الادخار لمدة 26 عامًا لتوفير المال الكافي لشراء منزل، هل انتهى وقت "الاستقرار"؟

إن الرقم الذي يتطلب 26 عامًا من الادخار لشراء شقة بمساحة 60 مترًا مربعًا، كما تم حسابه بواسطة موقع إلكتروني للعقارات، هو مجرد رقم نظري.

الصورة: Money.com

إن امتلاك منزل في هانوي أو مدينة هوشي منه أو غيرها من المدن الكبرى ليس بالأمر السهل في الوقت الحاضر، وذلك لأسباب عديدة مختلفة.

وبحسب نتائج الاستطلاع الذي أجراه موقع batdongsan.com.vn مؤخرا، يواجه الشباب في الوقت الحاضر العديد من الصعوبات في شراء منزل بمفردهم.

في عام 2024، مع متوسط نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي حوالي 9.5 مليون دونج شهريًا، يحتاج الشاب المولود في التسعينيات إلى العمل والادخار لمدة 25.8 عامًا لشراء شقة تبلغ مساحتها حوالي 60 ^مترًا مربعًا، بسعر حوالي 3 مليارات دونج، بشرط معدل فائدة تعبئة يبلغ 4.5٪.

التحدي الكبير الذي يواجه كل جيل: شراء منزل

أولاً، لطالما تجاوز معدل ارتفاع أسعار العقارات معدل ارتفاع متوسط الدخل بكثير، وهو اتجاه سائد منذ سنوات عديدة. خلال العشرين عامًا من ٢٠٠٤ إلى ٢٠٢٤، ارتفعت أسعار المساكن في فيتنام بأكثر من خمسة أضعاف، بينما لم يرتفع الدخل إلا بنحو ثلاثة أضعاف تقريبًا.

في مدينة هو تشي منه، تتراوح أسعار الشقق حاليًا بين 40 و60 مليون دونج للمتر المربع، بل قد تصل إلى 100 مليون دونج للمتر المربع. هذا يعني أن سعر شقة بمساحة لا تقل عن ^{60 مترًا مربعًا} يبلغ 2.5 مليار دونج أو أكثر.

لكن في الواقع، أصبحت الشقق التي يصل سعرها إلى 40 مليون دونج/م² نادرة.

مع متوسط راتب قدره 9.5 مليون دونج شهريًا وفقًا لمتوسط الناتج المحلي الإجمالي، فإن امتلاك منزل أمر لا يمكن تصوره بالتأكيد بالنسبة للعديد من العمال.

أصبح شراء منزل تحديًا كبيرًا لجميع الأجيال، وخاصة في المدن الكبرى حيث تشكل نفقات المعيشة دائمًا جزءًا كبيرًا من دخل الناس.

تستهلك النفقات الثابتة، كالإيجار والطعام والتعليم والمواصلات، ما بين 70% و80% من الدخل الشهري للكثيرين. في الوقت نفسه، تُقلل نفقات أخرى، كالرعاية الصحية ، من القدرة على الادخار.

في الوقت نفسه، لا تزال سياسة دعم قروض الإسكان غير جذابة بما يكفي. ولا تزال أسعار الفائدة الحالية على القروض تُشكّل عبئًا كبيرًا على العمال.

يتخلى العديد من الأشخاص عن حلمهم بشراء منزل لأنه يكاد يكون من المستحيل توفير ما يكفي من المال لشراء منزل أو سداد أصل القرض البنكي والفائدة عليه.

المضاربة العقارية تدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع، وهي أيضاً السبب في صعوبة تحقيق العمال لحلمهم بامتلاك منزل، وخاصة في المدن الكبرى، وهي أحد الأسباب التي تشوه السوق.

وعلاوة على ذلك، فإن هيكل المعروض من العقارات مختل بشكل خطير عندما تختفي الشقق ذات الأسعار المعقولة، والشقق منخفضة التكلفة، والإسكان الاجتماعي تقريبًا، مما يفسح المجال لانتشار المشاريع الراقية التي تخدم الطبقة ذات الدخل المرتفع أو المستثمرين.

