القرار، ولضمان التنفيذ المستمر والفعال لحزمة الائتمان البالغة 100,000 مليار دونج فيتنامي، يتعين على ميزانية الدولة تخصيص حوالي 16,500 مليار دونج فيتنامي سنويًا للفترة 2025-2029، وحوالي 17,500 مليار دونج فيتنامي لعام 2030. وتحتاج الحكومة إلى تكليف وزارة المالية بمراجعة وتقييم إمكانية إصدار سندات حكومية لتوفير رأس مال لبنك فيتنام للسياسات الاجتماعية (VBSP). ومن ثم، إنشاء مصدر رأس مال لهذا البنك لإقراضه لشراء وتأجير وبناء وتجديد وإصلاح المساكن الاجتماعية.

قدّمت وزارة الإنشاءات هذا الاقتراح في ظلّ ارتفاع أسعار المساكن عمومًا، والمساكن الاجتماعية خصوصًا، بشكل حادّ في معظم المناطق، متجاوزةً بذلك القدرة المالية لغالبية الفقراء ومحدودي الدخل. في الوقت نفسه، تواجه سياسات الدعم المالي والائتماني، سواءً لمستثمري المساكن الاجتماعية أو لمشتريها، صعوبات.

مصدر