استمرار ارتفاع اتجاهات الإيجار وتعافي إيجارات الشقق

[إعلان 1]

من المتوقع أن تستمر اتجاهات الإيجار في الارتفاع

وبحسب نجوي لاو دونغ، بعد عام من التحديات الاقتصادية بشكل عام وسوق العقارات بشكل خاص، أصبح استئجار منزل بالنسبة للعديد من الأشخاص خيارًا إلزاميًا ولم يعد خيارًا.

تم نشر تقرير عن اتجاهات المستهلكين في مجال العقارات وعلم النفس (CSS) لموقع Batdongsan.com.vn مؤخرًا، والذي يتضمن الرأي المذكور أعلاه.

وبحسب هذا التقرير، في النصف الثاني من عام 2023، من بين الأسباب الثلاثة الشائعة التي تدفع الناس إلى استئجار منزل، "إعطاء الأولوية للمرونة" يشكل 38%، و"عدم الرغبة في شراء منزل لأن السعر غير معقول" يشكل 29%، و"عدم وجود ما يكفي من المال لشراء منزل" يشكل 26%.

بناءً على الاستطلاع، يتنبأ التقرير أيضًا باتجاهات سوق العقارات وسلوك المستهلك فيها. وبناءً على ذلك، سيظل "عدم امتلاك المال الكافي لشراء منزل" السبب الرئيسي لاختيار الناس استئجار منزل في النصف الأول من عام ٢٠٢٤، بنسبة ٣٣٪. في الوقت نفسه، سينخفض دافع استئجار منزل بسبب "إعطاء الأولوية للمرونة" إلى ٢٧٪ فقط.

يُظهر الاستطلاع أنه من المتوقع أن يزداد اتجاه استئجار المنازل بسبب القيود المالية في النصف الأول من عام ٢٠٢٤. ومن بين هذه العقارات، تُعدّ الشقق السكنية الخيار الأكثر اهتمامًا من قِبل معظم المستأجرين (٤٣٪)، تليها المنازل الخاصة (١٨٪)، ثم بيوت الضيافة (١٨٪). في حين أن نسبة قليلة فقط (٩٪) مهتمة باستئجار منازل التاون هاوس.

العقارات - اتجاهات الإيجار تستمر في الارتفاع وإيجارات الشقق تتعافى — من المتوقع أن يزداد الإقبال على استئجار المنازل، في حين أن ارتفاع أسعار الإيجارات يُشكّل عائقًا أمام الناس. صورة توضيحية من الإنترنت.

وقال السيد لي باو لونج، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، إن معظم الفيتناميين على استعداد لإنفاق 10% - 30% فقط من دخلهم على الإيجار كل شهر.

وفقًا للسيد لونغ، يتراوح متوسط إيجار بيوت الضيافة في هانوي ومدينة هو تشي منه حاليًا بين 3.5 و4.8 مليون دونج فيتنامي شهريًا، بينما يتراوح إيجار الشقق بين 12.5 و13 مليون دونج فيتنامي شهريًا. هذا يعني أنه لكي يتوفر للفرد/الأسرة ما يكفي من المال لاستئجار منزل، يجب أن يتراوح إجمالي دخلهم الشهري بين 15 و20 مليون دونج فيتنامي في حالة اختيار بيت ضيافة، وبين 30 و40 مليون دونج فيتنامي في حالة استئجار شقة. وهذا ليس مستوى دخل منخفضًا بالنسبة لغالبية الفيتناميين، لذا فإن ارتفاع أسعار الإيجار يُشكل عائقًا أمامهم.

وفقًا لكينه تي ودو ثي ، في ظل ارتفاع أسعار الشقق الذي يُصعّب على غالبية الناس امتلاك منزل، يُصبح الاستئجار خيارًا مُفضّلًا لدى العديد من العائلات. ورغم انخفاض أسعار فوائد القروض، بما فيها قروض المنازل، إلا أن قروض المنازل والأقساط الشهرية لا تزال تُشكّل عبئًا على العديد من العائلات، خاصةً مع عدم ثقة الناس بمستقبلهم الوظيفي ودخلهم بسبب تقلبات الوضع الاقتصادي.

وفقًا لهيئة VARS، ستواصل إيجارات المنازل ارتفاعها القوي، بفضل الزيادة الكبيرة في عدد الخبراء الأجانب القادمين إلى فيتنام من خلال مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر، لا سيما في ظل التغيرات العديدة في اتجاهات الاستهلاك. فعندما يركز جيل الألفية (Z)، الذي يمثل 47% من سكان فيتنام، بشكل أكبر على نمط الحياة وبيئة المعيشة وأنظمة المرافق لتحسين جودة الحياة، سيختار معظمهم العيش في شقق مجهزة تجهيزًا كاملاً وبيئة معيشية أفضل، وهو ما لا توفره الأراضي السكنية ذات الأسعار المماثلة. كما يُعد استئجار منزل الخيار الأول لهذا الجيل.

