أصبح استئجار منزل كلمة رئيسية ساخنة، فهل يتغير سوق العقارات؟

وبحسب الخبراء المشاركين في ورشة عمل "إمكانات شقق التأجير المنزلي"، فإن سوق تأجير شقق التأجير المنزلي نابض بالحياة وسيستمر في النمو بفضل الطلب المتزايد على خبراء الاستثمار الأجنبي المباشر والموارد البشرية ذات التقنية العالية ورواد الأعمال الشباب الناجحين، إلخ.

"استئجار منزل" أصبح كلمة رئيسية شائعة

وفقًا للدكتور فو تري ثانه، مدير معهد استراتيجية العلامة التجارية والمنافسة، أصبح استئجار منزل خيارًا شائعًا للمستأجرين (الطلب)، وللمستثمرين (العرض). ويتمثل الطلب على استئجار منزل تحديدًا في أربع فئات رئيسية، هي: خبراء الاستثمار الأجنبي المباشر والموارد البشرية ذات التقنية العالية؛ والفيتناميون الذين يبحثون عن مسكن يناسب احتياجاتهم المعيشية والعملية والدراسية؛ والشباب (الجيل زد) الذي يتميز بأسلوب حياة متغير، يركز على المرونة وجودة الحياة، وذوي الدخل المحدود.

يعتقد الخبير الاقتصادي الدكتور نجوين مينه فونج أن مجموعة المستأجرين الأجانب بما في ذلك الخبراء والموارد البشرية ذات التقنية العالية ستكون المجموعة التي سيكون لها التأثير الأقوى على اتجاه سوق شقق ليز هوم.

سيستمر رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في "التدفق" على المقاطعات والمدن الرئيسية مثل باك نينه، وباك جيانج ، وهايفونج، وهانوي، ومدينة هوشي منه، وبينه دونج... تتحول فيتنام تدريجيًا إلى مركز تصنيع، وجزء من سلسلة التوريد الإقليمية والعالمية للعديد من شركات التكنولوجيا الرائدة في العالم مثل سامسونج، وإل جي، وإنتل، وأبل، وجنرال إلكتريك، وفوكسكون... ستفتتح جوجل مكتبًا في فيتنام في أبريل 2025، وستفتتح إنفيديا مركزًا للبحث والتطوير لتطوير تطبيقات الذكاء الاصطناعي...

كل هذا سيجذب عددًا كبيرًا من الخبراء والكوادر المتميزة للعيش والعمل في فيتنام. ومن ثم، سيزداد الطلب على المساكن، وخاصةً الفاخرة في المناطق المركزية، بشكل حاد.

ويعتقد الدكتور مينه فونج أيضًا أن مجموعة الأشخاص الذين يحتاجون إلى تأجير منازلهم واستئجار أماكن أخرى للعيش لتناسب عملهم ودراستهم وما إلى ذلك هي اتجاه ناشئ وسيستمر في التطور بقوة أكبر في فيتنام في المستقبل.

أبدى الخبراء آراء متضاربة بشأن التأثير المحتمل لجيل Z على السوق، لكنهم يتفقون على شيء واحد: الزيادة السريعة في الطبقة المتوسطة والعليا الفيتنامية، بما في ذلك الجيل الأصغر سنا، تساهم أيضًا في جعل قطاع تأجير المنازل أكثر حيوية.

الإيجار طويل الأمد في المنطقة المركزية "يهيمن على موجات الأثير"

وفي المؤتمر، أكد الخبراء أيضًا: أن هناك 3 أسباب تجعل اتجاه التأجير طويل الأجل في منطقة النواة المركزية "يهيمن" في الفترة المقبلة، وخاصة في العاصمة هانوي .

