وزارة المالية تقترح فرض ضريبة على بيع المساكن والأراضي بناء على مدة الملكية

مع هذه السياسة، كلما زادت مرات بيع وشراء العقارات خلال فترة زمنية قصيرة، ارتفع معدل الضريبة. وقد طبقت بعض الدول حاليًا هذه الطريقة في حساب الضرائب لمنع المضاربة وتضخم أسعار العقارات.

مع هذه السياسة، كلما زادت مرات بيع وشراء العقارات خلال فترة زمنية قصيرة، ارتفع معدل الضريبة. وقد طبقت بعض الدول حاليًا هذه الطريقة في حساب الضرائب لمنع المضاربة وتضخم أسعار العقارات.

قدمت وزارة المالية مؤخرًا إلى الحكومة مقترحًا لإعداد مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (بديل). واقترحت الوزارة، على وجه الخصوص، تعديل وتكملة اللوائح المتعلقة بدخل الأفراد الخاضع للضريبة من نقل ملكية العقارات، بما يتوافق مع قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤.

وذكرت وزارة المالية في العرض تحديدًا أن سياسة ضريبة الدخل الشخصي الحالية لا تفرق وفقًا لفترة حيازة العقار للمحول.

يستهدف مقترح وزارة المالية الضريبي المضاربين العقاريين بشكل مباشر. الصورة: ثانه فو

وفي الوقت نفسه، لجأت عدد من البلدان في مختلف أنحاء العالم إلى استخدام أدوات ضريبية لزيادة تكلفة السلوك المضاربي وتقليص جاذبية المضاربة العقارية في الاقتصاد ، بما في ذلك ضريبة الدخل الشخصي.

يُذكر أن بعض الدول تُطبّق ضرائب على أرباح معاملات العقارات بناءً على وتيرة المعاملات والمدة بين شراء العقار وبيعه. كلما تسارعت هذه المدة، ارتفع معدل الضريبة، وكلما تأخرت، انخفض معدل الضريبة.

ذكرت وزارة المالية أنه في سنغافورة، تُفرض ضريبة بنسبة 100% على الأراضي المشتراة والمباعة في السنة الأولى على فرق القيمة. بعد عامين، يصبح معدل الضريبة 50%. وبحلول السنة الثالثة، يصل إلى 25%.

في تايوان، تبلغ نسبة الضريبة على معاملات العقارات التي تُجرى خلال أول عامين من الشراء 45%. أما المعاملات التي تُجرى خلال سنتين إلى خمس سنوات، فتبلغ 35%. أما المعاملات التي تُجرى خلال 5-10 سنوات، فتبلغ 20%، ثم 15% بعد 10 سنوات.

وبحسب وزارة المالية، فإنه من أجل الحصول على مستوى معقول من التنظيم وتجنب المضاربة وفقاعات العقارات، يمكن للدولة دراسة تحصيل ضريبة على الدخل الشخصي من تحويلات العقارات على أساس فترة الحيازة كما حدث في بعض الدول.

فيما يتعلق بمعدل الضريبة المحدد، ترى وزارة المالية ضرورة دراسته وتحديده بشكل مناسب، بما يعكس واقع سوق العقارات. كما ينبغي أن يتزامن تطبيق سياسة ضريبة الدخل الشخصي على تحويلات العقارات بناءً على مدة الحيازة مع عملية تطوير سياسات الأراضي والإسكان.

علاوة على ذلك، فإن مزامنة وجاهزية البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات لتسجيل الأراضي والعقارات تشكل أيضًا عاملًا مهمًا في تحديد نجاح السياسة.

وفي وقت سابق، في سبتمبر/أيلول 2024، وفي مذكرة رسمية أرسلت إلى مكتب الحكومة بشأن أسعار العقارات، قالت وزارة الإنشاءات إنها ستدرس وتقترح سياسة ضريبية لحالات امتلاك واستخدام العديد من المنازل والأراضي للحد من المضاربة والبيع والشراء في فترة زمنية قصيرة.

بعد فترة وجيزة، وافقت وزارة المالية على مقترح وزارة الإنشاءات بفرض هذه الضريبة. مع ذلك، أكد السيد نجوين دوك تشي، نائب وزير المالية، أنه بالاعتماد فقط على السياسة الضريبية، سيكون من الصعب تحقيق هدف الحد من المضاربة واستقرار السوق. وبدلاً من ذلك، يجب أن يكون نظام السياسات متناسقًا بين اللوائح المتعلقة بالأراضي والتخطيط، وما إلى ذلك.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html