تزويد المزادين بالمعرفة الكافية والمهارات والأخلاقيات المهنية.

في عصر يوم 27 مارس، واستمراراً لبرنامج المؤتمر الخامس لنواب مجلس الأمة الدائمين، ناقش النواب وأبدوا آراءهم حول مشروع القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون المزاد العقاري.

وفي إطار مناقشة مشروع القانون، أبدى نواب مجلس الأمة آراءهم حول الضوابط المتعلقة بمعايير المزاد العلني وتدريب المزاد العلني.

فيما يتعلق بمعايير المزاد العلني والتدريب على المزاد في المادتين 11 و12 من مشروع القانون، أيّد المندوب نغوين ثي فيت نغا (هاي دونغ) مشروع القانون هذا وتقرير اللجنة الاقتصادية ، وأكّد في الوقت نفسه على ضرورة إلغاء بند "الحالات المستثناة من التدريب على المزاد". وأشار المندوب إلى أن مدة المشاركة في دورة التدريب على المزاد ليست طويلة جدًا، إذ تبلغ ستة أشهر وفقًا لمشروع اللوائح، مما يُتيح الفرصة لمن لديه الحاجة والرغبة والطموح للعمل في مهنة المزاد. وستُزوّد هذه الدورة التدريبية المزادين المستقبليين بالمعرفة والمهارات الأساسية والأخلاقيات المهنية، مما يُسهم في تحسين جودة أنشطة المزاد.

مندوب الجمعية الوطنية لمقاطعة هاي دونج نغوين ثي فييت نجا يتحدث. الصورة: فونج هوا / VNA

وقال المندوب نجوين ثي فيت نجا: "إن هذا التنظيم مناسب أيضًا في سياق المتطلبات الحالية لتعزيز إدارة الدولة في أنشطة الدعم القضائي بشكل عام وأنشطة المزادات بشكل خاص".

وقال المندوب فام فان هوا (دونغ ثاب)، المهتم أيضًا بهذا المحتوى، إنه في الماضي، كانت هناك حالات من سلوكيات المزادين السلبية، لذا فإن التدريب والتثقيف للمزادين ويجب أن يكون لدى هؤلاء المزادين المؤهلات وفقًا للقانون ضروري للغاية.

بالإضافة إلى ذلك، وفيما يتعلق باللوائح والمعايير الخاصة بالمزادين المعفيين من التدريب، اقترح المندوب فام فان هوا وضع لوائح محددة وواضحة. فتدريب المزادين، بالإضافة إلى اكتساب خبراتهم، يجب أن يُدرّبهم ويعزز وعيهم بالأخلاق والولاء وإجراء مزادات موضوعية وعادلة ونزيهة. ويحتاج مشروع القانون إلى النص على وجوب مشاركة المزادين المعفيين من التدريب في التدريب اللازم، ولكن لا يمكن إعفاؤهم منه تمامًا.

ممثل الجمعية الوطنية لمقاطعة دونغ ثاب، فام فان هوا، يتحدث في المؤتمر. الصورة: مينه دوك/وكالة الأنباء الفيتنامية

بالنسبة للمزادات في الحالات التي يسجل فيها شخص واحد فقط للمزاد، فهذه حالات خاصة للغاية؛ من الضروري تحديد أنواع المجالات والمجالات التي يمكن لشخص واحد مشارك في المزاد أن يفوز بها - هذا ما ناقشه المندوب فام فان هوا.

بالإضافة إلى ذلك، أشار المندوبون إلى أنه في سياق استغلال المستثمرين للمشاركة في المزادات، ثم الفوز بالمناقصة وخسارة ودائعهم لرفع أسعار الأراضي في السوق، من الضروري تعزيز الإدارة ومعالجة انتهاكات حقوق استخدام الأراضي في مزادات حقوق استخدام الأراضي. ومع ذلك، فإن طبيعة علاقات مزادات العقارات هي علاقات مدنية، تحترم الاتفاق بين الأطراف، لذا من الضروري دراسة إجراءات المعالجة المقترحة بعناية، وتجنب التدخل المفرط في العلاقات المدنية؛ خاصةً مع وجود لوائح للتعامل مع الإجراءات التأديبية والعقوبات الإدارية أو الجنائية في حال وجود انتهاكات في أنشطة المزادات. إلى جانب ذلك، سيساهم قانون الأراضي لعام 2024، الذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025، في معالجة بعض أوجه القصور التي ظهرت في قطاع الأراضي في الآونة الأخيرة.

في دور الانعقاد السادس، استعرض مجلس الأمة مشروع القانون المُعدّل والمُكمّل لعدد من مواد قانون المزاد العقاري، وأبدى ملاحظاته عليه. وبناءً على آراء نواب مجلس الأمة، ترأست اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية، ونسقت مع وزارة العدل، وهيئة الصياغة، واللجنة الدائمة للجنة القانونية، لدراسة مشروع القانون واستيعابه ومراجعته.

في الدورة الحادية والثلاثين للجنة الدائمة في مجلس الأمة، قدمت اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية تقريرًا حول عدد من القضايا الرئيسية المتعلقة بمشروع القانون المُعدّل والمُكمّل لعدد من مواد قانون المزاد العقاري. ثم ترأست اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية، ونسقت مع وزارة العدل، واللجنة الدائمة للجنة القانونية، ووزارة الإعلام والاتصالات، ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة، لمواصلة مراجعة مشروع القانون واستيعابه وبلورته، تمهيدًا لعرضه على مؤتمر نواب مجلس الأمة المتفرغين.

وبعد إقراره ومراجعته، عدل مشروع القانون واستكمل 41 مادة وبنداً من قانون المزاد العقاري (القانون الحالي)، وأضاف مادتين جديدتين وحذف مادة واحدة؛ وزاد 16 مادة وبنداً مقارنة بمشروع القانون المقدم إلى مجلس الأمة في دورته السادسة (حيث أعيد تصميم بعض المواد والبنود وإعادة ترتيبها لتتناسب مع التقنيات التشريعية دون تغيير المحتوى).

وفقًا لصحيفة VNA/Tin Tuc

مصدر