أولاً، يُعدّ الطلب على المساكن الفاخرة من قِبل عدد كبير من الخبراء الدوليين العاملين في فيتنام، بالإضافة إلى شريحة سكانية واسعة، المحرك الرئيسي لقطاع الشقق الفندقية المُؤجّرة طويل الأجل. وتُعد العاصمة هانوي دائمًا في صدارة وجهات جذب رأس المال الأجنبي المباشر، حيث تجذب حوالي 10,000 عامل أجنبي سنويًا، معظمهم من الخبراء والمديرين.

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، سيشهد عرض الشقق في هانوي نموًا قويًا في عام 2024، ليصل إلى 19,000 منتج، إلا أن عرض الشقق في المنطقة المركزية سيظل نادرًا للغاية. لم يُسجل في المنطقة المركزية سوى حوالي 400 منتج معروض للبيع، وهو ما يمثل 1% من إجمالي المعروض في السوق. وبالتالي، تضاعف متوسط سعر الشقق في المناطق المركزية الأربع مقارنةً ببداية عام 2019، أي أعلى بنسبة 30% من متوسط الزيادة في هانوي ككل.

وهذا يقودنا إلى السبب الثالث وراء معدل الإشغال المذهل وربحية الشقق المعروضة للإيجار في منطقة القلب المركزي للعاصمة.

قالت السيدة دينه ثي نجا، مديرة عمليات الفنادق في شركة تي آند تي للضيافة: بعد جائحة كوفيد-19، في هانوي ومدينة هوشي منه، تم الحفاظ على معدل إشغال الشقق الفندقية دائمًا عند 80 - 89٪، في حين أن معدل إشغال غرف الفنادق يبلغ حوالي 68 - 70٪ فقط.

وفي حديثه عن الربحية، قال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز: "تُعدّ الشقق الفندقية حاليًا من المنتجات التي تُحقق أعلى كفاءة استثمارية في قطاع الإيجار. فسعر إيجارها أقل بنسبة 35% إلى 70% من الشقق ذات الوضع القانوني طويل الأجل، إلا أن سعر الإيجار أعلى بنسبة 25% إلى 50%".

جدول مقارنة نسبة الربحية الذي قدمه السيد لي دينه تشونغ في المؤتمر.

واستشهد السيد تشونغ بمثال لمشروع شقق فندقية في المنطقة المركزية في هانوي، وقال إن مجمع Ninety هو مشروع مرشح لشقق الإيجار يمكنه تحقيق تدفقات نقدية جذابة في الوقت الحاضر وفي السنوات المقبلة.

يتميز هذا المشروع بموقعه المتميز في قلب منطقة دونغ دا، التي تُعدّ نقطة التقاء المناطق الصناعية حول هانوي. وبفضل مرافقه الغنية ومرافقه الداخلية المُجهزة بمستوى فنادق الخمس نجوم، يمتلك مجمع "ناينتي" جميع المقومات التي تؤهله ليصبح الخيار الأمثل للشقق الفندقية لرجال الأعمال والخبراء الأجانب عند زيارتهم فيتنام.

يجذب مجمع Ninety العملاء بفضل موقعه المركزي ومرافقه الراقية.

يقول الخبراء إنه لتحسين ربحية شقق "ليز هوم"، ينبغي على المستثمرين مراعاة احتياجات شريحة العملاء المستهدفة. وأهمها موقع المشروع، والقيمة التي تناسب ميزانيات المستأجرين، والمرافق التي تُعنى بحياتهم من الناحية المادية إلى الروحية. كما تُعدّ سمعة المستثمر ووحدة التشغيل ميزة إضافية لضمان القيمة التجارية لهذه المجموعة من المنتجات.

في عام ٢٠٢٥ والأعوام التي تليه، من المتوقع أن تشهد شقق الإيجار الفاخرة نموًا قويًا لتلبية احتياجات السكن طويلة الأجل للخبراء الدوليين والفيتناميين من الطبقتين المتوسطة والعليا. سيُحقق الاستثمار في شقق الإيجار للعملاء أرباحًا مضاعفة من التدفق النقدي المنتظم للإيجار وقيمة مضافة مستدامة على مر الزمن.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html