هل ولت أيام "الاستقرار وكسب العيش"؟

لطالما كان امتلاك منزل رمزًا للاستقرار والنجاح لدى الكثيرين، مع فكرة الاستقرار. ولكن، هل لم يعد هذا المفهوم مناسبًا في ظل ارتفاع أسعار المساكن مقارنةً بالدخل؟

أصبح الإيجار طويل الأمد خيارًا أكثر منطقية لبعض الأشخاص، وخاصة الشباب، عند النظر في الإيجابيات والسلبيات في السياق الحالي.

أولاً، تكلفة الإيجار الشهري أقل بكثير من دفعات الرهن العقاري عند شراء منزل.

ويساعد هذا العمال على الحفاظ على مستوى معيشي أفضل من خلال السماح لهم بإنفاق الأموال على استثمارات أكثر جوهرية مثل التعليم والتطوير الشخصي.

ثانياً، يوفر التأجير المرونة في عصر أصبحت فيه تغييرات الوظيفة أو الإقامة أكثر تواتراً.

وبحسب يورونيوز ، فإن سويسرا وألمانيا تتمتعان بمعدل إيجار مرتفع إلى حد ما، إذ يمثلان أكثر من نصف السكان، وذلك بفضل سياسات دعم وإدارة سوق الإيجار الشفافة والمستقرة.

توفر الحكومة الألمانية نظامًا قانونيًا لحماية المستأجرين، بما في ذلك اللوائح الصارمة المتعلقة بالإيجارات ومدة العقود وظروف المعيشة، مما يمنح المستأجرين راحة البال بشأن سكنهم طويل الأمد.

بالإضافة إلى تحسين نظام الإيجار، هناك حاجة إلى سياسات محددة للمساعدة في توسيع نطاق الوصول العادل إلى السكن.

أولاً، يرى الجميع ضرورة فرض رقابة صارمة على المضاربة وزيادة الشفافية في معاملات العقارات.

إن تطبيق ضريبة عقارية علمية ومعقولة لا يساعد فقط على تقليل المضاربة بل ويزيد أيضا من إيرادات الميزانية لتوفير مصدر للاستثمار في الإسكان الاجتماعي.

ينبغي تشجيع تطوير قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة من خلال تقديم حزم دعم قروض تفضيلية لمطوري العقارات. سيساهم ذلك في زيادة المعروض من المساكن التي تلبي احتياجات غالبية العمال وتجعلها في متناول اليد.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري وضع برامج لدعم مشتري المنازل لأول مرة. في الولايات المتحدة، تُتيح إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) لمشتري المنازل لأول مرة الاقتراض بأسعار فائدة منخفضة، وتشترط امتلاك حصة ملكية تتراوح بين 3% و5% فقط من قيمة المنزل.

ومن المؤكد أن برنامجاً مماثلاً في بلادنا من شأنه أن يخفف الضغوط المالية على الشباب ويقربهم من تحقيق حلمهم في امتلاك منزل.

وكما ذكرنا، يُعدّ تغيير مفهوم امتلاك المسكن عاملاً أساسياً. ففي الاقتصادات المتقدمة، لم يعد الاستئجار خياراً ثانوياً، بل أصبح جزءاً من نمط الحياة العصرية.

هل تستطيع فيتنام بناء سوق إسكان متوازن حيث يمكن للجميع الاختيار بشكل مريح بين الاستئجار أو الشراء، اعتمادًا على احتياجاتهم وظروفهم الشخصية وقدراتهم المالية؟

حل مشكلة السكن لكي تتاح الفرصة للجميع، بحيث تتوفر الفرصة للجميع للحصول على السكن المناسب....

إصلاحات جريئة لسياسة الإسكان حتى يتمكن كل جيل من تحقيق حلم امتلاك المسكن، دون المساس بالمخاطر المالية أو نوعية الحياة.

المصدر: https://tuoitre.vn/tich-cop-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-da-qua-roi-thoi-an-cu-lac-nghiep-20241209075929357.htm