لم تنجُ العقارات المنتجعية من "المنطقة المظلمة"

في الربع الثاني من عام 2024، سجل سوق العقارات عمومًا العديد من الإشارات الإيجابية في قطاعي الشقق والتاون هاوس... ومع ذلك، استمر قطاع المنتجعات في الانخفاض.

يُظهر تقرير مجموعة DKRA حول سوق العقارات السكنية في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها أنه في الربع الثاني من عام 2024، شهد سوق العقارات تحسنًا ملحوظًا في العرض والاستهلاك الأولي في القطاعات الرئيسية. وتركزت معظم المعاملات في مشاريع ذات بنية تحتية مكتملة ووثائق قانونية، نفّذها مستثمرون مرموقون في السوق... وطُبّقت سياسات تفضيلية عديدة على نطاق واسع لزيادة السيولة خلال هذه الفترة.

ومع ذلك، لم يفلت قطاع العقارات السياحية بعد من "المنطقة المظلمة". ففي قطاع الفلل السياحية تحديدًا، انخفض العرض الأولي بنسبة 5% مقارنةً بالفترة نفسها. كما استمر انخفاض العرض الجديد، حيث لم يُشكل سوى حوالي 6% من إجمالي العرض على مستوى البلاد. كما أن الطلب منخفض، مع انخفاض الاستهلاك بنسبة 69% مقارنةً بالفترة نفسها.

لم ينجح سوق العقارات والمنتجعات السياحية بعد في الخروج من "المنطقة المظلمة" على الرغم من أن صناعة السياحة شهدت العديد من التحسينات.

وفقًا لمجموعة DKRA، يُمثل الاستهلاك المذكور أدنى مستوى له في العقد الماضي. علاوة على ذلك، لا يزال سعر البيع الأولي يتذبذب. سجّل السوق الثانوي انخفاضًا متوسطًا في الأسعار بنسبة تراوحت بين 15% و20% مقارنةً بسعر العقد. أما محليًا، فهناك مشاريع شهدت انخفاضًا حادًا بنسبة تراوحت بين 40% و50%، لكنها لا تزال تواجه صعوبات في السيولة.

لم يشهد قطاع التاون هاوس/الشقق الفندقية أي تحسن يُذكر، إذ يستمر انخفاض المعروض. وقد شكّل مخزون المشاريع القديمة أكثر من 97% من المعروض الأولي خلال الربع. ولم تشهد أسعار البيع الأولي تقلبات كبيرة، واستمرت في التذبذب.

وقال السيد فو هونغ ثانغ، مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة دي كي آر إيه: "لا يزال السوق يواجه العديد من الصعوبات في السيولة وإمكانية ارتفاع الأسعار حيث لا تزال ثقة المستثمرين وانتعاش هذا القطاع منخفضين للغاية".

يليه قطاع الشقق الفندقية، حيث ارتفع العرض الأولي في الربع الثاني من عام ٢٠٢٤ بنسبة ٥١٪ مقارنةً بالفترة نفسها. ويأتي معظم العرض من مخزون المشاريع القديمة (بنسبة تزيد عن ٦٦٪).

تجدر الإشارة إلى أن العرض الجديد سجل نموًا ملحوظًا، إذ زاد بأكثر من 25 ضعفًا مقارنةً بالفترة نفسها، ولكنه تركز محليًا فقط في مشروع واحد في خانه هوا . وبالتالي، ارتفع الاستهلاك بشكل كبير مقارنةً بالفترة نفسها (6.8 ضعف).

مع ذلك، تتركز المعاملات بشكل رئيسي في مشروع واحد في خانه هوا، بينما تشهد معظم المشاريع القديمة تباطؤًا في المبيعات أو إغلاق سلة منتجاتها دون تسجيل أي معاملات. وتتركز المعاملات بشكل رئيسي في المشاريع الكبيرة التي تقل أسعار بيعها عن 3 مليارات دونج للوحدة.

توقع ممثل مجموعة DKRA انخفاضًا ملحوظًا في عرض الشقق الفندقية في الربع الثالث من عام 2024، مُقارنةً بالربع السابق. ويتركز العرض بشكل رئيسي في دا نانغ ، وخان هوا، وكوانغ نينه.

في غضون ذلك، لم يشهد عرض الفلل والشقق السكنية/المتاجر المنتجعية تقلبات كبيرة مقارنةً بالربع الثاني. وظل الطلب الإجمالي في السوق منخفضًا، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه النزولي حتى نهاية عام ٢٠٢٤. وظل مستوى الأسعار الأولية مستقرًا، ومن غير المرجح أن تشهد السوق أي تقلبات واضحة على المدى القصير.

على المدى البعيد، يرى المشاركون في السوق أن قانون تنظيم الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣ قد عدّل وأكمل اللوائح الجديدة المتعلقة بسوق العقارات السياحية. وتشمل هذه اللوائح تنظيم مصادر رأس المال، وتقييم التراخيص، وتصنيف أنواع المساكن بوضوح، مثل الشقق الفندقية والشقق المكتبية، وذلك بموجب المرسوم الحكومي رقم ١٠/٢٠٢٣/ND-CP.

في الوقت نفسه، يُشدد القانون أيضًا شروط العمل العقاري، وقدرة المستثمرين، بالإضافة إلى معالجة مشاكل الاستثمار التي يواجهها الفيتناميون في الخارج. وهذا يُسهم في الحد من المشاكل التي قد تنشأ عند تنفيذ المشاريع. لذلك، من المتوقع أن يتحسن عرض منتجات العقارات السياحية بنحو 20% مقارنةً بعام 2023 عند دخول قانون العمل العقاري 2023 حيز التنفيذ.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html