وزارة المالية تدرس فرض الضرائب على أصحاب الأراضي

(CLO) تقوم وزارة المالية بدراسة وتلخيص التجارب الدولية، وتحديد الصعوبات والنقائص في تنفيذ السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات في الآونة الأخيرة.

في السادس من ديسمبر، أصدرت وزارة المالية تقريرًا حول عدد من القضايا التي تهم الرأي العام خلال شهر نوفمبر. ومن أبرز هذه القضايا فرض ضرائب عقارية على حالات تملك وانتفاع العقارات المتعددة. وتشير آراء عديدة إلى أن هذا التنظيم غير مناسب حاليًا، وأنه من الضروري دراسة توقيت وطريقة فرض الضرائب بعناية لتجنب إحداث صدمة قد تؤدي إلى عمليات بيع واسعة النطاق في السوق.

وفي هذا الصدد، أوضحت وزارة المالية أن: القانون الحالي ينص على أن العقارات تشمل: الأراضي؛ والمساكن وأعمال البناء الملحقة بالأرض؛ والأصول الأخرى الملحقة بالأرض والمساكن وأعمال البناء والأصول الأخرى المنصوص عليها في القانون.

في إطار قيام الدولة بوظيفة إدارة ملكية العقارات واستخدامها، أصدرت الدولة إيرادات تتعلق بالعقارات الناشئة عن المراحل الثلاث: إثبات حقوق الملكية واستخدام العقارات، بما في ذلك: رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي، ورسوم التسجيل.

وزارة المالية تبحث وتستفيد من التجارب الدولية، وتحدد الصعوبات والنقائص في تطبيق السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات في الآونة الأخيرة. (صورة: ST)

هناك أيضًا ضرائب على استخدام العقارات، مثل ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية وضريبة استخدام الأراضي الزراعية. مع ذلك، لا تُحصّل حاليًا أي ضرائب على المنازل خلال عملية استخدام العقارات ونقل ملكيتها، مثل ضريبة دخل الشركات، وضريبة الدخل الشخصي، وضريبة القيمة المضافة.

من أجل إضفاء الطابع المؤسسي على السياسات والتوجهات المنصوص عليها في القرار رقم 18-NQ/TW بتاريخ 16 يونيو 2022 للجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب بشأن مواصلة ابتكار وإتقان المؤسسات والسياسات، وتحسين فعالية وكفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، وخلق الزخم لتحويل بلدنا إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع، من الضروري أن يكون لدينا حلول مناسبة، متوافقة مع ظروف وسياق بلدنا، بما في ذلك البحث عن حلول لجمع الضرائب على المنازل بشكل عام أو الضرائب على ملكية المنازل المتعددة والأراضي بشكل خاص.

في الوقت نفسه، ينبغي بحث وتعديل سياسة ضريبة الدخل الشخصي على الدخل الناتج عن تحويلات العقارات لتتلاءم مع المتطلبات والسياقات والممارسات الجديدة في بعض الدول. وهذا يُسهم في تعزيز الاستخدام الاقتصادي والفعال للمنازل والأراضي، والحد من المضاربة عليها، وتعزيز نمو سوق العقارات بشفافية واستقرار واستدامة.

في الوقت الحالي، تنفيذًا للخطة رقم 81/KH-UBTVQH15 المؤرخة 5 نوفمبر 2021 للجنة الدائمة للجمعية الوطنية والقرار رقم 2114/QD-TTg المؤرخ 16 ديسمبر 2021 لرئيس الوزراء الذي أصدر خطة تنفيذ الاستنتاج رقم 19-KL/TW المؤرخ 14 أكتوبر 2021 للمكتب السياسي ومشروع توجيه برنامج التشريع للفترة الخامسة عشرة للجمعية الوطنية، تقوم وزارة المالية بالبحث وتلخيص الخبرة الدولية، وتحديد الصعوبات والقصور في عملية تنفيذ السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات في الماضي.

وعلى وجه الخصوص، هناك حالات استخدام مساحات كبيرة من الأراضي، والعديد من المنازل، والأراضي المهجورة، والأراضي التي تم تخصيصها أو تأجيرها ولكن بطيئة في الاستخدام، للإبلاغ إلى السلطات المختصة في الوقت المناسب، وضمان الامتثال للظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام، والممارسات الدولية، فضلا عن اتساق نظام السياسة الضريبية المتعلقة بالعقارات.

وأكدت وزارة المالية أن "إصلاح السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات سيدخل ضمن التنفيذ الشامل لاستراتيجية إصلاح النظام الضريبي في فيتنام حتى عام 2030 التي وافق عليها رئيس الوزراء".

فيما يتعلق بسياسة ضريبة الدخل الشخصي (PIT)، أصدرت وزارة المالية النشرة الرسمية رقم 12738/BTC-CST بتاريخ 22 نوفمبر 2024 لجمع الآراء على نطاق واسع من المنظمات والأفراد المعنيين بشأن الاقتراح الخاص بتطوير مشروع قانون PIT جديد ليحل محل قانون PIT الحالي، بما في ذلك البحث وتعديل سياسة PIT بشأن الدخل من تحويلات العقارات.

وفي الفترة المقبلة، سوف تقوم وزارة المالية بتلخيص ودراسة الآراء المشاركة، فضلاً عن مراجعة وتقييم قانون ضريبة الدخل الشخصي لتقديمه إلى الحكومة، وتقديم تقرير إلى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، والجمعية الوطنية للنظر في تعديله واستكماله وفقاً لبرنامج التشريع في الجمعية الوطنية، وضمان الامتثال للظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام وكذلك الممارسات الدولية.

المصدر: https://www.congluan.vn/bo-tai-chinh-dang-nghien-cuu-viec-danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-dat-dai-post324454.html