لا يزال الطلب على الإيجارات في ازدياد، بينما يشهد المعروض المتاح نقصًا بسبب الانخفاض المستمر في المعروض السكني، وخاصة الشقق، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات. تُظهر بيانات VARS أن المعروض من الشقق الجديدة في جميع القطاعات في النصف الأول من عام 2022 قد تجاوز 22,700 وحدة، أي أقل من النصف مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2021. أكثر من نصف الشقق المتداولة (سواءً بيعت أو اشتريت أو استئجارت) في السوق هي شقق من مشاريع معروضة سابقًا.

سعر ايجار الشقة المرممة

وفقًا لتقرير صادر عن شركة تيان فونغ ، وتقرير صادر عن شركة سافيلز وورلد ريسيرش، سجّل الطلب المتزايد على استئجار الشقق الفندقية في هانوي ومدينة هو تشي منه، على غرار الأسواق الإقليمية، ارتفاعًا ملحوظًا. وتُعدّ عودة الخبراء الأجانب ونمو الاستثمار الأجنبي المباشر من العوامل التي تُعزّز التطور الإيجابي للشقق الفندقية في هذين السوقين.

وفي مدينة هو تشي منه، أشارت شركة سافيلز إلى أن العرض سيرتفع إلى 8200 وحدة بحلول نهاية عام 2023 بفضل النمو في الفئتين B وC. ومن بينها، ستوفر 27 مشروعًا جديدًا 840 وحدة. 85% منها عبارة عن استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة من مشاريع الدرجة C.

ارتفعت أسعار إيجار الشقق بجميع فئاتها على أساس سنوي بفضل الانتعاش الجيد في الطلب. وتحديدًا، شهدت أسعار إيجارات الفئة "ج" أعلى زيادة سنوية بنسبة 8%، تليها الفئة "ب" بنسبة 5%، ثم الفئة "أ" بنسبة 3%. وبلغت نسبة الإشغال السنوي في مدينة هو تشي منه 82% في عام 2023، بزيادة قدرها 6% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

في هانوي، ظل قطاع تأجير الشقق مستقرًا في الربع الأخير من عام 2023. وفي الربع الأخير من عام 2023، سجل السوق عرضًا بلغ 6,078 وحدة من 63 مشروعًا. ومع ذلك، ارتفع العرض على أساس سنوي بنسبة 2% نتيجةً لدخول مشروعين من الدرجة الأولى، هما لانكستر لومينير وL7 ويست ليك، في النصف الثاني من عام 2023.

كما شهدت معدلات الإشغال والإيجارات انتعاشًا جيدًا. وتشير أبحاث سافيلز إلى أن معدل إشغال الشقق الفندقية في هانوي بلغ 83% في الربع الأخير من عام 2023. وبلغ متوسط الإيجار 580,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا، بزيادة قدرها 1% على أساس سنوي.

من حيث التوقعات، من المتوقع أن يضم السوق 3,821 وحدة مستقبلاً. في عام 2024، من المتوقع إطلاق مشروعين، هما باركرويال سيرفيسد سويتس الذي يضم 261 وحدة، وفيوجن سويتس الذي يضم 193 وحدة. في عام 2025، سيدخل مجمع تاي هو فيو السوق بـ 1,905 وحدات، مما يزيد المعروض من الوحدات السكنية من الفئة الأولى بنسبة 61% مقارنةً بعام 2023. وسيشكل تاي هو 63% من المعروض المستقبلي بـ 2,423 وحدة.

علق السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، قائلاً: "شهد الطلب على الشقق الفندقية انتعاشًا في عام 2024 مقارنةً بعام 2023 بفضل زيادة عدد الخبراء الأجانب القادمين إلى فيتنام من خلال مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر. وفي المستقبل، سيكون لرأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر من المشاريع الكبيرة، إلى جانب التحسين المستمر للبنية التحتية المتصلة، تأثير إيجابي أكبر على الطلب".

في تحليلها للطلب على إيجار الشقق الفندقية، أشارت السيدة ترينه هوينه ماي، نائبة مدير إدارة التأجير التجاري في سافيلز هانوي، إلى أن الخبراء الأجانب لديهم متطلبات عالية لجودة الشقق، والموقع، وخدمات الإدارة المصاحبة، والأمن والسلامة، وغيرها من المرافق. ولذلك، فإن معظم وحدات إدارة الشقق الفندقية تحمل علامات تجارية مرموقة.

في سوق هانوي، سيشكل المشغّلون الدوليون 87% من العرض المستقبلي، بواقع 3,309 وحدات من 9 مشاريع. ومن المتوقع أن يوفّر سبعة مشغّلين محليين 521 وحدة من 7 مشاريع. علاوة على ذلك، يميل مستأجرو هانوي إلى الإقامة في المنطقة المركزية والتنقل إلى المناطق الصناعية المحيطة للعمل. لذلك، سيستفيد الشقق الفندقية من التطوير المستمر للبنية التحتية.

في ظل تعافي الطاقة الاستيعابية ومحدودية العرض، من المتوقع أن يظل هذا القطاع استثمارًا محتملًا ذا ربحية جذابة. ومع ذلك، لجذب المستأجرين، يتعين على المستثمرين ضمان عوامل مثل الموقع، وجودة الحياة، وخدمات الرعاية المصاحبة، واللوائح القانونية المتعلقة بتأجير المنازل للأجانب، وفقًا للسيدة ماي.

داو فو (T/h)

[إعلان 2]
مصدر